住宅公攤面積問題

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• 152****2892

  我認為這個問題各地是不一樣的,因為各地的開發(fā)商的欲望是不一樣的,就看開發(fā)商和當?shù)卣鞴懿块T咋定的了,開發(fā)商給主管部門送的多,公攤面積就得多了.沒辦法的.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:44:49

相關問題

• 問 住宅公攤面積如何計算？應注意哪些問題？
  答

  公攤包括樓道、大堂等。注意比例、用途、公示和費用的問題。

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• 問 ??住宅公攤面積怎么算？住宅公攤面積包括哪些？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 住宅公攤面積包括哪些?住宅公攤面積一般是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??公攤面積嗎？高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積如何看？
  答

  商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的?！　」珨偯娣e的計算　　（一）公用共有部分建筑的組成：1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。公用共有建筑面積不包括建設成本已攤入房價中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。　?。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分攤方法1、住宅樓公用共有建筑面積的分攤方法住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤”的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建筑面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建筑面積。2、商住樓公用共有建筑面積的分攤方法根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業(yè)等用房分攤的面積兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建筑面積，得到各套就分攤的公用共有建筑面積。商業(yè)等部分：將分攤得到的幢公用共有建筑面積，按各自有部位的建筑面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建筑面積按某層分攤的建筑面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建筑面積。3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4、特殊部位建筑面積的處理方法　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設計上專為通往上部各層服務的室外或室內樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分攤，其建設費用攤入所在層造價。但當還設有專為上部各層服務的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分攤?！　。?）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設費用攤入總造價。（三）公用共有建筑面積的計算及分攤整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。1、公用共有建筑面積分攤系數(shù)公用共有建筑面積公用共有建筑面積分攤系數(shù)=-------------------------------套內（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分攤計算各套的套內（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分攤系數(shù)，得到產權人應分攤的公用共有建筑面積，即：分攤的公用共有建筑面積=套內（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分攤系數(shù)

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