二手房交易,有關(guān)交易流程問題.

已有10個回答

• 152****1250

  先交稅在過戶..................

  查看全文↓ 2014-03-16 10:03:08
• 157****7241

  中介二手房交易流程：
  1、讓原房東 申請?zhí)崆斑€貸（批了后你直接打進原房東貸款帳戶，入帳前記得叫房東寫好收據(jù)，時間約1周）
  2、房管所辦理解除抵押（拿好還貸 結(jié)清證明還有 他項權(quán)解除申請表 時間約一周）
  3、辦理網(wǎng)簽（沒有網(wǎng)簽的就直房管所簽訂合同，評估同時進行）
  4、辦理契稅、個稅、其它應(yīng)繳稅（現(xiàn)在給房東**后一筆款、給中介費，同時收樓） 按我這方法做 可行性高，安全可靠

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:59
• 148****3149

  你要鎮(zhèn)定,我相信他們不會那樣做的,不是只有你們3個人,還有我們,朗朗乾坤,我部相信他們會怎么對你,你只要提供他們需要的材料《申請房產(chǎn)稅,貸款需要的材料》過戶時間去過戶就行了!

  查看全文↓ 2014-03-15 21:53:00
• 145****3962

  建議你不要用中介給你的發(fā)票,**好直接按作低后的價格交納個稅就完了,不要承擔沒必要的風(fēng)險.辦理商貸手續(xù)費每個中介公司收費是不一樣的,評估公司一般收600左右,貸款費只交一個基準收費就行了,要是讓你交加收的你就不交,絕對可以的.
  如果你的**款交到銀行資金監(jiān)管，那部分錢誰都動不了的,如果業(yè)主要先還貸款再過戶的話那只能讓他自己去還,建議你不要自行過**,沒有保證的!如果出現(xiàn)問題無法交易追回也是非常麻煩的。
  房子有貸款兩種解決方法:
  第一,業(yè)主把貸款還清,然后過戶.
  第二,由中介公司做墊資,說白了就是讓中介公司先替業(yè)主把錢墊上還清貸款,然后進行過戶，這個辦法有一個問題就是必須把你們雙方的權(quán)利公證到中介身上,待過戶后自動解除.
  你可以權(quán)衡一下哪個比較合適,但是建議你如果中介勸你把**款直接打給業(yè)主**好不要這么做!

  查看全文↓ 2014-03-15 18:53:40
• 135****9501

  您好，您的問題我的回答如下:
  1、關(guān)于您說辦理貸款到過戶時間不超3個月，這個問題是在合同中的，時間可更改，簽約時留意一下即可。（不能更改的，也可以在補充協(xié)議中另行說明）
  2、網(wǎng)簽的有效期，這個問題，只要網(wǎng)簽簽約成功，如果不撤銷，那么就一直有效。（一般不和您簽的北京市存量房買賣合同的有效時間相抵觸）
  --------------------我是分切線-----------------
  希望我的回答對您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:30
• 151****8492

  有經(jīng)驗的可以分享一下

  查看全文↓ 2014-03-14 19:14:25
• 136****3238

  你好，我是**網(wǎng)編輯郝偉。二手房買賣流程可參考如下：
  1、簽訂買賣合同
  2、到地稅局核價交稅
  3、到房產(chǎn)局交契稅和手續(xù)費
  4、資金托管然后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  5、下證后水電氣過戶,物業(yè)費等各項費用結(jié)清,賣房拿房款,買房拿房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:57:20
• 151****0508

  您好：萬鑫智地房產(chǎn)公司高級置業(yè)顧問很高興為您解答你的問題。
  首先：先做網(wǎng)簽這個您不用擔心。您跟賣方簽訂二手房買賣合同之后。中解放會留一些基本的復(fù)印件。他們留的這些復(fù)印件就可以做網(wǎng)簽、告訴您做網(wǎng)簽也只是一個告知的義務(wù)。
  網(wǎng)簽的時間是三個月、但是中介可以幫您去爭取、這個不必擔心這個問題。
  撤銷網(wǎng)簽需要買賣雙方、中介方、三方撤銷才可以還需要網(wǎng)簽合同中介提供網(wǎng)簽合同撤銷申請單

  查看全文↓ 2014-03-14 09:40:59
• 134****6216

  只要你簽訂了合同,那就受法律保護,如果誰違約就可以按合同追究誰的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-14 09:39:55
• 138****4962

  簽好買賣協(xié)議 都是按協(xié)議內(nèi)容流程去走

  查看全文↓ 2014-03-13 12:18:55

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房交易問題 急!!!
  答

  流程就是這樣的，我可以給你舉例說明一下，房東原本買這套房子就是貸款買的，肯定是因為資金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買他的房子，在你沒有給他付**的前提下，他是沒有錢還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個月預(yù)約的。你如果買這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請貸款，房東到銀行預(yù)約還貸?？梢酝谶M行。像你們這種交易，一般需要2到3個月的時間。 補充一下，關(guān)于違約問題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當時協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過總價的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價的20%，加上你之前一共付他的錢。

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• 問 有關(guān)北京二手房交易稅費問題
  答

  你好！營業(yè)稅：無契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%個人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

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• 問 還是有關(guān)二手房交易及貸款問題
  答

  1.肯定是一次性把房款給你，然后你去還銀行貸款，這樣才能過戶的，你也不再欠銀行任何貸款了，也不需要再繼續(xù)還了2.強調(diào)可貸款，就是說二手房也可以幫忙辦理貸款，不先貸款出來，怎么可能把賣家的貸款還清呢，不還清貸款，房子還怎么過戶呢

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• 問 有關(guān)二手房交易花費
  答

  房子滿5年么,評估價多少

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• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費咨詢。

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