請(qǐng)問(wèn)：國(guó)家規(guī)定新建樓房幾年后才可拆遷？

已有7個(gè)回答

• 154****4616

  我是律師，就你所述，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的數(shù)額規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:55:53
• 151****9493

  可以捍衛(wèi)自己的權(quán)益，去國(guó)土局

  查看全文↓ 2014-03-16 09:22:42
• 131****4481

  廣西北海的樓房非承重墻非常薄，有的只有10公分多，也不知工匠怎樣碼上去的。如果說(shuō)此樓房能防七級(jí)地震，那是開(kāi)完笑，墻倒了也能砸死人。北部灣東路的東城佳苑和翰林新苑及東峰世紀(jì)公寓等眾多樓屋都是如此。不知是設(shè)計(jì)的問(wèn)題還是偷工減料。為什么這么多年來(lái)外行都能發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，而北海政府的有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)卻總是發(fā)現(xiàn)不了并且順利能通過(guò)？另外樓房主體承重的水泥柱一般是方形柱體，而東城佳苑的樓柱卻是三角形，中間是空的。
  這需要很好的鋼筋和高質(zhì)量的水泥才行。這不得不令人擔(dān)心。另外80多平米的建筑面積加公攤可達(dá)到113平米，公攤高達(dá)40.不知是誰(shuí)家的規(guī)定？

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:59
• 146****1372

  沒(méi)有法律規(guī)定 國(guó)家征用就可以拆 只給予補(bǔ)償 而且也沒(méi)有不足70年要支付違約賠償這方面的規(guī)定 顯然不合理 但是沒(méi)辦法 除征用外 房屋的安全使用壽命一般不會(huì)超過(guò)50年 根本到不了70年

  查看全文↓ 2014-03-15 09:34:42
• 142****5064

  幾乎沒(méi)有吧

  查看全文↓ 2014-03-14 12:27:45
• 151****7248

  拆遷好啊,一般有兩種補(bǔ)償方式:以房換房和現(xiàn)金補(bǔ)償,如果給你開(kāi)出的條件非常誘人又何嘗不可呢?

  查看全文↓ 2014-03-13 18:14:09
• 136****5800

  你們那個(gè)是集資房還是商品房呀！如果是商品房就可以讓他們拆呀！就看他們?cè)趺磁銊澆粍澦?/span>

  查看全文↓ 2014-03-13 13:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的樓房每層多高?
  答

  一座30層的樓房，一般88-90米的高。因?yàn)橹腥A人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。樓房，指兩層或兩層以上的房子。區(qū)別于平房。《金瓶梅詞話》第十三回：“惟有第五個(gè)小妾 潘氏 ，在這前邊花園內(nèi)，獨(dú)自一所樓房居住。” 楊朔 《雪花飄在滿洲》：“玲瓏而類似玩具的 日本式樓房，繁榮的日本商店，酗酒的 日本 流氓，高髻的日本婦女……這一切，使得他頭痛，暈眩！

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定樓房公攤面積是多少?
  答

  國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定樓房公攤面積是多少
  答

  國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

• 問(wèn) 現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的樓房每層多高?
  答

  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

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