商住兩用稅費算法？？？？？？？？？？？急急急

已有7個回答

• 138****3852

  商住兩用的要看確切定位,也就是你拿到產(chǎn)證的時候上面性質(zhì)一欄里面寫的是商業(yè)還是住宅,如果是商業(yè)的話就按商業(yè)來,住宅就按住宅來。
  商業(yè)稅交的很厲害的,以后拋也不好拋使用年限:商業(yè)一般都是40年,住宅是70年。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:34:54
• 143****2368

  這種商住兩用房，多按商鋪的形式來算稅費的，是按跟買進價的差額的30%到60%來交稅的，但是具體還是到當?shù)亟灰字行淖鲈u估為準

  查看全文↓ 2014-03-15 22:13:06
• 142****2373

  普通住宅就是面積小于140平米和價格在168萬以內(nèi)的房子，反之就是非普通住宅。普通住宅滿五年唯一，上家就沒有稅費問題啦!下家要看情況交契稅的。滿屋不唯一的話，就要交百分之一的個人所得稅的。不滿五年的話，房東這邊就有百分之一的個稅和百分之五點六五的營業(yè)稅。 非普通住宅就是面積大于等于140平的，滿五唯一無稅，不唯一 的話要交百分之二的個稅。不滿五年的話，要百分之五點六五的營業(yè)稅和百分之二的個稅。以上是對房東這邊的分析，要是買房的話還有考慮契稅問題、

  查看全文↓ 2014-03-15 13:52:59
• 156****7175

  上面的 一套房子面積139平，價格345萬，你說它是不是普通住宅？

  查看全文↓ 2014-03-15 10:41:47
• 157****4512

  這個稅費很高的,比較建議你買一手的,這樣就沒稅了

  查看全文↓ 2014-03-14 15:01:49
• 154****3307

  商住兩用是就房屋的用途來說的,它并不是房屋性質(zhì).產(chǎn)權證上記載的要么是商用,要么是住宅.交納稅費需要結合產(chǎn)權來源,房屋性質(zhì),獲得時間,面積,普通非普通,申報價格等要素來考察,在個稅,營業(yè)稅,契稅,土地增值稅以及辦證的費用上有所差別.具體的可見如下網(wǎng)站的資料.
  
  在稅費方面千萬不能有一點差錯,不然出件之時就是你賠錢的時候了.小心!

  查看全文↓ 2014-03-14 09:55:22
• 142****5677

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出讓金：比較復雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）
  商鋪
  買家
  買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
  賣家
  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:59:06

相關問題

• 問 商住兩用稅費算法
  答

  一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出讓金：比較復雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買家買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％；2.土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。3.個人所得稅，稅費為凈收入的20％。

• 問 急急急急急急急急急急急急
  答

  一般只要簽訂了租房合同后，中介就算服務成功了，中介費一般是不會退的！

  全部10個回答>
• 問 ??商住兩用新房稅費是怎么算的？
  答

  商住兩用標準繳納稅費： 契稅：3% 營業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價-原購房價）*5.6% 土地增值稅：（按差額）*30% 個人所得稅：（按差額）*20% 本人成交數(shù)單商住兩用，稅費我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關系！小額貸款跟全款的稅費一樣低**比例**低50%，貸款**高50%

  全部3個回答>
• 問 北京二手商住兩用稅費計算
  答

  看房照，如果房照是分開的，看里面房屋類型（用途）劃分，商業(yè)的按商業(yè)的，住宅按住宅關鍵就是看你的房照。

  全部8個回答>
• 問 ??商住兩用新房稅費是怎么算的？
  答

  2018商住兩用房子稅費包含:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>