請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承過(guò)戶的步驟？

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• 148****9750

  房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知
  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；
  5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
  宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  
  
  房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知
  房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是繼承書或者遺贈(zèng)書記載的繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的繼承書或者遺贈(zèng)書（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  5、死亡證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈(zèng)的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  4、受遺贈(zèng)的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2014-03-16 09:21:46
• 132****5941

  您說(shuō)！您說(shuō)的情況屬于遺囑繼承，如果您父親有遺囑的話，法律是生效的，您可以辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房地局換新房本就可以。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:46
• 143****0200

  因?yàn)槭侵毕涤H屬，所以房子上如果有您父母2老的名字那么您父親的份額是由您母親來(lái)繼承，遺囑上注明要您來(lái)繼承全部財(cái)產(chǎn)，前提遺囑經(jīng)過(guò)正規(guī)公正那么您可以全額繼承，其他子女不需要到場(chǎng)，

  查看全文↓ 2014-03-14 09:52:53
• 135****8197

  房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知
  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；
  5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
  宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  
  房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記
  （一）辦事依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
  （二）辦事須知
  房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是繼承書或者遺贈(zèng)書記載的繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  因房屋繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的繼承書或者遺贈(zèng)書（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  5、死亡證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。 受遺贈(zèng)的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限
  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  4、受遺贈(zèng)的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶和贈(zèng)與是不同的，過(guò)戶是指將原來(lái)房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過(guò)戶的過(guò)程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時(shí)向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過(guò)戶程序；贈(zèng)與則是指將房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈(zèng)與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈(zèng)與程序。根據(jù)實(shí)際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過(guò)戶的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)受讓人的權(quán)益；如果是贈(zèng)與，最好采用贈(zèng)與的方式，因?yàn)檫@樣可以更好地保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶有何區(qū)別？
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶一樣2、所需材料2.1 登記申請(qǐng)書原件；2.2 申請(qǐng)人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說(shuō)明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。三、繼承過(guò)戶對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；2、過(guò)戶所需材料：2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);2.4 測(cè)繪部門出具的房屋平面圖(原件);2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);注：繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開(kāi)始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該房產(chǎn)之日開(kāi)始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。3、公證申請(qǐng)人身份證件3.1 現(xiàn)住國(guó)內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國(guó)內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、過(guò)戶
  答

  倆個(gè)都沒(méi)有買賣好，因?yàn)橘I賣的話以后會(huì)好出手的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承哪個(gè)比較好？
  答

  屬于法定繼承，繼承房產(chǎn)時(shí)，繼承方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅。　　直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，受贈(zèng)方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅；贈(zèng)與方需要交納0.05％印花稅。

• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來(lái)說(shuō)，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)更高，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會(huì)更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈(zèng)人的收入水平收取。對(duì)于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人收入低于一定水平，則可以免除贈(zèng)與稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取贈(zèng)與稅，稅率可以根據(jù)受贈(zèng)人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國(guó)家的消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>