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二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的?！ ∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的?！ 〉珜Ψ绞峭ㄟ^房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險并不是很大?！ ⌒⌒目偸菦]錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著?！ ?、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限?！ ?、您跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，**好留原件或復印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權(quán)衡了，這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢?！ ?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
全部4個回答>二手房交易，買方要以賣方的房產(chǎn)證抵押貸款，有什么風險？
155****1665 | 2014-03-13 16:02:14
已有9個回答
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135****6402
整個交易是一環(huán)扣一環(huán)的，很安全的，交易中心和銀行都是有擔保公司的，銀行會在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登記證，然后放款，有的銀行抵押登記證要在拿產(chǎn)證的時候送給他，這就是中介公司的作用了，所以不用擔心客戶跑了不做抵押，然后銀行不放款。
查看全文↓ 2014-03-16 09:48:17 -
148****8326
買賣合同簽了就有了法律效應啦！
查看全文↓ 2014-03-16 09:40:55 -
145****0287
你就告訴他是在現(xiàn)在這個中介買的就好了。
查看全文↓ 2014-03-15 20:05:25 -
157****1482
呵呵，無論您和誰成交，建議您找專業(yè)正規(guī)的中介公司，沒簽什么東西就沒關系。
查看全文↓ 2014-03-14 19:54:27 -
153****6633
不需要 不用擔心 但是得找個大點中介 一定要走資金監(jiān)管
查看全文↓ 2014-03-14 17:15:37 -
158****7067
放心賣，你沒風險。一是一般銀行會將貸款打倒買方賬戶，二是買房因有房產(chǎn)在，不會賴帳，你可以把違約責任簽的重一點，萬一買方賴帳，你也可以通過法院重重罰他。
查看全文↓ 2014-03-14 15:49:47 -
137****9662
是這樣的，網(wǎng)簽合同和買賣合同簽好，下家提供公司的收入證明和買賣合同貸款，和產(chǎn)證沒太大關系，可能是下家沒說清楚。
查看全文↓ 2014-03-14 12:29:38 -
155****9151
如果是正常買賣過戶,銀行放款是以過戶回執(zhí)放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房產(chǎn)證是由中介公司人員拿去抵押的,所以不用擔心買方不拿房產(chǎn)證去抵押。
查看全文↓ 2014-03-14 11:19:37 -
138****1515
只要你把握好幾個重點,就絕對沒有風險,
查看全文↓ 2014-03-13 16:30:17
1.必須先評估看這個房子能在銀行貸多少款.
2.必須看到買房人的首期款并與買房人一起將首期款監(jiān)管在想要發(fā)生按揭的銀行.這樣才可以去產(chǎn)權(quán)過戶.
3.過完戶國土局會出一個回執(zhí)(到時買方要憑身份證原件和回執(zhí)才可以拿到房產(chǎn)證),這個回執(zhí)你一定要自己拿著,到領房產(chǎn)證的時候你再和買方一起去國土局并盯著買方直到房產(chǎn)證交到銀行負責辦按揭的人手里(他會很快的遞到國土局做抵押登記).
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二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的?！ ?、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著?！ ?、貸款額度風險。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報告?！ ?、交易途中風險。出于安全考慮，過戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。
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1、賣方違約拒絕過戶賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。2、賣方一房二賣貸款房屋解押后即具備過戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果第三人以合理價格買受，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。3、訴訟風險由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續(xù)還有一個過程，若賣方名下有較多債務，買方墊款解押后房屋過戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。
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買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、賣方去銀行辦理解押4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押4、雙方共同去做房屋過戶5、雙方共同去做物業(yè)交割6、買方全款付清給賣方無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！
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有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當然公證書會放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。
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