得房率怎么計(jì)算，是不是越高越好，公攤與之什么關(guān)系？

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• 158****7497

  得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:30:41
• 136****4743

  簡(jiǎn)單分析，是這樣的。得房率高，可利用面積也就高。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:09:40
• 154****6328

  板樓80-90，塔樓低點(diǎn)，60-85

  查看全文↓ 2014-03-16 10:24:32
• 141****7070

  容積率、綠化率、得房率、公攤面積等與房產(chǎn)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)讓普通購(gòu)房者似懂非懂，得房率、公攤面積是越高越好嗎？開(kāi)放商是據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分配不同戶(hù)型的得房率、公攤面積等一系列住宅其他功能呢？我們有必要對(duì)此做一次解析，以便在購(gòu)房時(shí)做到清清楚楚、明明白白。
  專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)了解 手里拿著一份售樓書(shū)，看著上面一些關(guān)于樓盤(pán)描述的文字，有些內(nèi)容讓老劉感到有點(diǎn)吃力。老劉想給自己買(mǎi)套住房，以前從未買(mǎi)過(guò)房的他還專(zhuān)門(mén)在網(wǎng)上找來(lái)很多資料學(xué)習(xí)，諸如如何考察配套的優(yōu)劣，如何評(píng)估房型的好壞，如何考量小區(qū)的整體綜合素質(zhì)等等，通過(guò)一段時(shí)間的突擊學(xué)習(xí)，他的確長(zhǎng)了不少見(jiàn)識(shí)。
  不過(guò)還是有意外情況發(fā)生。當(dāng)老劉看到容積率、綠化率等一些比較專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)以及相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)時(shí)，他還是有點(diǎn)吃不準(zhǔn)了。老伴問(wèn)他，小區(qū)的容積率高好，還是低一點(diǎn)好？綠化率是不是越高越好？老劉沒(méi)法解釋。此外，老劉還在某樓盤(pán)的宣傳資料上看到這樣一句話(huà)：人均綠地面積達(dá)50平方米，是如何計(jì)算出來(lái)的呢，老劉弄不清楚。
  的確，對(duì)于像老劉這樣的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然平時(shí)有可能也曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些術(shù)語(yǔ)，但是不是完全了解其中的含義就難說(shuō)了。
  專(zhuān)家表示，這些指標(biāo)卻關(guān)系到日后的居住品質(zhì)，如容積率過(guò)高的小區(qū)會(huì)因?yàn)闃菍舆^(guò)高而給人壓抑感，綠化率過(guò)低則會(huì)使得小區(qū)環(huán)境太差，車(chē)庫(kù)率太小會(huì)導(dǎo)致停車(chē)極為不便，因此作為購(gòu)房者，有必要對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。
  更有甚者，由于各種各樣的原因，目前在這方面還存在一些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。比如有些購(gòu)房者一味追求高得房率，反而忽視了住宅其他功能配套，也會(huì)給居住造成一定的困難。基于此，購(gòu)房者更要對(duì)這些基本概念有個(gè)全面的了解。 容積率：盡量避免高指標(biāo) 容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質(zhì)就會(huì)越高。
  為什么這么說(shuō)呢？上海五合國(guó)際副總經(jīng)理吳茂輝解釋說(shuō)，容積率低的小區(qū)有更多的土地用于綠地建設(shè)，以及建筑層高也適中，因而居住品質(zhì)相對(duì)較高。
  比如綠樹(shù)成蔭的別墅區(qū)，其容積率只有0.35左右。而位于城市核心地段的樓盤(pán)，容積率超過(guò)5以上，因而整個(gè)小區(qū)內(nèi)高層建筑林立，讓人頗感壓抑。相比較而言，前者的舒適性肯定遠(yuǎn)大于后者。而與此同時(shí)，高容積率的小區(qū)也意味著帶來(lái)高密度的居住人口，這對(duì)小區(qū)本身樓道、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等的使用也會(huì)更加頻繁，從而加速其老化。
  同時(shí)，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。因此專(zhuān)家建議，購(gòu)房者一定要選擇選擇在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過(guò)3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過(guò)5。
  綠化率：謹(jǐn)防偷換概念 綠化覆蓋程度高達(dá)40%！如果這樣的樓盤(pán)位于寸土寸金的市中心，會(huì)不會(huì)讓人怦然心動(dòng)？答案肯定是“會(huì)”。 綠化率是開(kāi)發(fā)商會(huì)經(jīng)常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。
  但是有業(yè)內(nèi)人士指出，少數(shù)開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。
  因此購(gòu)房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢(xún)問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。 得房率：還要關(guān)注使用率 得房率越高，則意味著購(gòu)房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。但專(zhuān)家提醒，得房率在某些特定的情況下，會(huì)發(fā)生變化，因此購(gòu)房者別僅僅只是聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭。 一般情況下，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分，套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  正是因?yàn)楣珨偯娣e是一個(gè)可變量，因此專(zhuān)家解釋說(shuō)，對(duì)于一些分若干期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一定要注意得房率的變化。這到底是怎么回事呢？吳茂輝舉例說(shuō)，前期銷(xiāo)售的房源一般是在規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)**初計(jì)算并得到的得房率，由于此時(shí)公攤面積部分一時(shí)無(wú)法統(tǒng)計(jì)完全，一般只計(jì)算現(xiàn)有的公攤面積，有時(shí)甚至只是簡(jiǎn)單計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的公共交通分?jǐn)偯娣e，這樣得來(lái)的得房率自然是相對(duì)比較高的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:12:25
• 138****9991

  得房率是越高約好,實(shí)用面積大啊。**上的得房率是人為填寫(xiě)的,不準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:08:41
• 147****9747

  套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

  查看全文↓ 2014-03-15 09:32:22
• 157****2514

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。
  上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%7E78%左右。**上是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偨ㄖ娣e),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個(gè)分母總和,不會(huì)單獨(dú)列的,包括房主本人在內(nèi)是不會(huì)知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:23:50
• 157****4160

  要看的啊， 一般是戶(hù)數(shù)多的得房率低。 但是也要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)建的時(shí)候，有沒(méi)有附送面積?？纯词覂?nèi)實(shí)際就可以算出得房率了，一般電梯在75%

  查看全文↓ 2014-03-14 14:05:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率怎么計(jì)算是不是越高越好
  答

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個(gè)分母總和,不會(huì)單獨(dú)列的,包括房主本人在內(nèi)是不會(huì)知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

• 問(wèn) 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;或者為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;而有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會(huì)相對(duì)高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的得房率是不是越高越好？
  答

  還有樓盤(pán)通過(guò)壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來(lái)，大堂顯得很壓抑，絲毫沒(méi)有氣勢(shì)，樓盤(pán)品質(zhì)因此大大降低。

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