為什么深圳房產(chǎn)那么貴啊..

已有8個(gè)回答

• 144****0360

  消費(fèi)高，經(jīng)濟(jì)力提升！

  查看全文↓ 2014-03-17 19:30:58
• 134****4660

  那地點(diǎn)好唄

  查看全文↓ 2014-03-17 10:18:49
• 135****2976

  發(fā)展較早的繁華城市之一
  當(dāng)然比較貴咯,
  出口貿(mào)易也多,
  人口密集
  自然是房?jī)r(jià)比廣州高出許多咯

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:08
• 151****1501

  發(fā)展較早的繁華城市之一當(dāng)然比較貴咯,出口貿(mào)易也多,人口密集自然是房?jī)r(jià)比廣州高出許多咯

  查看全文↓ 2014-03-16 18:32:26
• 135****9710

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  查看全文↓ 2014-03-16 10:04:39
• 155****9166

  房?jī)r(jià)高`房租就貴都是按資金回報(bào)率來(lái)決定的

  查看全文↓ 2014-03-16 10:00:08
• 156****0498

  所謂有車有房 出入不慌啊！有了房子做事怎么都有個(gè)基礎(chǔ)在那里了！有了落腳地才可以求發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-16 09:09:48
• 148****6056

  房?jī)r(jià)貴和當(dāng)?shù)厥杖氤烧?，?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口多，需求量大這一些因素決定的。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:59:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么深圳的房?jī)r(jià)那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在深圳的房子為什么都那么貴？
  答

  所謂有車有房 出入不慌啊！有了房子做事怎么都有個(gè)基礎(chǔ)在那里了！有了落腳地才可以求發(fā)展

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房為什么那么貴啊？
  答

  提起房?jī)r(jià)每一個(gè)人都想說(shuō)上幾句，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么不靠譜主要有三個(gè)原因1.國(guó)家改革2.因?yàn)殚_發(fā)商3.因?yàn)橥顿Y炒房。 第一先說(shuō)一下國(guó)家改革，其實(shí)剛開始國(guó)家是為了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。進(jìn)行了改革其中就有房改。在1954年在中國(guó)的《憲法》中是承認(rèn)國(guó)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年被修改成土地國(guó)有化。從1988年進(jìn)行住房制度改革停止了住房實(shí)物分配，目的是為了啟動(dòng)居民住房消費(fèi)。98年國(guó)家出臺(tái)的國(guó)二十三條中規(guī)定80%是經(jīng)濟(jì)適用房10%的廉租房**好后剩下的10%才是商品房，有80%的經(jīng)濟(jì)適用房所以直到2003年房地產(chǎn)價(jià)格比較平穩(wěn)的，但這樣不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。2003年政府“又”推出了國(guó)十八條，規(guī)定中把80%的經(jīng)濟(jì)適用房偷換概念成了具有保障性質(zhì)的商品房（教育，醫(yī)療，住房的改革現(xiàn)在看來(lái)一個(gè)比一個(gè)失敗）。到現(xiàn)在100%的商品房。2004年國(guó)土資源部頒布71號(hào)令2004年8月31號(hào)后所有經(jīng)營(yíng)性用地出讓全部實(shí)行招拍掛制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)出的價(jià)高土地就給誰(shuí)，給出的解釋是為了防止腐敗。可現(xiàn)在越來(lái)越多的腐敗跟房地產(chǎn)有關(guān)。04年后地價(jià)就像滾雪球一樣越滾越高。這就是為什么這幾年地王頻現(xiàn)的主要原因。而房?jī)r(jià)也就一路飆升。 房?jī)r(jià)這么貴和稅收也有關(guān)系，以前大部分稅收收入留在地方。所以那時(shí)候地方不靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也搞得很好，也有錢去搞投資，也可以未老百姓辦不少好事?，F(xiàn)在地方只有小部分。地方?jīng)]有錢搞投資搞建設(shè)怎么辦，賣地。來(lái)錢快。他們的理由是中央拿走了六成稅卻干了三成的事，而地方拿了四成的稅卻干了七成的事。2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)達(dá)15910.2億元，上海**高達(dá)821億相當(dāng)于每天進(jìn)賬2.5億，真正做到了日進(jìn)斗金。2010年就更離譜了達(dá)到了2.7萬(wàn)億。這就是我們常說(shuō)的土地財(cái)政的由來(lái)（也就明白了現(xiàn)在為什么這么多暴力拆遷）。地方為了GDP的考核，為了出政績(jī)，為了升遷。也就樂(lè)此不疲了。而且房地產(chǎn)還能帶動(dòng)幾十種行業(yè)的發(fā)展如鋼鐵水泥等等?？蛇@不是長(zhǎng)久之道，日本的房產(chǎn)泡沫和美國(guó)的次貸危機(jī)都是深刻的教訓(xùn)。應(yīng)該發(fā)展我們自己的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才是出路。我們應(yīng)該培養(yǎng)像 華為等 這樣有創(chuàng)造力的公司。只有有自己的東西才會(huì)在世界上站住腳。當(dāng)然不是所有的地方都是一味的賣地。 重慶的辦法就非常的好，重慶計(jì)劃未來(lái)幾年建成平均2000元一平米成本構(gòu)成的4000平方米的公租房。來(lái)吸引300萬(wàn)農(nóng)民工，只要他們?cè)谥貞c有工作就給重慶是戶口，不過(guò)自己必須放棄宅基地復(fù)耕為農(nóng)地，這樣可以得到地票。而重慶的開放商只有通過(guò)公開拍賣的方式購(gòu)買地票之后才能建房子，今年4月份一畝地票14.4萬(wàn)。農(nóng)民工拿著錢就可以去租廉租，房子住了5年后也可以買下房子變成經(jīng)濟(jì)適用房。然后引進(jìn)像惠普 思科這樣的公司，讓農(nóng)民工有工作。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這才是出路。對(duì)于炒房客，重慶的辦法是寬進(jìn)嚴(yán)出。就是誰(shuí)都可以買廉租房，但是當(dāng)你要賣的時(shí)候只能賣給政府。只能按當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格賣。這樣沒(méi)有利潤(rùn)炒房客也就不會(huì)買了。重慶的商品房該漲還是漲，有錢就可以去買價(jià)格貴配套好的商品房。買不起你可以住廉租房。多好的政策，在這里我要給重慶叫好。不管**終結(jié)果會(huì)怎樣。起碼去嘗試了。這樣的辦法難道其他地方想不到嗎？不是，只是他們不想做而已。。。。。。。。。。。 第二個(gè)房?jī)r(jià)貴的原因就是開發(fā)商的原因。咱們國(guó)家本身就是人多地少，供求不平衡，再加上城市化進(jìn)程的加快大批人進(jìn)城打工買房，離婚和單身的增多，對(duì)改善性住房的需求的增加等等，開發(fā)商就捂盤惜售，惡意炒作，制造混亂推高房?jī)r(jià)。再加上中國(guó)那些所以“磚家”的胡說(shuō)八道推波助瀾。（當(dāng)然不是所以的開發(fā)商都這么做）。前幾天我看到報(bào)道說(shuō)上市的幾大開發(fā)公司毛利潤(rùn)達(dá)到驚人的55.7%。這么高的利潤(rùn)也就明白為什么想雅戈?duì)?，海信為什么?huì)涉足房地產(chǎn)行業(yè)了?？纯粗袊?guó)的富豪有幾個(gè)不涉足房地產(chǎn)的。利潤(rùn)高??！凈利潤(rùn)也能達(dá)到20%。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求不平衡，也造就了不少地產(chǎn)公司，就是光買塊地不建房子。過(guò)幾年地價(jià)一漲就把地賣了。而國(guó)家出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)公司的政策還算是正確。但是沒(méi)有真正的執(zhí)行到位。因?yàn)榈胤揭训刭u給開發(fā)商，要是真正執(zhí)行地方政府收入就會(huì)大大減少。這也就是為什么中央國(guó)十條國(guó)四條等調(diào)控政策不斷，調(diào)控還是不管用的原因之一。中國(guó)不缺聰明的人和有能力的人，也不缺好的政策。缺的是堅(jiān)定的執(zhí)行力和長(zhǎng)期有效的機(jī)制。就像中國(guó)足球雖然爛，但是13億人真找不出11個(gè)人來(lái)踢好足球嗎？？？ 第三個(gè)房?jī)r(jià)貴的原因就是投資炒房，其中**著名的就是溫州炒房團(tuán)。主要一個(gè)原因就是因?yàn)橹袊?guó)的投資途徑太少，現(xiàn)在都知道雞蛋不能放到一個(gè)籃子里。所以都學(xué)著去投資。在中國(guó)就股票房產(chǎn)黃金這幾種途徑。股票我聽說(shuō)過(guò)這樣一句話：十個(gè)人玩股票8個(gè)人賠，1個(gè)人平，只有1個(gè)人賺錢。黃金又那么不穩(wěn)定。所以大家選來(lái)選去**后還是感覺(jué)房子**合適。房子本身是可以作為一種投資的途徑，但在中國(guó)好像是成為唯一的途徑。加上這幾年房?jī)r(jià)的暴漲。流通性的泛濫通貨膨脹的加大。可以說(shuō)現(xiàn)在是全民買房?，F(xiàn)在坐在一起吃飯好像不管什么人說(shuō)到**多的話題就是房子。中國(guó)的中產(chǎn)階層每家的房產(chǎn)都在2套以上甚至更多。中央也知道這一點(diǎn)出臺(tái)了國(guó)36條。對(duì)民間資本開放更多的壟斷行業(yè)。可幾個(gè)月過(guò)去了沒(méi)見(jiàn)有什么動(dòng)靜。十年前國(guó)家同樣出臺(tái)了同樣的政策開放更多的壟斷行業(yè)那次也是雷聲大雨點(diǎn)小，還是上面說(shuō)的沒(méi)有堅(jiān)定地執(zhí)行力。 不知這次的政策**后的命運(yùn)會(huì)怎樣。再就是運(yùn)用有效地政策讓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位。讓房?jī)r(jià)有序的增長(zhǎng)。 以上三個(gè)原因造成了高房?jī)r(jià)的基本原因。如果調(diào)控政策和銀行貸款（09年達(dá)到14萬(wàn)億，早就了今天的物價(jià)上漲）還是現(xiàn)在這樣的話中國(guó)的房地產(chǎn)10年以內(nèi)一定會(huì)跌跟頭。俗話說(shuō):人無(wú)千日,好花無(wú)百日紅.物極必反。沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。吃一塹長(zhǎng)一智，只有真正經(jīng)歷才會(huì)懂得。也許那時(shí)候我們才有真正堅(jiān)定的執(zhí)行力。讓人們感到意味深長(zhǎng)的是高房?jī)r(jià)對(duì)全民財(cái)富“重新洗牌”的效應(yīng)達(dá)到了史無(wú)前例的高度，現(xiàn)在的房地產(chǎn)制度體系造成數(shù)萬(wàn)計(jì)的“超級(jí)大地主”和數(shù)以億計(jì)的“房奴”。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 覺(jué)得我們中國(guó)房?jī)r(jià)太高了，可國(guó)家也知道房?jī)r(jià)貴
  答

  這個(gè)問(wèn)題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒(méi)法給出合理的解釋，我覺(jué)得**主要的原因有兩個(gè)：一，過(guò)度的炒房推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，利益驅(qū)動(dòng)各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無(wú)法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢(shì)資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢(shì)資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無(wú)限制的擴(kuò)張，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？
  答

  賣地占地方財(cái)政收入比例超過(guò)六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房?jī)r(jià)未來(lái)至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌?，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆](méi)有賣地，地方就沒(méi)有錢搞地鐵高架等大規(guī)模基建，沒(méi)有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問(wèn)題，千萬(wàn)不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會(huì)有泡沫

  全部5個(gè)回答>