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分析問題一定要全面，高房價的主要成因，不是因為炒房的人多，如果房價是炒起來的，那到現(xiàn)在為止，房價即遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老百姓的承受能力，再加上調(diào)控的加大，一般而言，房價一定會奔潰，但是事實上房價依舊堅挺。所以，炒房者并非高房價的主因。主要原因，是保障性住房的缺失，導(dǎo)致了商品房的形成了強(qiáng)有力的硬性需求。
全部3個回答>房價為什么那么貴? 覺得我們中國房價太高了，可國家也知道房價貴
141****7061 | 2019-04-26 00:50:13
已有5個回答
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145****5123
這個問題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個：一，過度的炒房推動了房價的上漲，利益驅(qū)動各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無法承受。
查看全文↓ 2019-04-26 00:50:37
二，城市化的原因，優(yōu)勢資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無限制的擴(kuò)張，推動房價上漲 -
158****3463
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
查看全文↓ 2019-04-26 00:50:33
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百強(qiáng)有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現(xiàn)實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的..... -
135****5765
房價并不是降不下來，而是看政府有沒有決心把房價降下來。實際上讓房價下降有很多途徑，這當(dāng)然要看政府是站在少數(shù)得益于高房價人群利益的角度，還是普通老百姓利益的角度去看待這個問題了。
查看全文↓ 2019-04-26 00:50:27
政府要從土地上獲取巨額收益，又想讓房價不高那是永遠(yuǎn)不可能辦到的事情。 -
144****9896
查看全文↓ 2019-04-26 00:50:23
12月初的香港，氣候溫和，街景怡麗。從地鐵中環(huán)站出來，走100多米，就能到達(dá)皇后大道中18號的新世界大廈，中原集團(tuán)總部就在這座大廈之中。
進(jìn)入大廈，穿過曲折的辦公區(qū)，我被引入中原集團(tuán)主席兼總裁施永青的辦公室。這是時隔十年后，我第二次在香港見到施永青。
施永青的辦公室與十年前一樣，不到20平米，略顯狹長。在他座椅背后的墻上，掛著一幅戰(zhàn)國時的《滄浪之水歌》：滄浪之水清兮，可以濯我纓。滄浪之水濁兮，可以濯我足。
在對面的墻上掛著一幅國畫《南津關(guān)》，南津關(guān)雄壯非常，是長江三峽的起始點，也是中國大陸一二級平臺的分界點。“水至此而夷，山至此而陵”。長江出南津關(guān)，便擺脫了高峽深谷的束縛，開始進(jìn)入遼闊的中、下游平原。
寧波籍、上海生、香港人的施永青身材高大。他操一口粵腔國語，溫文爾雅，慈目透劍氣，溫語藏機(jī)鋒。
我們從香港的房價聊起。
1
香港的房子為什么那么貴？！
（注：圖中的“呎”約等于平方米的十分之一）
問題老套而又敏感，施先生并無回避，亦無玄談，而是扎扎實實列出了幾條理由，這些理由你似乎早有感覺但又不愿或不敢承認(rèn)。
施永青說，人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應(yīng)的是“用家”。
從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套。這個數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。
即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應(yīng)量。怎么辦？市場經(jīng)濟(jì)用價格來分配資源，房價就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。
或許應(yīng)該這樣說，現(xiàn)在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數(shù)，也絕對可以把新增供應(yīng)量給消化掉。更何況，現(xiàn)在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。
所以，現(xiàn)在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。
投資者考慮**多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進(jìn)行資金配置。如果投資者現(xiàn)時的偏好是房產(chǎn)，那就會有大量資金涌入。
從歷史經(jīng)驗上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報率是**亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。
另外一個誤區(qū)，是人們總將房價與收入增長掛鉤。
房產(chǎn)是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當(dāng)然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節(jié)儉一點。房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之后，再進(jìn)行配置和轉(zhuǎn)換的結(jié)果。 -
145****4177
查看全文↓ 2019-04-26 00:50:19
中原集團(tuán)主席兼總裁施永青
香港的房子為什么那么貴？！
問題老套而又敏感，施先生并無回避，亦無玄談，而是扎扎實實列出了幾條理由，這些理由你似乎早有感覺但又不愿或不敢承認(rèn)。
施永青說，人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應(yīng)的是“用家”。
從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套。這個數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，**低曾至8000套。
但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。
（注：圖中的“呎”約等于平方米的十分之一）
即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應(yīng)量。怎么辦？市場經(jīng)濟(jì)用價格來分配資源，房價就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。
或許應(yīng)該這樣說，現(xiàn)在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數(shù)，也絕對可以把新增供應(yīng)量給消化掉。更何況，現(xiàn)在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。
所以，現(xiàn)在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。
投資者考慮**多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進(jìn)行資金配置。如果投資者現(xiàn)時的偏好是房產(chǎn)，那就會有大量資金涌入。
從歷史經(jīng)驗上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報率是**亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。
另外一個誤區(qū)，是人們總將房價與收入增長掛鉤。
房產(chǎn)是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當(dāng)然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節(jié)儉一點。房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之后，再進(jìn)行配置和轉(zhuǎn)換的結(jié)果。
說到國家整體財富增長，每年發(fā)達(dá)國家能有3%，發(fā)展中國家能有5%，都是相當(dāng)驚艷的了，更不用說中國內(nèi)地的6.5%以上了。但投在房產(chǎn)上面的遠(yuǎn)不止是新增財富，存量財富“移動”的能量往往比新增財富大許多。
如果呆板地按照國民財富的增長來觀測房價，那你對房價的上漲，怎么也不會想得通。2017年香港的經(jīng)濟(jì)增長達(dá)到3.7%，并不算低。而且要特別注意一種不均衡：收入的中位數(shù)增長并不快，但高收入人群的收入增長更快。如前所述，這部分高收入人群的絕對人數(shù)，就足以將香港每年的新房供應(yīng)吞掉。筆者認(rèn)為，至少內(nèi)地的一線城市，正在復(fù)制香港房價故事。
為什么不增加供應(yīng)？
們對香港的印象是地少人多，土地不夠用。但令人吃驚的是，其實香港有大量土地，其中40%是郊野公園。香港用做城市發(fā)展的土地，占比不過25%，其中用做住宅的土地僅占7%，這其中還有一些是用在低密度的鄉(xiāng)村丁屋和居屋上面，城區(qū)
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賣地占地方財政收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌＃績r永遠(yuǎn)下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；?，沒有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會出問題，千萬不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會有泡沫
全部5個回答> -
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你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績的主要動力，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對房地產(chǎn)交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？
全部3個回答> -
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地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊
全部2個回答> -
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因為中國的資源分配非常不均衡，比如北京占全國的便宜，所有的優(yōu)秀資源都放在北京，比如務(wù)工，教育，醫(yī)療等等，這樣就會有全國的人去北京買房子，這樣北京的房子是供不應(yīng)求，就會漲價，漲價到淘汰掉一部分人，然后再漲價再淘汰一部分人......省會城市也在占全省的便宜，省會的房子就賣給了全省的人。再一個就是錢要放在哪里呢？當(dāng)初讓一部分有關(guān)系的先富起來，這些人的錢多的沒處放，自然是要放到一個地方，它們不會去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)。不僅僅是放到中國的房地產(chǎn)，還放到了外國的房地產(chǎn)，反正人家錢有的是。再趕上了要城鎮(zhèn)化的政策，于是中國的GDP高速成長，可以說房地產(chǎn)變成了中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是不可動搖的，哪怕賣不出去變成鬼城也不會便宜賣的。中國人的人均發(fā)展中水平，房價卻是發(fā)達(dá)國家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣方吧，奉勸活的累的離開大城市吧，做一個開心的人，開心就好。
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