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合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權(quán)利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。導致物業(yè)服務合同解除的事項主要如下。1、合同規(guī)定的期限屆滿。2、當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。3、當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4、當事人雙方商定解除合同。
物業(yè)合同解除的程序是什么？
153****3338 | 2014-03-15 14:25:20
已有10個回答
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157****1321
單個解除是不可以的，你可以找其他業(yè)主，一起解除合同！
查看全文↓ 2014-03-18 10:00:49 -
148****5510
前期物業(yè)管理階段,一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理條例>第二十六條:前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止.也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定.
查看全文↓ 2014-03-18 09:29:44
如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會,也沒有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理條例>第十條規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
也就是說當小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會)時,由全體業(yè)主共同履行職責.當業(yè)主找到合適物業(yè)公司時只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動解除.
以上做法適用于前期物業(yè)管理階段. -
134****1310
前期物業(yè)管理是可以約定管理期限的，前期物業(yè)服務合同終止的條件是 本區(qū)業(yè)主委員會成立時終止
查看全文↓ 2014-03-17 10:20:07 -
147****3966
先找到承租人和出租人，然后自行解除合同
查看全文↓ 2014-03-16 17:26:44 -
143****7992
如果是解除小區(qū)物業(yè),那么就要聯(lián)合業(yè)主委員會做決定,
查看全文↓ 2014-03-16 15:43:15 -
132****6336
先找到承租人和出租人,然后自行解除合同
查看全文↓ 2014-03-16 10:12:06 -
143****1044
物業(yè)管理活動中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)：
查看全文↓ 2014-03-16 09:35:20
(1)物業(yè)服務合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；
(3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務合同約定履行義務。
業(yè)主解除物業(yè)服務合同，必須召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出：
由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過，方可做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
在物業(yè)管理活動中，有下列情形的，物業(yè)管理企業(yè)可以作出解除物業(yè)服務合同、停止物業(yè)管理服務活動的決定：
(1)物業(yè)服務合同到期；
(2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；
(3)業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，嚴重干擾物業(yè)管理服務活動，致使物業(yè)管理企業(yè)無法正常履行物業(yè)服務合同。
一方作出解除物業(yè)服務合同決定，應書面送達被解除方，同時應函告物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門。
解除物業(yè)服務合同的決定送達被解除方時生效。被解除方如有異議的，可以協(xié)商解決，也可以依法申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
物業(yè)管理企業(yè)應在解除物業(yè)服務合同的決定生效之日起的20日內(nèi)向業(yè)主委員會辦結(jié)移交并退場。未如期辦結(jié)移交的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可先退場；未經(jīng)業(yè)主委員會同意，擅自退場，造成經(jīng)濟損失的，依法賠償。
業(yè)主委員會依法重新聘任的物業(yè)管理企業(yè)可在解除決定生效之日起的第21日進場。
雙方辦理移交時，物業(yè)管理企業(yè)應列出清單，結(jié)清賬務，依約多退少補；物業(yè)管理企業(yè)代管物業(yè)維修基金的，應單列帳目并如數(shù)移交。
物業(yè)管理企業(yè)必須按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會移交以下資料
1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
4、物業(yè)服務所必需的其他資料。
因物業(yè)管理企業(yè)的過錯解除物業(yè)服務合同，給業(yè)主造成損失的，應依法賠償；因業(yè)主過錯解除物業(yè)服務合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)可依法要求賠償損失和補償其不可轉(zhuǎn)移的先期投入。 -
157****8987
合同已經(jīng)簽了，要解除的話就比較麻煩了！
查看全文↓ 2014-03-16 09:31:43 -
135****0359
如果是解除小區(qū)物業(yè)，那么就要聯(lián)合業(yè)主委員會做決定，
查看全文↓ 2014-03-16 09:31:21 -
133****7220
如果是物管公司要你解除合同(沒有正當理由)支付經(jīng)濟賠償金。如果是你想解除合同(合同中沒有特別約定違約條款的)你只需提前30天書面告知物管公司就可以了。
查看全文↓ 2014-03-15 14:42:52
相關(guān)問題
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接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
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解除房屋租賃合同協(xié)議書是什么？ 解除房屋租賃合同協(xié)議書 合解字第____號 甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關(guān)收存一份，送___份。 甲 方：(蓋章)__ 乙 方：(蓋章)__ 房屋登記管理機關(guān)：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____ ____年__月__日
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第一：如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。第二：在以上這個前提的基礎上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務企業(yè)解除《物業(yè)服務合同》，那么只有物業(yè)服務企業(yè)在違反《物業(yè)服務合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務合同條件，方可解除《物業(yè)服務合同》。第三：主要法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止：（一）債務已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權(quán)人免除債務；（六）債權(quán)債務同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務也就終止啦。物業(yè)服務合同通常約定有服務期限，到了約定的服務期限，物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止。
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