房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)賣(mài)方者所有權(quán)人不肯簽字

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• 148****9868

  1.起訴到開(kāi)庭再到判決執(zhí)行等等大概要2-3個(gè)月時(shí)間。
  2.起訴費(fèi)需要看標(biāo)的物的多少才能確定
  3。哪方承擔(dān)需要看訴訟要求和法院**后的判決結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:39
• 157****1403

  1、農(nóng)村房屋有其特殊性，城市人口或者非本村村民無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，這是因?yàn)檎厥寝r(nóng)村村民對(duì)其所在集體土地的一種使用權(quán)物權(quán)，其只能在符合受讓宅基地資格的同一集體內(nèi)的村民之間轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人受讓房屋后，仍需按照宅基地審批手續(xù)獲得該塊宅基地使用權(quán)，才能合法取得宅基地使用權(quán)及其上農(nóng)村房屋的所有權(quán)。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方需謹(jǐn)慎履行前述義務(wù)，除雙方自愿達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議外，買(mǎi)受人還需要獲得或具有宅基地使用資格，方能按照土地管理部門(mén)的要求履行變更登記手續(xù)，獲得房證。
  您的題目交代信息不全，但是綜合上述解答并結(jié)合法律實(shí)踐，買(mǎi)房人獨(dú)自辦理了變更手續(xù)，其程序有瑕疵，但是，你們之間的買(mǎi)賣(mài)行為，只要雙方主體均符合法律規(guī)定，具有買(mǎi)賣(mài)資格，自愿達(dá)成協(xié)議，無(wú)論是否做變更登記，房屋買(mǎi)賣(mài)合同均已合法成立并有效。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是用以對(duì)抗第三人的一種制度，買(mǎi)賣(mài)任何一方無(wú)權(quán)以房產(chǎn)未經(jīng)變更登記或變更登記不合法為由主張?jiān)贤瑹o(wú)效。
  2、這個(gè)問(wèn)題包含在了前面答復(fù)里，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言，合同合法有效。如果買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)候只簽定了買(mǎi)賣(mài)房屋合同，但是沒(méi)有去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律上承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立。但物權(quán)沒(méi)有發(fā)生效力。還不能享有房屋的所有權(quán)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人履行過(guò)戶(hù)的合同義務(wù)。
  3、一個(gè)房屋只會(huì)有一個(gè)合法的物權(quán)證明，雙方各自持有房產(chǎn)證，那就要確定房產(chǎn)證的效力，可以到房管局去確認(rèn)。是否有一方的已經(jīng)失效，是否另一方合法取得？不能僅以時(shí)間先后判斷。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:42
• 142****6472

  只要房產(chǎn)證上只有他自己的名字，他就可以賣(mài)房，不需要?jiǎng)e人簽字，我的回答你還滿(mǎn)意嗎

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:32
• 153****4017

  可向法院起訴要求對(duì)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù),并承擔(dān)合同約定的違約金。你的要求會(huì)得到法院支持。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)
  答

  1、關(guān)于賠償款，是指地上構(gòu)筑物、建筑物的賠款，與土地面積沒(méi)有很大關(guān)系，因?yàn)橐话闱闆r下，你所持有的土地證應(yīng)該為集體土地，當(dāng)然也有例外。不知道你父親和奶奶持有的是什么性質(zhì)的土地使用證。2、既然是你父親和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所當(dāng)然的由你父親和他的兄弟對(duì)拆遷賠償款進(jìn)行分配。3、法庭的調(diào)解或一審判決書(shū)不會(huì)是**終結(jié)果，除非雙方當(dāng)事人不再上訴。4、另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，家庭的問(wèn)題**好不要通過(guò)法庭，否則就會(huì)出現(xiàn)贏(yíng)了金錢(qián)失去親情的結(jié)果。我認(rèn)為是得不償失的結(jié)果。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題！
  答

  您父親是唯一繼承人

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾怎么處理呢？
  答

  房屋所有權(quán)一般以房產(chǎn)證上的房主來(lái)確認(rèn)，若有爭(zhēng)議，必須合法舉證，涉及到繼承權(quán)的，需要遺?；蛘叻ㄔ号袥Q書(shū)。 若是沒(méi)有上述證據(jù)作為確認(rèn)的，就需要當(dāng)?shù)鼗鶎诱槿胝{(diào)解，或者由權(quán)益主張方起訴到人民法院。人民法院會(huì)根據(jù)案情進(jìn)行調(diào)查取證，**終做出公證判決，就可以完成房屋所有權(quán)確認(rèn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房者把房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在孩子名下合適嗎
  答

  在當(dāng)下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買(mǎi)房時(shí)出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在未成年子女名下。但是，購(gòu)買(mǎi)“兒童房”也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 案例： 老家東北的李大爺在煙臺(tái)買(mǎi)了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權(quán)寫(xiě)在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長(zhǎng)大了，就讓她也來(lái)煙臺(tái)?！? 在煙臺(tái)，父母為未成年子女購(gòu)買(mǎi)房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款，購(gòu)房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶(hù)口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房無(wú)異。不過(guò)，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。 律師提醒： 根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿(mǎn)18歲的公民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。 如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國(guó)留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項(xiàng)必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。 由此可見(jiàn)，一旦買(mǎi)了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無(wú)擅自處理子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對(duì)該贈(zèng)與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)“兒童房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來(lái)的種種法律風(fēng)險(xiǎn)，慎重作決定。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋所有權(quán)人死亡，其房產(chǎn)如何繼承？
  答

  在《繼承法》中有明文規(guī)定： 法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。1、配偶 配偶是夫妻之間的相互稱(chēng)謂。配偶以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫妻，他們相互之間都享有遺產(chǎn)的繼承權(quán)。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒(méi)有解除婚姻關(guān)系的一夫多妻及雙方共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，群眾公認(rèn)的事實(shí)婚姻，一方死亡時(shí)，另一方也享有繼承權(quán)。如果男女雙方屬非法同居關(guān)系或已經(jīng)離婚的，當(dāng)一方死亡時(shí)，另一方無(wú)權(quán)以配偶身份繼承遺產(chǎn)。2、子女 子女包括生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的子女，他們對(duì)父母的遺產(chǎn)都享有繼承權(quán)。其中，養(yǎng)子女只能繼承法養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn)，因?yàn)樽优凰耸震B(yǎng)以后與生父母的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告消滅，養(yǎng)子女與生父母相互之間不享有繼承權(quán)。至于繼子女能否繼承法父母的遺產(chǎn)，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關(guān)系而定。繼子女和繼父母相互間形成了撫關(guān)系的，當(dāng)一方死亡時(shí)，可互為繼承人；反之則不能成為繼承人。繼承子女在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。3、父母 父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。4、兄弟姐妹 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母異母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權(quán)繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。5、祖父母和外祖父母 在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人。繼承開(kāi)始后，由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。此外，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 會(huì)遇到這樣的情況，即房屋所有權(quán)人死亡后，其房產(chǎn)無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的情況。對(duì)于這種情況，《繼承法》規(guī)定：死者生前是集體所有制組織成員的，其房產(chǎn)歸所集體所有制組織所有；除此之外，死者的房產(chǎn)歸國(guó)家所有。