小區(qū)內(nèi)門面房出售,賣家需要繳納哪些費用?

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• 155****1963

  如果這里的物業(yè)也負(fù)責(zé)門面房的衛(wèi)生，環(huán)境的管理就的交給他們物業(yè)費的

  查看全文↓ 2014-03-16 14:24:28
• 155****2211

  一般是需要交的。而且還比較多，一般比住宅物業(yè)費高。因為商鋪都在住宅的首層或兩層，涉及到結(jié)構(gòu)、水電、公共管道、噪音擾民等多方面事情。交物業(yè)費有一點好處，如果你在一層，下水堵塞物業(yè)是需要負(fù)責(zé)疏通的。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:26:19

相關(guān)問題

• 問 門面房出售需要哪些流程?費用是多少？
  答

  帶齊1.房屋產(chǎn)權(quán)三證。2.開發(fā)該地產(chǎn)時的房屋使用性質(zhì)批復(fù)文件。3.房產(chǎn)所有人身份證。4.房產(chǎn)共有人身份證。5.產(chǎn)權(quán)所有人與共有人關(guān)系證明（比如結(jié)婚證）。6.產(chǎn)權(quán)共有證明文件（比如遺囑）。 到產(chǎn)權(quán)管理處填寫買賣合同及資金管理委托。 將購房款存入資金管理賬戶。 進(jìn)入審核程序。 甲方補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)處要求補(bǔ)充的文件。 到時間拿房產(chǎn)證。 到土地局辦理土地證。

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• 問 ??咨詢一下，門面房出售需要交什么費用?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??門面房出售需要交什么費用?都是什么類型的？
  答

  賣家支付1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費為差額的5.56%。6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 ??門面房出售需要哪些流程?要交什么稅？
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費：（1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問 蘇州園區(qū)湖東小區(qū)內(nèi)有門面房的出租嗎？
  答

  湖西：開發(fā)較早，人氣較旺，大型超市很多如沃爾瑪、歐尚、大潤發(fā)、家樂福；飯店聚集很多，師惠坊、南擺宴街、李公堤、左岸商業(yè)街、星都街等都有各種風(fēng)味的飯店；娛樂場所也很多。湖東：雖然樓盤很多，但人氣不足，購物也沒湖西方便，而且工廠眾多，這就是為什么湖東比湖西房子便宜很多。湖西租房的話有兩個選擇。一個是安置房，主要集中在婁葑(金益新村、群星苑等)、東環(huán)路一帶(蘇安新村、東港新村等)房租較便宜，因為生活設(shè)施完善，吃的用的一般小區(qū)門口就有，對于外來上班一族是不錯的選擇，上下班在小區(qū)買點吃的就能解決吃飯問題了。**關(guān)鍵的一點是交通方便，公交線路多，而且園區(qū)幾乎100%的廠車都有停靠。缺點是嘈雜，對于喜歡安靜的人來說可以選擇第二種。二是商品房，在湖西分布較散，房租較貴，生活設(shè)施不是太完善，上下班你想買幾個包子呀，吃碗面呀，來個麻辣燙呀，很難。但小區(qū)居住環(huán)境較為安靜整潔。都市花園，貴都花園，師惠坊等小區(qū)還是不錯的，都是開發(fā)較早的商品房，人氣較足，生活方便。

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