買期房合適，還是買二手房合適？

已有6個(gè)回答

• 152****6518

  ，舉些重要的給你參考參考。。
  
  一、交易簡(jiǎn)單不容易有糾紛
  
  買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡(jiǎn)單還不會(huì)上當(dāng)受騙。。
  
  二、房屋質(zhì)量一目了然
  
  二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  
  三、舊房幾乎沒(méi)有污染
  
  新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、周邊配套設(shè)施健全
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便。
  
  五、可以選擇左鄰右舍
  
  買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  
  六，風(fēng)險(xiǎn)不大規(guī)避方便
  
  買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。
  
  至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。
  
  七、二手房的價(jià)格便宜
  
  碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  
  八、價(jià)格更趨于多元化
  
  九、不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  
  十、投資回報(bào)好于新房
  
  十一、即買即住，快速實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:50:50
• 141****5694

  到底是哪種合適，需要根據(jù)你本人的實(shí)際情況而定，所以需要你提供下你的個(gè)人信息，比如：年齡、收入、婚否、家庭情況、單位地址等，從上述信息中方可給你制定出有效的購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃書。
  
  二手房的選擇余地大，不論是是總價(jià)還是戶型均可以選擇，地段相比較新房有優(yōu)勢(shì)。
  新房的地段目前大多集中在二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)的新樓盤幾乎沒(méi)有了，新房子也有優(yōu)勢(shì)：房齡新、配套好、但是物業(yè)費(fèi)相當(dāng)?shù)母撸?
  
  我個(gè)人建議根據(jù)自己的實(shí)際情況作出有效的購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃書，我從事該行業(yè)五年，可以在購(gòu)房置業(yè)方面給你一些有效的建議，包括購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃書！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:46:51
• 148****6264

  我的建議:購(gòu)買一手房,購(gòu)買現(xiàn)房。現(xiàn)在市場(chǎng)交易寒冷,買房有的挑。預(yù)防開發(fā)商跑路,避免房財(cái)兩空?，F(xiàn)在國(guó)家控制資金,開發(fā)商及購(gòu)買戶貸款難度大,又不能囤地。估計(jì)現(xiàn)在大部分開發(fā)商將出現(xiàn)資金鏈斷裂。如果買了期房,到時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌開發(fā)商沒(méi)有效益(因?yàn)榍捌谀酶邇r(jià)地)或資金斷裂將產(chǎn)生爛尾樓或開放商帶錢跑路。
  那你的房子就遙遙無(wú)期,通過(guò)法律拿回房子是麻煩又艱難。同時(shí)現(xiàn)在開發(fā)商基本上都對(duì)用地規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整,主要是調(diào)整容積率(容積率提高會(huì),建筑面積會(huì)大大提高,小區(qū)居住人數(shù)也大大的增加),這樣大大損害夠房戶。
  再有,買期房就是開發(fā)商短金少兩、修改規(guī)劃你也不知道?？偟膩?lái)說(shuō),現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上不會(huì)繼續(xù)漲,購(gòu)買期房百害無(wú)一利。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:28:51
• 157****9268

  應(yīng)該是二手房要好一些，二手房格局，裝修，地理位置你都可以自己選擇，但是期房就不行了 他雖說(shuō)你新房可是不必經(jīng)看見(jiàn)的是沙盤，是戶型圖，你看不見(jiàn)真的房子，這些都是期待。
  還有就是看你在那個(gè)城市里購(gòu)買房子 要是這個(gè)城市形成規(guī)模了，我建議你買二手反，還是沒(méi)有周邊都是新開盤的新房，那你好是買期房要好一些。
  我說(shuō)這些只是給您一個(gè)參考，實(shí)際還要自己去周邊看看環(huán)境，周邊配套，公交等等。如果您要是在北京買房子您可以給我留言 我可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:34:23
• 146****1625

  舉些重要的給你參考參考:
  一、交易簡(jiǎn)單不容易有糾紛買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,簡(jiǎn)單還不會(huì)上當(dāng)受騙。。
  二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三、舊房幾乎沒(méi)有污染新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。
  四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**、公交車什么的,日常生活很方便。
  五、可以選擇左鄰右舍買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六,風(fēng)險(xiǎn)不大規(guī)避方便買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大,這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。七、二手房的價(jià)格便宜碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。
  八、價(jià)格更趨于多元化
  九、不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  十、投資回報(bào)好于新房
  十一、即買即住,快速實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想!

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:28
• 144****0255

  買期房現(xiàn)在普遍相對(duì)二手要便宜點(diǎn)，選擇一個(gè)好的**快的投資還是不錯(cuò)，江北嘴的紫御江山（70-140㎡，價(jià)格9500-11000），新牌坊的國(guó)賓城（公寓47-87㎡，單價(jià)1萬(wàn)左右，住宅114-138㎡，均價(jià)10500），國(guó)際社區(qū)（52-120㎡，7800-8500）也不錯(cuò)，大學(xué)城的價(jià)格現(xiàn)在普遍在6000左右，以臺(tái)北城為首的投資性項(xiàng)目.....

  查看全文↓ 2014-03-15 19:36:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房合適還是買新房合適?
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買一手房合適還是買二手房合適？
  答

  好地段的，沒(méi)有現(xiàn)房你就得買二手的。其實(shí)還是新房好！ 二手房你得交稅啊!很高的！ 但不知道現(xiàn)在政策是什么樣.**近國(guó)家正在刺激樓市。 買二手的你一定得打聽清楚。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房合適還是買新房合適?
  答

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房合適嗎?買新房好還是二手房好?
  答

  這個(gè)要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點(diǎn)的。購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買房請(qǐng)問(wèn)買二手房合適還是新房合適
  答

  看你們的需求，急著住的話二手現(xiàn)房合適，你急的話我建議新房

  全部3個(gè)回答>