我03年買(mǎi)了一套2手房當(dāng)時(shí)沒(méi)有改名

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• 146****4408

  要求對(duì)方履行合同，變更產(chǎn)權(quán)。你好，要求協(xié)助過(guò)戶(hù)即可?？梢砸罁?jù)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行起訴。根據(jù)合同起訴，要求賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:50:52
• 148****8130

  費(fèi)用基本由買(mǎi)房支付要過(guò)戶(hù)雖然有兩種辦法,但通過(guò)贈(zèng)與公證的辦法過(guò)戶(hù),你親戚是不會(huì)同意的,除非兩家的關(guān)系達(dá)到親密無(wú)間的程度.通常的辦法就是二手房交易.你沒(méi)有關(guān)系,只是賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)房如果不足五年的話(huà),要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).二手房交易要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,不可能按原成本價(jià)交稅.由于房改房的土地都屬劃撥,所以買(mǎi)者在辦理土地證時(shí)必須繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)?*規(guī)定的地價(jià)3%),表示國(guó)家的土地已經(jīng)得到補(bǔ)償.新的土地證上土地就屬于轉(zhuǎn)讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金了. 二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):雙方都要繳納的:印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。交易費(fèi):6元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各一半。買(mǎi)方需繳納的:契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5-2.5%,高檔住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治區(qū)不一樣)全部由買(mǎi)方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。住房須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在120(地方**可以上浮20%)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。賣(mài)方需繳納的:年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi)如果想賣(mài)房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)出購(gòu)房**,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)房時(shí)間小于2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營(yíng)業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。另外,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元

  查看全文↓ 2014-03-18 14:21:58
• 156****2114

  當(dāng)時(shí)不是有合同嗎，可以去法院起訴，并要求賠償金額

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:09
• 153****8077

  這種交易屬于不見(jiàn)光的非法交易,風(fēng)險(xiǎn)極大.不建議您去嘗試.

  查看全文↓ 2014-03-17 19:10:57
• 159****9880

  看當(dāng)時(shí)簽署的合同中是怎么約定的，

  查看全文↓ 2014-03-17 10:02:38
• 141****2512

  **主要的就是契稅了，契稅是按一點(diǎn)五來(lái)收取的，一共也就大概也就一千多兩千塊錢(qián)吧！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:49:38
• 142****7645

  沒(méi)過(guò)戶(hù)證明產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有重新辦理,所以你現(xiàn)在其實(shí)是和第一手進(jìn)行交易的,當(dāng)然是超過(guò)5年啦,不需要交易稅的

  查看全文↓ 2014-03-15 22:07:03

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  可以的現(xiàn)在現(xiàn)購(gòu)已取消

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• 問(wèn) 我02年在深圳買(mǎi)了一套房子,03年賣(mài)掉了,銀行沒(méi)有查到貸款記錄,請(qǐng)問(wèn)是不是可以按首套貸款.
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  現(xiàn)在的政策是，只有貸款買(mǎi)過(guò)房子的，不管賣(mài)沒(méi)賣(mài)，再買(mǎi)房貸款就算二套。

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• 問(wèn) 我通過(guò)中介買(mǎi)了一套二手房，剛剛交了2萬(wàn)的定金
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  你既然通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該是簽了居間服務(wù)合同。中介既然拿了服務(wù)費(fèi)，就有義務(wù)和責(zé)任給你辦理這些事情，包括你把房款給賣(mài)方，都應(yīng)該在中介的監(jiān)督下實(shí)施的，中介的責(zé)任是幫你做完物業(yè)交割，這比交易才算完。所以有問(wèn)題應(yīng)該是中介去協(xié)調(diào)，如果出了問(wèn)題中介也應(yīng)該有連帶責(zé)任的。一句俗話(huà)：拿人錢(qián)財(cái)，替人消災(zāi)！

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套2手房，是首套，過(guò)戶(hù)時(shí)一定要小孩的出生證明么？
  答

  有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份）

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• 問(wèn) 03年購(gòu)入一套經(jīng)適房現(xiàn)已出售，還可以申請(qǐng)兩限房嗎？？？？？
  答

  可以.要看你的全家收入情況

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