關于優(yōu)先購買權的問題？？

已有9個回答

• 133****1892

  合同當天還在租的租戶才有優(yōu)先權！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:14
• 141****4420

  沒事，他們就算有優(yōu)先購買全的話，您要是比他們出的高的價錢的話，肯定給賣給你啊

  查看全文↓ 2014-03-18 13:57:18
• 143****7510

  沒有，以您與業(yè)主簽合同的租賃關系為準．

  查看全文↓ 2014-03-18 13:31:30
• 157****9242

  優(yōu)先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產(chǎn)權利的權利。實踐中常遇到的情況有：

  查看全文↓ 2014-03-18 09:49:21
• 157****6557

  1. 合同法是這么規(guī)定的 轉讓房屋所有權是 承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權 但是 他應當在被告知賣房后15日內明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優(yōu)先購買權 租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認為不超過30天
  這個租客有敲詐勒索之嫌 起碼趁人之危 建議房主和租客重新溝通下要出售房屋 你等15天 他再無明確表態(tài) 就不用和他墨跡了 這種人就這點出息
  2，如果你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了 是完全可以讓他走的 因為那時 你就是房屋的所有權人 根據(jù)物權法的規(guī)定 你對這個房子享有所有權 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權 你完全可以讓他走 你有這個權利 他要不走 你還可以起訴他侵權 要求法院判令他退出房屋 并賠償你的損失

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:31
• 147****1639

  AC都有購買權，A優(yōu)先于C。具體理由如下：
  1,從權利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權是基于租賃權，租賃權本質上是一種債權，雖然法律賦予了租賃權一定的類似于物權的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權的性質。共有人主張的優(yōu)先購買權是基于共有權，共有權是一種物權。按照民法原理，當物權與債權同時并存時，物權的效力應優(yōu)于債權。
  2,從權利設置目的及救濟上講，共有人的優(yōu)先購買權是為了保護共有人的財產(chǎn)而設立的，承租人的優(yōu)先購買權則是為了穩(wěn)定租賃關系，設立承租人優(yōu)先購買權的目的，也可以通過“買賣不破租賃”的原則來實現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購買權，其租賃權仍然能夠得到保護，但如果共有人不享有優(yōu)先購買權，其權利則難以獲得其他保護。
  3,從物價值的綜合利用上講，共有人作為共有財產(chǎn)的所有權人，其財產(chǎn)與爭議財產(chǎn)的利害關系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購買權更能讓財產(chǎn)歸于整體和一個產(chǎn)權人，更有利于物權的行使和更有效地利用物的價值，同時法律上共有人對爭議的共有財產(chǎn)比承租人負有更多的義務，讓其優(yōu)先行使購買權，更能體現(xiàn)權利與義務相對等的原則。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:06:27
• 146****7359

  優(yōu)先購買權是有時效性的，業(yè)主通知租客房子要賣，一般一周內租客沒有表示購買意向，則視為自動放棄優(yōu)先購買權。祥隆盛世房產(chǎn)信息網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:32:23
• 143****1939

  很簡單啊，您們重新簽一份合同就是了啊，比您現(xiàn)在簽的合同高個10來萬塊錢，然后把合同那個他看，問他能不能出到這個價格嘛，他要是還要要，賣給他就是了，賠這邊客戶4萬塊錢，您也賺了哈，我相信客戶又不是瓜的，他肯定不會要的哈，只是嚇唬嚇唬他哈，關于優(yōu)先購買權是指在同等條件下才成立的，所以價格他接受不了，就沒得辦法了哦，關于價格只有您不說、中介不說、買方不說，他咋曉得真實成交價格是好多啊？把合同簽了之后，給他一個月房租作為違約金，讓他早點搬起走，要是您連一個月租金都舍不得的哇，就只好給新房東協(xié)商了，把房子繼續(xù)租給他哈；
  

  查看全文↓ 2014-03-16 21:31:57
• 144****0724

  **放心的做法是直接到國土局查你租房子的產(chǎn)權狀況??！說白了就是查檔！！按照法律說他們之間的買賣不成，原產(chǎn)權人未發(fā)生變化你們原來的租房契約還是有效，應該正常履行合同?。?！可以交租??！記得要收據(jù)憑證?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 10:51:59

相關問題

• 問 優(yōu)先購買權是什么
  答

         優(yōu)先購買權就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時，房屋的所有權人想要出售這套房子，那么應該在合理期限內提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購買的權利?！　?yōu)先購買權不是“購房優(yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權利，并不是對實體的權利，是一種相對的權利，擁有優(yōu)先購買權不一定就肯定能買到這個房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購買這個房子的權利。優(yōu)先購買權必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對于侵害承租人優(yōu)先購買權的情況，承租人有權提出配哦長的要求。優(yōu)先購買權對房屋的所有權人行使對房屋的權利時做出限制，同時享有優(yōu)先購買權的承租人行使這項權利時也有限制存在，行使優(yōu)先購買權需在法律規(guī)定的期限內進行，否則將喪失這項權利，一般期限為三個月?！　≡诙址拷灰讜r，買方在此房屋有承租人的情況下應該讓賣方與承租人達成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購買權。再進行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 二手房優(yōu)先購買權問題
  答

  這個方案，我來給您分析下簽買賣合同之前，首選要承租方簽署優(yōu)先購買權申明，在跟中介簽署存量房買賣合同，這樣的話，不會導致租戶在租賃期間有權購買此房。謝謝

  全部8個回答>
• 問 什么叫優(yōu)先購買權，承租人行使優(yōu)先購買權有哪些條件？
  答

  因為承租人已經(jīng)放棄購買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個月租金就可以了

  全部10個回答>
• 問 什么是優(yōu)先購買權，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內,承租人是有優(yōu)先購買房屋的權利

  全部8個回答>
• 問 承租人享有優(yōu)先購買權嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質是，如何解決優(yōu)先購買權的沖突。所謂優(yōu)先購買權，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之間的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這是對承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定。

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