二手房過完戶，物業(yè)交接糾紛

已有8個回答

• 146****7399

  不可以反悔，過戶了，房子產(chǎn)權(quán)證上是你的名字了

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:25
• 155****6883

  過戶錢的所有費用有房主承擔(dān),過戶后的交鑰匙后的費用有新房主承擔(dān),沒有什么可討價還價的,除非你情我愿!

  查看全文↓ 2014-03-20 10:06:00
• 148****7767

  屬于現(xiàn)在的業(yè)主的東西啊那是開發(fā)商免費給業(yè)主的配套的

  查看全文↓ 2014-03-19 22:15:57
• 136****0569

  像這樣的業(yè)主什么都別說立刻起訴他,讓法律來制裁他,房價漲了,他用你給他的房款掙多少錢呀。利息多少呀,狠狠治他

  查看全文↓ 2014-03-19 16:44:04
• 143****2309

  有風(fēng)險,因為這房子有人租著,萬一租方說同等條件下也要買,你們的買賣就可撤消.再說租賃方還可住到期.

  查看全文↓ 2014-03-19 11:05:36
• 154****3225

  按協(xié)議上的規(guī)定來解決,不行就走法律途徑了

  查看全文↓ 2014-03-19 10:02:32
• 146****4788

  一般情況下，開發(fā)商在出售房屋的時候會隨房贈送一臺對講機，后面對講機壞了，房東再要安裝就要自己出錢買。
  您的情況是，如果隨房贈送的話，那么他出售房屋的時候，是包含這些東西了；如果說這是后來他自己買的，那么，按理這是他另外付出價值的，所以是他的。
  不過，個人建議，這些東西太小了，不必為這個跟他糾結(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:29:35
• 144****3815

  如果你不介意每次交錢后打出來票據(jù)上寫的別人的名字，那倒是沒什么。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:42:10

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶幾天出證
  答

  一般二手房過戶之后，會在7-10個工作日領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，有一些城市推出了當(dāng)天過戶當(dāng)天拿證的服務(wù)，**長也不會超過15個工作日，而且現(xiàn)在的房屋所有權(quán)證是將產(chǎn)權(quán)證和土地證合二為一，建議由房主本人自己領(lǐng)取。也有一些人在購買房屋之后，連續(xù)多年無法取得產(chǎn)權(quán)證，除了所購買的是小產(chǎn)權(quán)房之外，樓盤的資質(zhì)不全，也會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法辦理。正常情況之下全款買房過戶的時間會比較短。對于商業(yè)貸款買房，還需要等待貸款的審批時間，所以產(chǎn)權(quán)證的過戶時間會有所延長。選擇公積金和商業(yè)貸款組合過戶的業(yè)主往往，需要一共70個工作日的辦理時間。在買賣二手房時需要在簽訂合約時，對房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)情況以及成交價格，達成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。

• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，由于每個客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時間、辦理的進度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進行確認?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶就基本安全了，不會出現(xiàn)什么太大的問題，因為在整個二手房交易的過程當(dāng)中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應(yīng)賬戶交接完成就能夠完成整個的交易過程，所以在購買二手房時，對于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是過戶的時間。在購買二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，把確定好的成交價格以及房屋的交付時間詳細的寫在房屋交易合同當(dāng)中，然后再進行付款和過戶，二手房交易需要準備個人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費，再交完稅費并且支付相應(yīng)的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣房者才能夠收到相應(yīng)的房款。

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶之后就安全了，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成了移交，房屋所有權(quán)人已經(jīng)從原業(yè)主變成了購買人，已經(jīng)幾乎沒有了風(fēng)險。二手房在交易的過程當(dāng)中，會有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過后完支付剩余的房款，有一些購房者會存在有尾款的情況，在辦理完房產(chǎn)證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購房者在向二手房主支付定金時，要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心，調(diào)查買賣房屋的基本信息，首先明確房產(chǎn)證的真假以及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。**重要的一點是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結(jié)等情況。所簽訂的購房協(xié)議要明確購買房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過戶的時間。

• 問 二手房過完戶有幾個證
  答

  二手房過戶完成之后，一般會有土地證、房產(chǎn)權(quán)證以及銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，此外還會有完稅證。在繳納完相應(yīng)的稅收以及辦理過戶手續(xù)之后，會由當(dāng)?shù)氐姆抗芫殖鼍呔唧w領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間。一般地區(qū)領(lǐng)取新房產(chǎn)證的時間為7-10個工作日，**長不會超過15個工作日，隨著現(xiàn)在流程的更改，之前到產(chǎn)權(quán)證和土地證會合并為不動產(chǎn)證。在進行二手房過戶時，會收取相應(yīng)的稅費，包括由買賣雙方所繳納的營業(yè)稅、土地稅和印花稅，根據(jù)所購買房屋的面積大小繳納相應(yīng)的契稅，此外還需要繳納房屋登記費和公證費以及評估費用等等。所購買的二手房，如果沒有滿足兩年的條件，還需要繳納增值稅以及個人所得稅，根據(jù)不同的年限具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要攜帶過戶手續(xù)和買賣合同，包括雙方的身份證。