購(gòu)買二手房都要交哪些費(fèi)用？

已有11個(gè)回答

• 151****7532

  契稅 評(píng)估價(jià)的3/100 交易服務(wù)費(fèi)3元/平房本80元 賣主有兩套房時(shí)還有3/100的個(gè)稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營(yíng)業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問就打電話問一問

  查看全文↓ 2014-03-21 11:05:26
• 155****2144

  按你的情況來(lái)說(shuō)買房人要支付交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi):6元/平方米的一半,契稅:成交額1%,(今年國(guó)家有補(bǔ)貼還能返還這百分之一)登記費(fèi):住宅是80元,非住宅是:100--550不等 如果房產(chǎn)證填發(fā)日期沒有過(guò)兩年的話要收營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%這些都是賣方要交的,但是如果賣方不想承擔(dān)只想凈拿房款的話就由你買房來(lái)交了,像你這情況營(yíng)業(yè)稅是差額的5.5%,個(gè)人所得稅是全額的1%。至于公積金我不是很懂,我只懂商業(yè)按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:55:26
• 136****3223

  商品房首套物業(yè)，需要成交的費(fèi)用是：登記費(fèi)50元，契稅（計(jì)稅價(jià)乘以1%），土地交易稅（面積乘以6元每平米），公證費(fèi)（紅本在手就不用公證了），貼花（5元),贖樓費(fèi)（紅本在手就不用了），物業(yè)評(píng)估費(fèi)（300元），抵押登記（50元），按揭服務(wù)費(fèi)（1100元），傭金（成交價(jià)乘以3%）至于誰(shuí)出費(fèi)用，就看買賣雙方這么協(xié)商的啦！

  查看全文↓ 2014-03-20 15:14:53
• 143****0068

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部稅費(fèi)需要你來(lái)繳納的話，大概需要1.4萬(wàn)左右
  本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:06:39
• 133****3337

  手房過(guò)戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的:
  
  1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^(guò)戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。
  3、土地證費(fèi)用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。
  4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。
  5、評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。
  6、按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。
  
  在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:50:26
• 145****7300

  存量房交易稅（費(fèi)）一覽表
  一、存量房（即二手住房）交易各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、收取對(duì)象、稅（費(fèi)）率、征收部門如下表：
  序號(hào)稅（費(fèi)）種計(jì) 算 基 數(shù)收取對(duì)象稅（費(fèi)）率征 收 部 門
  1銷售營(yíng)業(yè)稅按計(jì)稅價(jià)格全額征收或者
  差額征收轉(zhuǎn)讓方5％登記中心代征
  2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方7％登記中心代征
  3教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方3％登記中心代征
  4印花稅計(jì)稅價(jià)格轉(zhuǎn)讓方0.05％登記中心代征
  受讓方0.05％
  5個(gè)人所得稅核實(shí)：計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓方20％登記中心代征
  核定：計(jì)稅價(jià)格1％、1.5％或3％
  6契 稅計(jì)稅價(jià)格受讓方1％、1.5％或3％登記中心代征
  7土地增值稅計(jì)稅價(jià)格減除該房地產(chǎn)原價(jià)以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)讓方30％～60％登記中心代征
  8登記費(fèi)件受讓方個(gè)人50元
  單位80元登記部門收取
  9房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)建筑面積轉(zhuǎn)讓方每平方米3元登記部門收取
  受讓方每平方米3元
  10《房地產(chǎn)證》貼花本受讓方5元登記中心收取
  二、存量房（即二手住房）交易計(jì)稅說(shuō)明如下：
  （一）計(jì)稅價(jià)格確定方式
  1、我市實(shí)行計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。計(jì)稅參考價(jià)格由市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認(rèn)后執(zhí)行。
  2、納稅人申報(bào)的住房買賣成交價(jià)格高于或等于計(jì)稅參考價(jià)格的，以納稅人申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。
  3、納稅人申報(bào)的住房買賣成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，以計(jì)稅參考價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。
  4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會(huì)裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。
  5、通過(guò)公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。
  （二）銷售營(yíng)業(yè)稅
  1、自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  （三）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加
  根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策調(diào)...

  查看全文↓ 2014-03-19 20:53:22
• 132****6573

  沒滿五年要交營(yíng)業(yè)稅\不是唯一一套房子要交個(gè)人所得稅,契稅等.中介費(fèi)成交價(jià)的3個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-19 13:24:07
• 133****6214

  契稅=總價(jià)的1%!如果沒有滿兩年還要20%的個(gè)人所得稅!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:22
• 131****7438

  中介費(fèi) 個(gè)人所得稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 還有其他比較少得費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-18 22:11:35
• 136****6956

  具體看房本的房齡情況和戶主名下有無(wú)其他房源除了中介費(fèi) 就是過(guò)戶費(fèi) （貸款的還有貸款費(fèi)用）

  查看全文↓ 2014-03-18 20:48:47
• 142****7712

  中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定為1%-3%,但一般情況下,中介公司收費(fèi)為1%,按成交價(jià)格計(jì)算.有時(shí)還有幾十元的看房費(fèi)用.
  買二手房時(shí),一般要選擇比較大且比較正規(guī)的中介公司,可以先看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,再看它以往的成交率高不高,如果成交率較高,說(shuō)明這家中介公司比較可靠.
  
  
  可以不通過(guò)中介.付款可通過(guò)建行或公證,公證**好.
  二手房過(guò)戶需要材料(北京)
  (1)房屋所有權(quán)證原件 1份復(fù)印件
  (2)房屋買賣合同(可從新浪下載或在每個(gè)區(qū)的國(guó)土資源局大門外購(gòu)買)四份
  (3)賣方身份證明,身份證;共有產(chǎn)權(quán)的(房產(chǎn)證上有一個(gè)以上名字的),其他產(chǎn)權(quán)人的身份證明,同意出售的聲明,均要一份復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (4)買方身份證明 2份復(fù)印件
  (5)買賣雙方不能親自到現(xiàn)場(chǎng)的,要出具公證格式的委托書.
  (6)買賣雙方的人名印章
  (6)稅費(fèi)
  印花稅 買方賣方均萬(wàn)分之五
  契稅 買方1.5%
  房產(chǎn)證印花稅 5元
  全部文件復(fù)印件均用A4紙,鋼筆書寫
  
  (7)為交易安全,請(qǐng)辦理提存公證,費(fèi)用0.3%.
  (8)過(guò)戶在房屋所在區(qū)的國(guó)土資源局辦理(都有交易大廳)

  查看全文↓ 2014-03-18 12:15:46

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房交什么費(fèi)用? 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方的//營(yíng)業(yè)稅（如房產(chǎn)證出證滿五年可免）5.5%//個(gè)人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方買方的//契稅1.5%(144平方以上3%)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易費(fèi)每人50元/

  全部2個(gè)回答>