二手房的重要問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 141****3631

  通常是：找個(gè)中介，為什么呢，要不會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  1，銀行拒絕放貸
  2，過(guò)戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會(huì)放貸
  
  想沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，辦法就是和買家說(shuō)，我不想和你單獨(dú)交易，你委托個(gè)好中介給我辦理，費(fèi)用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:53
• 141****5744

  月供=帶快總金額（以萬(wàn)為單位）*系數(shù)——此算法是（包括銀行利息）
  5年系數(shù)193.83
  10年系數(shù)116.68
  15年系數(shù)190.5
  
  應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:23:13
• 136****1642

  一般來(lái)說(shuō)如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會(huì)過(guò)買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會(huì)全程代理的。(但這應(yīng)是在簽定房產(chǎn)賣買合同時(shí)就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔(dān)心了。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:10:13
• 156****8274

  首先可以去要買的小區(qū)打聽(tīng)鄰居這的房子怎么樣多問(wèn)幾家，再看周圍環(huán)境交通、購(gòu)物、買菜是否方便再有就是**治安什么的。
  買了房子就要看水和電的看樓上是不是有漏水現(xiàn)象，每個(gè)插座開(kāi)關(guān)是否管事。留下以前房東的聯(lián)系方式如遇到房屋在你入住前的一些問(wèn)題可以打電話。提前要打招呼。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:11:04
• 131****9883

  這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)吧如果是朋友什么的可以這么做你先交個(gè)定金如果里面直接能住就住進(jìn)去等產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶如果毛胚什么的建議先交定金等產(chǎn)證下來(lái)辦理你自己找個(gè)其他地方住住

  查看全文↓ 2014-03-19 16:30:56
• 147****6176

  交易的房子位置，產(chǎn)證編號(hào)，土地證編號(hào)，以及成交價(jià)格，支付方式；屋內(nèi)相關(guān)家具家電

  查看全文↓ 2014-03-19 11:43:10
• 147****8748

  可行，**好先付大額定金，以免房主以后違約

  查看全文↓ 2014-03-19 09:13:12
• 155****6542

  產(chǎn)證沒(méi)辦的話，很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在就讓他去辦，大概一個(gè)月左右就出產(chǎn)證了，
  可以先付定金，定金給高點(diǎn)，（到時(shí)候他就是不賣了，您也可以讓他賠多點(diǎn)）
  您買房也不急于一二個(gè)月，還是等他產(chǎn)證下來(lái)在弄！

  查看全文↓ 2014-03-18 12:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題
  答

  　　買房時(shí)應(yīng)當(dāng)問(wèn)以下7個(gè)問(wèn)題：1、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。2、索要小區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙。3、看戶型平面圖，檢查房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。4、詢問(wèn)公攤面積的大小。5、詢問(wèn)同一樓層不同方向房屋的差價(jià)。6、去看房的時(shí)候盡量選擇看毛坯房。7、問(wèn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司以及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格?！　≠?gòu)買房屋時(shí)，還需要向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下小區(qū)的容積率，這也關(guān)乎著后居住的舒適程度。在樓層相同的情況下，如果容積率比較高，那么居住起來(lái)舒適度也會(huì)更低一些，如果容積率比較低，那么就意味著公共的區(qū)域會(huì)更多一些，舒適性就會(huì)更高一些，通常情況下，高層住宅的容積率在3.0左右居住起來(lái)會(huì)更加舒適，不是容積率越高越好，比如容積率超過(guò)了5，那么就說(shuō)明小區(qū)的公共區(qū)域占比較大，房屋所需要負(fù)擔(dān)的公攤面積也就更多一些，這種樓房是不建議購(gòu)買的。

• 問(wèn) 買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題
  答

  買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題主要包括有價(jià)格和產(chǎn)權(quán)信息，對(duì)于一些有買車需求的家庭也要問(wèn)一下車位的情況，買房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是一件比較大的事情，而且現(xiàn)在每個(gè)城市當(dāng)中的房?jī)r(jià)都是居高不下，如果所購(gòu)買的房屋沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會(huì)使得購(gòu)房者出現(xiàn)錢財(cái)兩失的情況，特別是一些打算要購(gòu)買期房的購(gòu)房者，一定要選擇口碑比較好的開(kāi)發(fā)商。除了要對(duì)價(jià)格多進(jìn)行咨詢之外，也要看開(kāi)發(fā)商是否是五證齊全，需要在購(gòu)房之前出具房屋預(yù)售許可證的原始證件，并且要看一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買房屋。除此之外還要對(duì)房屋周邊進(jìn)行充分的調(diào)研，盡可能的把多個(gè)方面的因素都考慮進(jìn)去，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人們買房都是為了自己居住，如果地段不好或者是周邊的設(shè)施不夠完善，也會(huì)影響居住的舒適度。

• 問(wèn) 二手房重要的交易問(wèn)題
  答

  一般來(lái)說(shuō)如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會(huì)過(guò)買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會(huì)全程代理的。(但這應(yīng)是在簽定房產(chǎn)賣買合同時(shí)就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔(dān)心了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要問(wèn)對(duì)方什么問(wèn)題呢？哪些比較重要??？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題
  答

  一、了解房屋基本情況1、了解房屋的基本情況，包括房屋的年代、面積、朝向、地段、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2、查詢房屋的按揭情況，以確定其貸款情況及房屋的原主人。3、了解房屋的歷史和文化，以確定其傳統(tǒng)文化價(jià)值。4、查詢房屋所在地的政治安全情況，以確定其所在區(qū)域的安全性。5、查詢房屋所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，以確定其配套設(shè)施的完善程度。二、仔細(xì)驗(yàn)房1、仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)，以確定其內(nèi)部構(gòu)造及外觀的完整性。2、檢查房屋的屋頂及管道，以確定其存在的缺陷及損壞程度。3、檢查房屋的電氣系統(tǒng)，以確定其電力供應(yīng)情況。4、檢查房屋的暖氣系統(tǒng)，以確定其供暖情況。5、檢查房屋的防水措施，以確定其防水效果。三、咨詢專業(yè)人士1、咨詢專業(yè)律師，以確定房屋買賣的法律效力及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、咨詢專業(yè)評(píng)估師，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格及評(píng)估價(jià)值。3、咨詢專業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)，以確定房屋買賣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其他財(cái)務(wù)責(zé)任。4、咨詢專業(yè)裝修公司，以確定房屋的裝修計(jì)劃及預(yù)算。

  全部3個(gè)回答>