商鋪產(chǎn)權(quán)年限誰說了算

已有9個(gè)回答

• 151****1624

  具體國(guó)家沒有明確的明細(xì)不確定呢

  查看全文↓ 2014-03-21 16:40:30
• 141****5619

  居住用房，都是70年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:49:35
• 138****4259

  房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)
  到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
  如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
  
  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán) .住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:48:47
• 143****0575

  住宅用地70年，商業(yè)用地50年。住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費(fèi)用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費(fèi)用的規(guī)定。
  
  關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?
  
  審議過程中，全國(guó)人大常委會(huì)組成人員對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時(shí)，有的常委會(huì)委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費(fèi)，這樣規(guī)定是否合適，建議進(jìn)一步研究。
  
  住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
  
  而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?
  
  正因如此,你不必太介意土地使用期限的問題,因?yàn)檫@關(guān)系到大眾的切身利益,任何法規(guī)政策的出臺(tái),都會(huì)充分考慮大眾的利益.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:45:40
• 135****4099

  還是你所有，就是繼續(xù)補(bǔ)繳土地使用費(fèi)免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-19 20:53:57
• 155****9622

  中國(guó)目前的規(guī)定是住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，以該房屋建成日期算起。產(chǎn)證上有時(shí)間的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:43:00
• 146****5310

  參見《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。。。。。另外,《物權(quán)法》規(guī)定。。 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)(就是你買的住房)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)(就是商鋪這類的)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。。就是看當(dāng)?shù)氐男姓?guī)章怎么定了。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:00:41
• 141****5492

  是40年,現(xiàn)在國(guó)家還沒有出政策。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:49:31
• 145****9029

  這個(gè)這個(gè)我也不懂，不過 你可以去 好商鋪網(wǎng)上 咨詢下 這方面相關(guān)的專家。。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:32:28

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• 問 買房時(shí)，房屋面積由誰說了算？
  答

  從法律角度來看，房屋面積應(yīng)由具有法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)定，并作為購(gòu)房合同的重要依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)核實(shí)面積數(shù)據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。

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  你沒簽合同，肯定要補(bǔ)錢的。就是簽了合同也肯定要補(bǔ)錢，購(gòu)房款是按照面積算的，法律承認(rèn)房產(chǎn)局的測(cè)量，不過要是已經(jīng)簽了合同，可以協(xié)商解決。你沒簽合同，肯定要實(shí)際面積解決不過，你**好找家私人有法律認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，比如律師樓，去再測(cè)量一下面積。他們用的方法可能有不同，如果要是有了差別，可以協(xié)商，實(shí)在不行就要付諸法律了

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  全部5個(gè)回答>
• 問 大紅本產(chǎn)權(quán)多少年？“繳費(fèi)不到房?jī)r(jià)1成”商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用誰說了算
  答

  "1、滄州國(guó)土局將出讓800畝商品住宅用地今年年初，市政府辦公室對(duì)2016年省《政府工作報(bào)告》涉及我市的重大事項(xiàng)進(jìn)行了分解立項(xiàng)。按照《滄州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)滄州市貫徹落實(shí)2016年省政府工作報(bào)告重要事項(xiàng)、爭(zhēng)取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號(hào)）要求，近期，市政府督查室對(duì)39項(xiàng)重點(diǎn)工作推進(jìn)落實(shí)情況進(jìn)行了專項(xiàng)督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進(jìn)展。目前，滄州樓市去庫(kù)存任務(wù)完成，棚戶區(qū)改造目標(biāo)提前達(dá)成。01樓市去庫(kù)存今年滄州房地產(chǎn)方面的主要目標(biāo)是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存稅收優(yōu)惠政策，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，保持市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。計(jì)劃全年發(fā)放住房公積金貸款27億元，貸款總額達(dá)到142億元，個(gè)貸率達(dá)到85%以上。截止目前，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。市住建局起草了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，制定了《滄州市商品房去庫(kù)存工作方案》，加強(qiáng)商品房去庫(kù)存工作。根據(jù)全省通報(bào)情況，我市是全省4個(gè)庫(kù)存合理的城市之一，商品房庫(kù)存處于合理區(qū)間。市國(guó)土局組織編制2016年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，合理控制供地?cái)?shù)量和時(shí)序,為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲的形勢(shì)，準(zhǔn)備于近期公開出讓一批商品住宅用地，面積約800畝。市地稅局積極為納稅人辦理房產(chǎn)交易涉稅優(yōu)惠減免事項(xiàng)，今年以來，共辦理房屋過戶17320套，減免契稅9723萬元。1-9月份，全市為8778戶職工發(fā)放住房公積金貸款30.51億元，同比增長(zhǎng)137%，超過去年全年貸款額121%，個(gè)貸率達(dá)到92.41%，列全省第一。為職工辦理住房公積金提取16.94億元，同比增長(zhǎng)30.49%，當(dāng)年提取率達(dá)到65%。目前，由于近期市區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，公積金貸款和提取業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)迅猛，資金出現(xiàn)流動(dòng)性不足，貸款放款的速度有所放慢。02保障房建設(shè)保障房建設(shè)和農(nóng)村危舊房改造的目標(biāo)是年內(nèi)棚戶區(qū)改造住房開工1.5萬套。年內(nèi)改造農(nóng)村危房8000戶，優(yōu)先安排3445戶建檔立卡貧困戶危房改造工作。截至9月底，全市開工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目50個(gè)、15466套，占省定責(zé)任目標(biāo)的103%。全市危房改造開工7828戶，占年度任務(wù)的97.9%，竣工7309戶，占年度任務(wù)的91.4%，其中建檔立卡戶開工1876戶，占年度任務(wù)的105%，竣工1769戶，占年度任務(wù)的99%。由數(shù)據(jù)可見，截止9月份，保障房與棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展十分順利，已超額完成年度目標(biāo)。2、滄州高新區(qū)7宗土地被征收，用于商業(yè)用地自滄州市國(guó)土資源局獲悉，國(guó)土局?jǐn)M征收高新區(qū)7宗農(nóng)用地，面積共26.8868公頃。其中高莊子村一宗土地、李莊子村2宗土地以及小楊莊村2宗土地開發(fā)用途為商服用地；小王莊鎮(zhèn)武新房村1總土地以及小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1總土地開發(fā)用途為工業(yè)用地。安置途徑均為貨幣安置和社會(huì)保障安置。高新區(qū)高莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國(guó)土資源局?jǐn)M征收高新區(qū)高莊子村1宗土地，面積共約8.374公頃，地塊位置為東至高莊子村地，南至李莊子村界，西至新疆大道，北至滄州龐大實(shí)業(yè)有限公司。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會(huì)保障安置。高新區(qū)李莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國(guó)土資源局?jǐn)M征收高新區(qū)李莊子村2宗土地，面積共約11.591公頃，其中2號(hào)地面積約8.531公頃，地塊位置為東至大楊莊村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高莊子村界；3號(hào)地面積約3.06公頃，地塊位置為東至李莊子村地，南至濟(jì)南路，西至滄州中自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北至李莊子村地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》規(guī)定，擬征收土地中2號(hào)地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）；3號(hào)地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會(huì)保障安置。小王莊鎮(zhèn)武新房村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國(guó)土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)武新房村1宗土地，面積共約1.7495公頃，地塊位置為東至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會(huì)保障安置。小王莊鎮(zhèn)黃家窯村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國(guó)土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1宗土地，面積共約0.2867公頃，地塊位置為東至、南至黃家窯村地，西至、北至小楊莊村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會(huì)保障安置。小王莊鎮(zhèn)小楊莊村土地為了滄州城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國(guó)土資源局?jǐn)M征收小王莊鎮(zhèn)小楊莊村2宗土地，面積共約4.8856公頃，其中2號(hào)地面積約4.6265公頃，地塊位置為東至黃家窯村界，南至、北至小楊莊村地，西至李莊子村界；3號(hào)地面積約0.2591公頃，地塊位置為東至、南至小楊莊村地，西至、北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會(huì)保障安置。?"

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• 問 威海住房公積金貸款年限是多久？能自己說了算嗎？
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  以上說的是對(duì)的，或者你自己上威海公積金網(wǎng)就能查到。

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