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從法律角度來看，房屋面積應由具有法定資質(zhì)的測繪機構進行測定，并作為購房合同的重要依據(jù)。購房者應當核實面積數(shù)據(jù)，確保權益不受侵害。
全部5個回答>商鋪產(chǎn)權年限誰說了算
134****8146 | 2014-03-18 19:26:55
已有9個回答
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151****1624
具體國家沒有明確的明細不確定呢
查看全文↓ 2014-03-21 16:40:30 -
141****5619
居住用房，都是70年的產(chǎn)權。
查看全文↓ 2014-03-21 10:49:35 -
138****4259
房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
查看全文↓ 2014-03-21 10:48:47
到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權 .住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 -
143****0575
住宅用地70年，商業(yè)用地50年。住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規(guī)定。
查看全文↓ 2014-03-20 09:45:40
關于建設用地使用權的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。“建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?
審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進一步研究。
住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?
正因如此,你不必太介意土地使用期限的問題,因為這關系到大眾的切身利益,任何法規(guī)政策的出臺,都會充分考慮大眾的利益. -
135****4099
還是你所有，就是繼續(xù)補繳土地使用費免費房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)
查看全文↓ 2014-03-19 20:53:57 -
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146****5310
參見《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
查看全文↓ 2014-03-19 10:00:41
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。。。。。另外,《物權法》規(guī)定。。 第一百四十九條 住宅建設用地使用權(就是你買的住房)期間屆滿的,自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權(就是商鋪這類的)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。。就是看當?shù)氐男姓?guī)章怎么定了。 -
141****5492
是40年,現(xiàn)在國家還沒有出政策。
查看全文↓ 2014-03-19 09:49:31 -
145****9029
這個這個我也不懂，不過 你可以去 好商鋪網(wǎng)上 咨詢下 這方面相關的專家。。
查看全文↓ 2014-03-18 19:32:28
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你沒簽合同，肯定要補錢的。就是簽了合同也肯定要補錢，購房款是按照面積算的，法律承認房產(chǎn)局的測量，不過要是已經(jīng)簽了合同，可以協(xié)商解決。你沒簽合同，肯定要實際面積解決不過，你**好找家私人有法律認可的機構，比如律師樓，去再測量一下面積。他們用的方法可能有不同，如果要是有了差別，可以協(xié)商，實在不行就要付諸法律了
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"一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行通報并予以行政處罰。根據(jù)通報，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。具體處罰名單如下：滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司該公司建設的百合世嘉項目減少地下停車面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》以及滄州市《關于市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設違法行為的處理意見》的規(guī)定滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款27861680元的行政處罰。滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司該公司建設的恒順時代廣場項目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價）×10%] 的行政處罰。滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司該公司建設的西環(huán)小區(qū)18#樓項目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進行建設，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款119400元的行政處罰。二、6宗土地使用權將公開拍賣經(jīng)滄州市人民政府批準，滄州市國土資源局（以下稱國土局）提請滄州市土地招拍掛工作委員會決定拍賣出讓六宗國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事宜公告如下：（一）拍賣地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉儲,投資強度：不小于100萬元/畝；國有建設用地使用權出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務設施占地比率小于10%。拍賣起叫價為人民幣8830萬元，競買保證金4415萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數(shù)。（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務設施用地面積不大于總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍賣起叫價為人民幣13200萬元，競買保證金6600萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)九河路南側(cè)、開元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣9710萬元，競買保證金3000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)開元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣12700萬元，競買保證金4000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣580萬元，競買保證金580萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數(shù)。（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）位于運河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設用地使用權出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價為人民幣6400萬元，競買保證金2000萬元，每次報價增幅為20萬元的整倍數(shù)。三、滄州又一個新地王誕生！滄州又一個新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點整不明白了！ 目前全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價7286元/㎡環(huán)比增長8.01%，青縣也是居高不下，均價在5341元/㎡環(huán)比增長7.32%。本次地塊單價355萬/畝，折合樓面價高達6300元/平，遠高于現(xiàn)在的住宅售價。真是有種面粉貴過面包的現(xiàn)狀！運河區(qū)房價具有首位，已達到9657元/㎡，即將破萬！受多重因素影響，滄州市商品房銷售量增長迅速，價格也出現(xiàn)了快速上漲，個別樓盤價格增長過快。 為了抑制房價過快增長，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)國土部門要定制商品住宅土地供應三年計劃合理謀劃每年投放市場的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項目建設速度，爭取一批項目盡快投放市場，增加住房有效供給。運河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請點擊此處閱讀）。???? 受政府對樓市調(diào)控，今年十月份以來，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對于房價下行并無期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開發(fā)商對未來房價走向的判斷。??? 就青縣都以355萬/畝的高價地王出現(xiàn)，滄州即將開拍的地價想必大家心里預期進一步提高，目前滄州市場本地房企土地儲備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機會，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進駐滄州并已成功開發(fā)項目的實力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場可謂是萬眾矚目。?????????? 那么我們年前要不要買房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會不會出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長遠看地價趨高，通貨膨脹的大背景下，房價下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場風險。新房、二手房、租房，買房就上，**專業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買房的堅強后盾！】?"
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"1、滄州國土局將出讓800畝商品住宅用地今年年初，市政府辦公室對2016年省《政府工作報告》涉及我市的重大事項進行了分解立項。按照《滄州市人民政府辦公室關于印發(fā)滄州市貫徹落實2016年省政府工作報告重要事項、爭取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號）要求，近期，市政府督查室對39項重點工作推進落實情況進行了專項督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進展。目前，滄州樓市去庫存任務完成，棚戶區(qū)改造目標提前達成。01樓市去庫存今年滄州房地產(chǎn)方面的主要目標是嚴格落實房地產(chǎn)去庫存稅收優(yōu)惠政策，化解房地產(chǎn)庫存，保持市場健康穩(wěn)定發(fā)展。計劃全年發(fā)放住房公積金貸款27億元，貸款總額達到142億元，個貸率達到85%以上。截止目前，各項工作進展順利。市住建局起草了《關于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，制定了《滄州市商品房去庫存工作方案》，加強商品房去庫存工作。根據(jù)全省通報情況，我市是全省4個庫存合理的城市之一，商品房庫存處于合理區(qū)間。市國土局組織編制2016年住房用地供應計劃，合理控制供地數(shù)量和時序,為應對當前市區(qū)房價過快上漲的形勢，準備于近期公開出讓一批商品住宅用地，面積約800畝。市地稅局積極為納稅人辦理房產(chǎn)交易涉稅優(yōu)惠減免事項，今年以來，共辦理房屋過戶17320套，減免契稅9723萬元。1-9月份，全市為8778戶職工發(fā)放住房公積金貸款30.51億元，同比增長137%，超過去年全年貸款額121%，個貸率達到92.41%，列全省第一。為職工辦理住房公積金提取16.94億元，同比增長30.49%，當年提取率達到65%。目前，由于近期市區(qū)房價上漲過快，公積金貸款和提取業(yè)務量增長迅猛，資金出現(xiàn)流動性不足，貸款放款的速度有所放慢。02保障房建設保障房建設和農(nóng)村危舊房改造的目標是年內(nèi)棚戶區(qū)改造住房開工1.5萬套。年內(nèi)改造農(nóng)村危房8000戶，優(yōu)先安排3445戶建檔立卡貧困戶危房改造工作。截至9月底，全市開工棚戶區(qū)改造項目50個、15466套，占省定責任目標的103%。全市危房改造開工7828戶，占年度任務的97.9%，竣工7309戶，占年度任務的91.4%，其中建檔立卡戶開工1876戶，占年度任務的105%，竣工1769戶，占年度任務的99%。由數(shù)據(jù)可見，截止9月份，保障房與棚戶區(qū)改造工作進展十分順利，已超額完成年度目標。2、滄州高新區(qū)7宗土地被征收，用于商業(yè)用地自滄州市國土資源局獲悉，國土局擬征收高新區(qū)7宗農(nóng)用地，面積共26.8868公頃。其中高莊子村一宗土地、李莊子村2宗土地以及小楊莊村2宗土地開發(fā)用途為商服用地；小王莊鎮(zhèn)武新房村1總土地以及小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1總土地開發(fā)用途為工業(yè)用地。安置途徑均為貨幣安置和社會保障安置。高新區(qū)高莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)高莊子村1宗土地，面積共約8.374公頃，地塊位置為東至高莊子村地，南至李莊子村界，西至新疆大道，北至滄州龐大實業(yè)有限公司。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。高新區(qū)李莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)李莊子村2宗土地，面積共約11.591公頃，其中2號地面積約8.531公頃，地塊位置為東至大楊莊村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高莊子村界；3號地面積約3.06公頃，地塊位置為東至李莊子村地，南至濟南路，西至滄州中自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北至李莊子村地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地中2號地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）；3號地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)武新房村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)武新房村1宗土地，面積共約1.7495公頃，地塊位置為東至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)黃家窯村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1宗土地，面積共約0.2867公頃，地塊位置為東至、南至黃家窯村地，西至、北至小楊莊村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)小楊莊村土地為了滄州城鎮(zhèn)建設，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)小楊莊村2宗土地，面積共約4.8856公頃，其中2號地面積約4.6265公頃，地塊位置為東至黃家窯村界，南至、北至小楊莊村地，西至李莊子村界；3號地面積約0.2591公頃，地塊位置為東至、南至小楊莊村地，西至、北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。?"
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以上說的是對的，或者你自己上威海公積金網(wǎng)就能查到。
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