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關(guān)于二手房逾期不交房，違約金的問題

136****8111 | 2014-03-18 20:28:18

已有2個回答

  • 138****1126

    自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

    查看全文↓ 2014-03-18 21:32:45
  • 138****1473

    不是`給在開發(fā)商處買房子的業(yè)主。違的是開發(fā)商的合同，你又沒和開發(fā)商簽。。。

    查看全文↓ 2014-03-18 20:36:31

相關(guān)問題

  • 答

    一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣家沒有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”可見，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買賣合同中都會對逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標準，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金的數(shù)額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應當以違約實際造成的損失來確定違約數(shù)額。三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對？1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經(jīng)超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費用并賠償損失。2、買家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以**大程度的保護買家的合法權(quán)益。

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  • 答

    樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。

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  • 答

    你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒搞清楚.這是性質(zhì)問題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因為他們是為了賺取代理費.但是現(xiàn)在房子賣不了他們也白忙了).2.中介在知道實際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會反映,一般情況能得到解決,而且中介也會有應有的下場(因為這類事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

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  • 答

    違約金如何計算：1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。5.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。6.在簽訂購房合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

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  • 答

    一方不履行合同義務或者履行合同義務不契合商定的，給對方形成損失的，損失補償金額相當于違約釀成的損失。接管存款的一方不履行債務的，該當雙倍返還存款。

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