如何選擇物業(yè)公司？

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• 131****8072

  物業(yè)管理公司在合同到期后，新的物業(yè)管理公司還沒有進入，讓業(yè)主聯(lián)合委托現(xiàn)有的物業(yè)管理公司，辦理臨時托管或者適當延期現(xiàn)有物業(yè)管理公司。
  如果業(yè)主拒絕讓開發(fā)商新聘用的物業(yè)管理公司進入小區(qū)，可以征集盡可能多的業(yè)主簽名，跟現(xiàn)有的物業(yè)管理公司辦理臨時托管，同時，業(yè)主們盡快籌備建立業(yè)主委員會。
  如果是依據(jù)物業(yè)管理合同，有一個交接的手續(xù)，在手續(xù)辦理完結(jié)之前，物業(yè)管理公司是不能擅自撤離的。如果沒有交接，設備、管理出現(xiàn)混亂，物業(yè)管理公司要負責任的。當務之急就是要先成立業(yè)主委員會籌備組，然后組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司的決定權(quán)在業(yè)主，沒有成立業(yè)主委員會的，開發(fā)商組織招標的，也要進行公示，征得業(yè)主的同意。業(yè)主如果選擇舊的物業(yè)管理公司，就繼續(xù)向舊的物業(yè)管理公司支付管理費，而不向開發(fā)商重新選的物業(yè)管理公司支付管理費。
  依據(jù)就是業(yè)主的簽名，2/3以上業(yè)主簽名。并且明確向房管局和開發(fā)商表達業(yè)主的意見?；蛘呤牵瑫簳r都不向新舊物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，待成立業(yè)主委員會后，再決定選聘物業(yè)管理公司后，再補交。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:11

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#物業(yè)#買房怎么選擇物業(yè)公司？
  答

  1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類檔次商品房、動遷房、別墅等,無疑會讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細，規(guī)模性經(jīng)營能降低成本。這對當前普遍虧損的物業(yè)公司來說是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗，在提供服務上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營意識。一些從國營房管所轉(zhuǎn)型而來的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運作也沒有遵循市場規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無法繼續(xù)經(jīng)營下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過去的經(jīng)營業(yè)績，以免遇上“物業(yè)游擊隊

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• 問 如何更換物業(yè)公司?
  答

  物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關(guān)財務賬務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。

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• 問 小區(qū)物業(yè)不作為，如何更換物業(yè)公司？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;5.按時交納物業(yè)服務費用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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• 問 物業(yè)公司如何退場？
  答

  融創(chuàng)物業(yè)公司 現(xiàn)在是和綠城合作的 融綠物業(yè)公司。融創(chuàng)熙園位于無錫 太湖新城 （ ** 論壇 ）蠡湖大道與高浪路交匯處，是融創(chuàng)香港上市后在無錫打造的首個高端項目。 熙園三期產(chǎn)品共由7棟高層建筑、會所及地下車庫組成?？山ㄔO用地面積約為49440平方米，總建筑面積133093平方米，其中地上建筑面積106212平方米，地下建筑面積26881平方米。容積率1.8，綠化率53%，規(guī)劃總戶數(shù)825戶。從風水角度上來講，亦是上風上水的絕佳位置。該組團由6棟樓圍合而成。在組團的東側(cè)是一條活水景觀河。南側(cè)是政府投資好幾十億建設的華東第一豪華景觀大道，在路的中間擁有很開闊的景觀資源，結(jié)合亭臺樓閣、潺潺流水，很好的展示著江南水鄉(xiāng)的特色景觀。同時這條路是通往無錫新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿著這條路開發(fā)建設的。例如：無錫新市政府大樓、無錫太湖博覽中心、 海岸城 （ ** 論壇 ）商業(yè)項目等，所以說這條路在太湖新城的意義是非比尋常的。西側(cè)則是熙園項目的高端產(chǎn)品花溪美墅及其他項目稀缺的景觀湖。北側(cè)則是組團內(nèi)部的歐式中庭景觀。茶余飯后休閑娛樂的好去處。另外，一棟地面2層，地下1層，擁有室內(nèi)200平游泳池的法式會所也是這個組團的配套。這個會所可是我們熙園一期獨有的，業(yè)主可以在自己家門口得到放松鍛煉。建筑立面為新古典風格，淡黃色墻身體現(xiàn)住宅建筑的親切感，厚重的線腳和石材貼面提升建筑品質(zhì)。住宅入口形象化處理，提升人的心理感受。建筑采用優(yōu)雅的建筑語言，使整個社區(qū)充滿純厚的生活氣息。突出主題消費群追求穩(wěn)健、親切、優(yōu)雅的社區(qū)風格。建筑在形態(tài)上錯落有致，成為新的社區(qū)景觀。講究簡潔、親切、華美，有明確的特征和一貫性。注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型典雅，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，將都市的喧囂拒絕在外，自然香純的味道在鄰里生活中綻放。外立面材料底部一至三層為石材，以上部分為高檔質(zhì)感涂料。融創(chuàng)地產(chǎn)8年前進入無錫，一直致力于打造無錫品質(zhì)人居標桿。8年來，融創(chuàng)熙園產(chǎn)品不斷推陳出新，品質(zhì)不斷升級，銷量一路**，曾多次登上錫城熱銷排行榜，并蟬聯(lián)今年無錫二、三季度銷冠。作為城市珍品名宅典范的融創(chuàng)熙園，更是以優(yōu)越的區(qū)位、精湛的品質(zhì)、大美的景觀和完善的配套，成為稀缺的高檔住區(qū)典范，備受市場的追捧。項目毗鄰新的行政中心，享受政府傾力打造的各項政務、商務、商業(yè)、生活等配套設施，太湖新城金融商務第一街區(qū)、中央商務區(qū)、太湖新城科教園在內(nèi)的高端商務金融配套，同時，無錫高等學府——江南大學近在咫尺，從**到大學的完備教育，在家門口就能給孩子**。緊挨地鐵1號線大學城站。在繁華之中悅享生活的便捷和舒適，成熟生活一觸即發(fā)。無錫優(yōu)質(zhì)準現(xiàn)房盤點 獻給那些回家置業(yè)的人融綠品質(zhì)，同樣品質(zhì)的房子，我們價格絕對**低，同樣價格的房子，我們品質(zhì)絕對**好。濱湖區(qū)太湖新城絕無僅高品質(zhì)現(xiàn)房：2013年巨獻：融創(chuàng)熙園2期麗茲188大平層 豪華景觀現(xiàn)房10000-10500均價，3期200平大平層9500均價。融創(chuàng)熙園 私家地鐵大盤 太湖新城之心 一站式學區(qū)房融創(chuàng)熙園在售戶型面積:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超寬65米樓間距，太湖新城CBD核心商業(yè)板塊，在售五期2號樓、5號樓、6號、7號樓闊景高層，二期4號樓188平(至尊王座戶型)，另有3期200大平層出售?！咎鲁恰渴屑壭姓行?，市級金融、商務核心、綜合商業(yè)開發(fā)、科教產(chǎn)業(yè)、住宅組團融創(chuàng)熙園周邊配套有：商業(yè)配套——華潤萬家超市、無錫海岸城、觀山路商業(yè)街、地鐵SHOPPING MALL、太湖新城萬達廣場、萬順路商業(yè)街；生活配套——67萬平米無錫市民公園、無錫大劇院、萬象城、黿頭渚、三國城景區(qū)、太湖山水城、長廣溪濕地公園；商務配套——太湖新城金融商務第一街區(qū)、恒華科教產(chǎn)業(yè)園、中央商務區(qū)、太湖國際科教園；教育配套——江南大學、無錫職業(yè)技術(shù)學院、外國語學院、格致**、太湖**、金橋**、社區(qū)**、濱湖區(qū)試驗幼兒園、社區(qū)雙語幼兒園商業(yè)街，社區(qū)會所，社區(qū)醫(yī)院 ，沿線地鐵1號線(步行5分鐘米即到)，公交線路128/395/77/95/105/快1 等等。在售樓盤項目：融創(chuàng)熙園5期在售項目 2號樓：9000-9500均價 戶型：89、110平米 樓高28層。得房率79.3%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。5號樓：9600均價 戶型：110、89、127(少量房源)平米 樓高18層。得房率82%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。7號樓：9700均價 戶型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 樓高18層。得房率83%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。2期G4號樓188平現(xiàn)房景觀豪宅，成交均價9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅疊層別墅總價250W(175平)-350W(底躍300平)左右。地鐵1號線商鋪70-200平米，成交均價25000-35000/平米。地下1層商鋪30平-70平 均價30000-35000。購房尊享團購85折、一次性付款98折、三天內(nèi)簽約98折，惠后毛坯均價9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量現(xiàn)房/商鋪/寫字樓/單身公寓(38-58平米 精裝修10000，毛坯9000)出售。歡迎您的來電咨詢。融創(chuàng)地產(chǎn) 團購咨詢熱線： QQ:695384994聯(lián)系人：融創(chuàng)卞洪來

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• 問 如何開立物業(yè)公司？
  答

  這個的話看你是多大面積的，按照面積收費的

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