買二手房有什么要求

已有11個(gè)回答

• 148****7002

  契稅1.5% （首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下征收1% 。）
  如果有貸款有貸款手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)一起大概3000吧。辦產(chǎn)證幾百塊錢工本費(fèi)。
  
  貸款請(qǐng)款說(shuō)明： 武漢市戶口一般貸7成，外地戶籍貸款**高6.5成（不過(guò)這個(gè)沒(méi)有覺(jué)對(duì)的）
  貸款有商貸，公積金貸款。商貸公積金組合貸款。
  公積金貸款必須是武漢市的，外地公積金不讓在武漢申請(qǐng)公積金貸款，**高享受8成，個(gè)人5成。
  貸款提供資料：?jiǎn)紊C明（結(jié)婚證）雙方（個(gè)人）身份證、戶口本，工資收入證明，工資流水（大于3000收入證明），公積金申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2014-03-22 10:50:06
• 132****2292

  要有稅單和社保,有長(zhǎng)期居住證

  查看全文↓ 2014-03-22 10:30:54
• 156****8683

  才5分 ，問(wèn)那么多!%7E
  
  買房貸款方面的問(wèn)題
  看看開(kāi)發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備以下“一照、六證、兩書”：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》。
  
  問(wèn)問(wèn)自己是否合格。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。
  
  算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購(gòu)房款是10萬(wàn)元，就得自己掏腰包2萬(wàn)元；購(gòu)房款是20萬(wàn)元，首期付款就達(dá)到4萬(wàn)元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過(guò)高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過(guò)低，應(yīng)拉長(zhǎng)貸款期限，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  
  想想未來(lái)確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
  
  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：
  
  第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  
  第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；
  
  3．買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書；
  
  4．同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
  
  5．有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；
  
  6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  售房人須提供如下資料：
  
  1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
  
  2．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
  
  3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
  
  4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  
  5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  
  第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  
  第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
  
  公積金貸款 **多可以貸30萬(wàn)的錢，
  
  房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-03-22 10:17:09
• 131****1046

  外地人在武漢買二手房必須有1年納稅證明或社保證明?，F(xiàn)在貸款很難哦。很多銀行已停貸，具體可取相關(guān)銀行咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:10:53
• 135****9126

  外地人在杭購(gòu)房入戶試點(diǎn)辦法
  
  （市房管局 市公安局 ）
  
  為進(jìn)一步吸引外地人來(lái)杭購(gòu)房置業(yè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，制定本試點(diǎn)辦法。
  
  一、外地人購(gòu)房入戶以自愿申請(qǐng)為原則，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理申請(qǐng)購(gòu)房入戶手續(xù)，同時(shí)遵守杭州市其他相關(guān)規(guī)定。
  
  二、外地人在杭購(gòu)房入戶，是指非杭州市戶籍人員 在杭購(gòu)買住宅（包括商品房和二手房，以下簡(jiǎn)稱住宅） ， 達(dá)到一定購(gòu)房?jī)r(jià)值和時(shí)限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理 1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。
  
  三、本辦法先行試點(diǎn)區(qū)域： 錢江新城區(qū)域及杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱江區(qū)區(qū)域。
  
  四、購(gòu)房入戶條件：
  
  （一） 購(gòu)房?jī)r(jià)值條件。
  
  1、 錢江新城單套住宅購(gòu)房總價(jià)值達(dá)到 100萬(wàn)元以上 （含 100萬(wàn)元） 。
  2、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)單套住宅購(gòu)房總價(jià)值達(dá)到 60萬(wàn)元以上 （含 60萬(wàn)元） 。
  
  3、 濱江區(qū)單套住宅購(gòu)房總價(jià)值達(dá)到 80萬(wàn)元以上 （含 80萬(wàn)元） 。
  （二） 購(gòu)房時(shí)限條件。購(gòu)房人應(yīng)書面承諾所購(gòu)房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起 3年內(nèi)不能交易。
  
  （三）購(gòu)房入戶人基本條件。購(gòu)房人應(yīng)符合杭州市戶籍管理相關(guān)規(guī)定的要求。
  
  五、購(gòu)房入戶付款方式實(shí)行一次性付款和抵押貸款兩種方式。
  
  六、憑下列資料給予購(gòu)房人購(gòu)買住宅確認(rèn)：
  
  （一）購(gòu)房人持有購(gòu)房合同、契稅完稅憑證、土地證和所購(gòu)住宅的《房屋所有權(quán)證》。
  
  （二）購(gòu)房人采用抵押貸款購(gòu)房的，應(yīng)還清全部貸款并辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷登記。
  
  （三）購(gòu)買商品房以簽訂合同并以備案時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買二手房以簽訂合同后開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  七、辦理購(gòu)房入戶程序：
  
  （一） 申請(qǐng)人持購(gòu)房合同、 《房屋所有權(quán)證》 、契稅完稅憑證、 已付清全部貸款或全部房款證明和 《杭州市“購(gòu)房入戶”報(bào)名登記表》 。 向杭州市 房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心 提出確認(rèn)購(gòu)買住宅申請(qǐng)，由其審核后并開(kāi)具《外地人在杭購(gòu)買住宅確認(rèn)表》。
  
  （二） 申請(qǐng)人憑《外地人在杭購(gòu)買住宅確認(rèn)表》向房屋所在地公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，由其根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理戶籍入杭手續(xù)。
  
  八、 本辦法發(fā)布之日前購(gòu)買房產(chǎn)不適用本辦法。
  
  本辦法與杭州市其他相關(guān)規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
  
  
  
  外地人購(gòu)房入戶區(qū)域范圍
  
  
  
  一、錢江新城區(qū)塊所轄范圍為：東至錢塘江北岸，南至錢江四橋東側(cè)（中河高架接口），西至秋濤路，北至錢江二橋西側(cè)（艮山西路）；擴(kuò)大區(qū)塊東至和睦港，南臨錢塘江，西至錢江二橋，北至規(guī)劃錢江路。
  
  二、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄范圍為：杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍。
  
  三、濱江區(qū)所轄范圍為：濱江區(qū)規(guī)劃范圍。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:16:00
• 154****7935

  您好！您在上海買房子首套房，您需要提供在上海滿一年以上的稅單，或者是社會(huì)保險(xiǎn)一個(gè)月繳納一千多的那種，也是要一年以上的就可以了，這、這樣您就可以在上海購(gòu)買一手房或者是二手房。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:43:16
• 147****8455

  目前是限購(gòu)的，可以買不限購(gòu)的酒店式公寓

  查看全文↓ 2014-03-21 10:38:52
• 152****6688

  如果您不是多套房那就沒(méi)有限購(gòu)

  查看全文↓ 2014-03-21 09:41:43
• 136****3977

  南寧仙葫不限購(gòu)！只有貸款問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-20 10:20:38
• 147****8723

  很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)：   
  
  確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。   
  
  協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)的買賣價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無(wú)謂的糾紛或損失。   
  
  貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時(shí)有不少買家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行，故買家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠(chéng)信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。   
  
  二手房出售所需手續(xù)   
  
  協(xié)議書如果您出售的房屋是通過(guò)繼承或贈(zèng)予等方式得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。   
  
  另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過(guò)辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。   
  
  聲明書根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，沒(méi)人愿意購(gòu)買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。   
  
  “同意書”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺?，并?duì)其進(jìn)行公證，以取得法定的證據(jù)效力。   
  
  委托書委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。交易過(guò)程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒(méi)有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購(gòu)房協(xié)議書，征詢意見(jiàn)表，土地劃撥證明，上市申請(qǐng)確認(rèn)表，身份證，戶口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:44:01
• 153****4198

  房產(chǎn)證，這個(gè)**重要，說(shuō)明房子是不是可以買，房齡多長(zhǎng)。第二實(shí)地看房。西安地區(qū)不是很熟悉。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:51:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買二手房**有沒(méi)有要求
  答

  因?yàn)檗k理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過(guò)戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長(zhǎng)，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二手房**有沒(méi)有要求
  答

  合不合理不是你和他們說(shuō)了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個(gè)收據(jù)之類的，讓中介當(dāng)中間人，一般來(lái)說(shuō)二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來(lái)錢還貸款；還有中介費(fèi)不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒(méi)關(guān)系，這些都辦好后，用錢給他還貸款，他房證下來(lái)后，再繼續(xù)交易；如果你說(shuō)你的**是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說(shuō)吧，總數(shù)50萬(wàn)，你替他還了10萬(wàn)，那么房款就按照40萬(wàn)算了，還有你向銀行貸款，銀行就會(huì)把房款給買家，這么說(shuō)他就有錢了，這不用擔(dān)心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個(gè)環(huán)節(jié)的收據(jù)做好就行，中介費(fèi)你要欠他一些，這樣以后你找他辦事很方便。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房的好處有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  二手房的壞處：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3、過(guò)戶和付款的過(guò)程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶手續(xù)辦理不下來(lái)的情況。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。擴(kuò)展資料：買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題；1．結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。2．告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3．天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房有什么
  答

  買二手房需要以下手續(xù)：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過(guò)戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；銀行貸款 對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 西安二手房貸款政策有哪些要求？如果我買二手房需要提供什么材料
  答

  10、經(jīng)7-15個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束。申請(qǐng)材料以下所列出的買賣雙方申請(qǐng)材料均為基本的資料，具體會(huì)因不同銀行政策、房屋以及購(gòu)房人具體情況而定。買方：1、身份證件（身份證、軍官證、護(hù)照）；2、戶籍證明3、婚姻證明:①單身：提供單身證明（戶口所在地民政局或村委會(huì)/街道辦開(kāi)具）；②已婚：結(jié)婚證；③離異：離婚證、未再婚證明；④喪偶：未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場(chǎng)火化證明等。4、收入證明：①目標(biāo)貸款銀行制式的收入證明（加蓋單位公章）；②工資條（加蓋單位財(cái)務(wù)章）；③流水：近3個(gè)月/6個(gè)月的銀行卡流水（具體時(shí)間因不同銀行而定）。5、購(gòu)房人私章，要求為1.5cm*1.5cm，不帶“印”字；6、購(gòu)房申請(qǐng)表：根據(jù)限購(gòu)令，用于審查購(gòu)房者在本市的購(gòu)房情況；

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