商住樓的價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲?

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• 147****8154

  會(huì)，按照現(xiàn)在走勢，很有可能。我去年花3000買的項(xiàng)鏈，現(xiàn)在再一問，5000多，翻了差不多一倍。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:43:26
• 134****9330

  在這個(gè)國家政策干預(yù)的時(shí)期，很多地皮國家順利的賣出，然后，開發(fā)商開發(fā)商鋪，會(huì)加點(diǎn)商住兩用房拿出來賣。具體價(jià)格還是會(huì)稍微抬頭的。具體還要看地段。建議您這種商業(yè)用地慎買啊。都是坑。。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:24:43
• 145****7849

  只要周邊設(shè)施齊全，交通便利，都會(huì)漲的，只是漲的塊和慢而已

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:38
• 158****4153

  肯定會(huì)漲，物價(jià)越來越高

  查看全文↓ 2014-03-19 15:12:40

相關(guān)問題

• 問 節(jié)后房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲
  答

  銀川房價(jià)一定會(huì)漲的

  全部2個(gè)回答>
• 問 武漢**新房價(jià)動(dòng)態(tài)是如何的 未來會(huì)不會(huì)上漲
  答

  關(guān)于武漢**新房價(jià)動(dòng)態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點(diǎn)？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動(dòng)搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動(dòng)作不斷。一方面、武漢大多開發(fā)商競相打折、降價(jià)力度不斷加大，另一方面部分開發(fā)商卻挾剛需以漲房價(jià)、以至成交直線下滑。武漢**新房價(jià)動(dòng)態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房價(jià)動(dòng)態(tài)究竟會(huì)是如何的走勢，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，武漢房價(jià)半年來也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房價(jià)變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會(huì)再次迎“拐點(diǎn)”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價(jià)為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個(gè)月以來，武漢房價(jià)首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠(yuǎn)城區(qū)的金銀湖、盤龍城、江夏等片區(qū)部分價(jià)格相對較低的樓盤，其價(jià)格方面重新出現(xiàn)的上漲勢頭。 從熱銷區(qū)域開看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價(jià)格上漢陽區(qū)房價(jià)自去年底廣電都薈首開中心區(qū)大幅降價(jià)外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價(jià)的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷的漢陽人信匯項(xiàng)目在取得熱銷佳績的情況夏再次降價(jià)千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房價(jià)。 而與部分樓盤房價(jià)重新上漲相對的是近期開盤銷售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤銷售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹灣為新盤開盤當(dāng)天去化率不足2成。5月6日，漢陽龍陽大道壹加壹空間開盤，推出30-65㎡LOFT小戶共493套，戶型精巧實(shí)用，均價(jià)8300-9000元/㎡，當(dāng)天去化為30%。 也有另一部分樓盤繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶型優(yōu)惠達(dá)10萬、而位于江岸區(qū)的聚誠竹苑項(xiàng)目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，在地鐵3號線、4號線等陸續(xù)開工的利好刺激加上房價(jià)相對較低的因素，以及一部分在三四月份銷售很好的樓盤在回籠部分資金、緩解壓力后趁機(jī)漲價(jià)。另一方面則是中心區(qū)及部分性價(jià)比較低樓盤則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場態(tài)勢看，讓利換量，有打折有銷量，無打折無銷量的基本態(tài)勢并沒有改變。這從價(jià)格調(diào)整前后項(xiàng)目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國情況來看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報(bào)道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會(huì)處翰林雅居項(xiàng)目推行“一成**實(shí)現(xiàn)購房夢想活動(dòng)”。據(jù)稱購房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購房款在交房前一個(gè)月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月武漢共銷售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國家出臺史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，這一成績?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷量一直保持在萬套以下，而今年的3、4月，樓市銷量接連破萬?！耙詢r(jià)換量”是樓市銷量走高的主要原因。 博弈近中場博弈近中場博弈近中場博弈近中場 ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié) 據(jù)媒體報(bào)道：近日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個(gè)人購買成品住房將獲得房屋合同價(jià)款4‰—6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)。以對一套100平方米、總價(jià)為80萬的成品住房為例，購房者將拿到4000元的獎(jiǎng)勵(lì)。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對購買成品住宅的購房人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)相對于是一種購房補(bǔ)貼，或是成品住宅的一種促銷方式。但大部分網(wǎng)友仍認(rèn)為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽、廣州也陸續(xù)出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會(huì)以來、國務(wù)院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，人民日報(bào)等主流媒體也一再強(qiáng)調(diào)防調(diào)控反復(fù)、限購等政策不會(huì)松動(dòng)，表明中央政府對調(diào)控的態(tài)度是多么堅(jiān)決和明確。但房價(jià)的漲跌與政府的利益攸關(guān)。各地方政府在財(cái)政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但房價(jià)依然沒有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時(shí)候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個(gè)新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會(huì)前以上海、中山、蕪湖等第對限購限價(jià)等硬性政策的調(diào)整，因?yàn)橹苯优c中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國務(wù)院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對房貸利率和公積金等進(jìn)行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒有選擇與中央政府直接“硬”性對抗，而是選擇了以保剛需為由進(jìn)行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對抗，因?yàn)楣e金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過度反應(yīng)。 在中央與地方“控”與“救”的糾結(jié)中，上半年快要結(jié)束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專家秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房價(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺，就是為了保證樓市擁有一定的成交量。現(xiàn)在的購房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會(huì)先觀望一陣，遇到降價(jià)幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤后才會(huì)擇機(jī)出手。 讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底 武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)? 成交過萬、部分樓盤房價(jià)上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房價(jià)連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來拐點(diǎn)呢? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實(shí)現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認(rèn)為，今年以來，樓市所有的成交幾乎都與降價(jià)有關(guān)，保持高價(jià)很難吸引購房者，逆勢漲價(jià)則無異于自取滅亡。 而事實(shí)上，雖然整體上4月武漢房價(jià)有所上漲，部分樓盤價(jià)格反彈。但與之對應(yīng)的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開發(fā)商漲價(jià)或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導(dǎo)致銷售的下降。因此也使得紅五月充滿變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能不大，而會(huì)繼續(xù)下拐。 首先是，庫存和樓市供應(yīng)的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個(gè)月武漢樓市銷量過萬套，但相對約12.5萬套庫存來說，開發(fā)商銷售壓力仍然巨大，而5月后將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計(jì)、5月約有49個(gè)樓盤開盤和加推，其中僅五月第一周就有24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。(4月30日—5月6日武漢共24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證)，無論是推盤量還是供應(yīng)量都遠(yuǎn)超過三四月份，導(dǎo)致樓市競爭進(jìn)一步加劇，開發(fā)商銷售壓力也進(jìn)一步加大。 其次、積累剛需逐漸見底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢，即“第一次降價(jià)帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動(dòng)作不斷，但仍不敢與中央直接對抗，不敢過度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對市場需求刺激有限。

• 問 國五條出臺以后，銀川的房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲??？
  答

  一手房受到供求關(guān)系影響肯定會(huì)漲價(jià)。再一個(gè)，開發(fā)商才不管出不出臺，只要有理由和契機(jī)就肯定會(huì)漲價(jià)?，F(xiàn)在已經(jīng)有好幾個(gè)建好的樓盤停止出售了。

• 問 三亞房價(jià)均價(jià)如何 近期會(huì)不會(huì)上漲
  答

  數(shù)據(jù)顯示，2013年3月初，受中央國五條細(xì)則發(fā)布的影響，在恐漲心態(tài)的影響下，三亞樓市未出現(xiàn)明顯的“政策性熱賣”：新房、二手房市場均平穩(wěn)發(fā)展。三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年1月1日-3月31日，三亞商品（?。┓亢灱s總數(shù)為7930套。其中，1月商品住房成家均價(jià)為成交均價(jià)為21305.78元/㎡，2月商品住房成交均價(jià)為27905.61元/㎡，3月商品住房成交均價(jià)為24643元/㎡。4月三亞樓市成交1129套，成交面積已達(dá)約10.20萬㎡，成交面積環(huán)比3月下跌59.67%；成交均價(jià)為21205.46元/㎡，均價(jià)環(huán)比3月份下跌13.95%。4月住宅成交可謂是創(chuàng)下了2013年后成交**高值。房地產(chǎn)受預(yù)期影響比較大，只要預(yù)期看好，不想買房的人也急著買房，這個(gè)時(shí)候需求量增加，房價(jià)就上漲。如果預(yù)期要跌，房價(jià)也跟著跌。政府及時(shí)出臺調(diào)控政策，能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。調(diào)查結(jié)果顯示，參與此次調(diào)查的48.15%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價(jià)非常高，完全不能接受；33.33%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價(jià)還行，勉強(qiáng)可以接受；14.81%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價(jià)較高，不能接受；3.7%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房價(jià)非常低，完全可以接受。 新政的根本目的是遏制房價(jià)，不出臺落實(shí)國五條細(xì)則而將延續(xù)限購政策的海南在過去的三四月份，三亞新房價(jià)格不降反升，這不僅讓對新政抱有過高期望的購房者大為泄氣。在對三亞房價(jià)的預(yù)測中，35.19﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價(jià)會(huì)繼續(xù)小幅上漲；22.22﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價(jià)會(huì)有小幅下降；同樣也有22.22%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)會(huì)大幅下降；11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價(jià)基本不變；而9.26%的的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房價(jià)會(huì)大幅上漲。

• 問 2016樓市八大走向是什么 房價(jià)到底會(huì)不會(huì)上漲
  答

  時(shí)近年關(guān)，又到了盤點(diǎn)全年市場的時(shí)候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時(shí)候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房價(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場特征，漲幅的大小也會(huì)和市場周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)?？傮w來看，2016年房價(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房價(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。