**薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理

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• 136****1321

  信陽(yáng)市全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式
  隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，信陽(yáng)市各類住宅小區(qū)相繼興起，物業(yè)管理工作出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛隨之呈現(xiàn)出多樣化、多元化、復(fù)雜化、社會(huì)化的特點(diǎn)：一是管理缺乏合力，僅靠房管部門單一資質(zhì)管理；二是開發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題解決不到位，如物業(yè)用房缺乏、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、部分小區(qū)水電未能抄表收費(fèi)到**終用戶等，引發(fā)糾紛不斷；三是物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收取難，行業(yè)發(fā)展困難；四是部分物業(yè)小區(qū)管理混亂，專業(yè)化物業(yè)服務(wù)程度低。日前，為從根本上解決物業(yè)管理工作點(diǎn)多、線長(zhǎng)、面廣，單靠房管部門單一資質(zhì)管理難以奏效的局面，市政府提出了將物業(yè)小區(qū)作為社區(qū)管理的主要組成部分，實(shí)行轄區(qū)管理與行業(yè)相結(jié)合，建立社會(huì)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司共同管理的“三位一體”物業(yè)管理新模式。
  
  為推行新型物業(yè)管理模式，在信陽(yáng)市政府出臺(tái)了《信陽(yáng)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市物業(yè)管理工作的意見》(信政〔2008〕67號(hào))，召開了規(guī)格高、聲勢(shì)大的全市物業(yè)管理工作會(huì)議，信陽(yáng)市委常委、宣傳部長(zhǎng)、副市長(zhǎng)張春香要求推廣“三位一體”物業(yè)管理新模式，做到“五落實(shí)”，實(shí)現(xiàn)“五有”。在信陽(yáng)市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議，張春香副市長(zhǎng)再次提出“物業(yè)管理是民本問(wèn)題”的理念，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理工作的主戰(zhàn)場(chǎng)在轄區(qū)，進(jìn)一步明確了轄區(qū)政府和相關(guān)單位的職責(zé)，要求各級(jí)各部門加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真研究、高度負(fù)責(zé)、加強(qiáng)教育、狠抓落實(shí)。會(huì)后，全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式，各縣區(qū)政府陸續(xù)召開會(huì)議、印發(fā)文件、成立機(jī)構(gòu)、明確職責(zé)：信陽(yáng)市房管局提請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立了全市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，騰出專門辦公用房，刻制公章，印制文件頭，懸掛了“信陽(yáng)市物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”牌子；在《信陽(yáng)日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了信政[2008]67號(hào)文件、答記者問(wèn)等系列物業(yè)管理工作報(bào)道；在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，理清了物業(yè)管理工作思路；市物價(jià)辦公布投訴電話，組織人員開展調(diào)查研究，對(duì)《信陽(yáng)市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改。各縣區(qū)積極創(chuàng)造條件開展工作，認(rèn)真落實(shí)“三五、一五”工作要求。我市“三位一體”物業(yè)管理新模式已開始全面推行。
  
  在下步新型物業(yè)管理模式推行中，信陽(yáng)市各級(jí)各部門將重點(diǎn)做好以下工作：一是建立聯(lián)席會(huì)議制度，進(jìn)一步補(bǔ)充力量，形成工作合力。二是進(jìn)一步澄清物業(yè)管理工作的各項(xiàng)底數(shù)，內(nèi)調(diào)外研，因地制宜，制定出適合自身發(fā)展的物業(yè)管理意見。三是界定責(zé)任，直面問(wèn)題，公開投訴電話，認(rèn)真查擺問(wèn)題，制定整改措施。四是認(rèn)真學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法律法規(guī)，加大物業(yè)宣傳力度，樹立物業(yè)小區(qū)管理先進(jìn)典型，營(yíng)造良好的物業(yè)管理工作氛圍。五是成立物業(yè)管理工作督查組，狠抓物業(yè)管理職責(zé)和任務(wù)的落實(shí)。六是房管部門加大人員培訓(xùn)力度，提高行業(yè)整體素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。
  
  “三位一體”物業(yè)管理新模式的全面推行，將為我市全面建設(shè)“安全、衛(wèi)生、舒適、和諧”的物業(yè)管理小區(qū)，全面提升物業(yè)管理水平，推進(jìn)信陽(yáng)市城市化大跨越，改善群眾生活條件，建設(shè)魅力信陽(yáng)提供和諧環(huán)境。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:32:58
• 144****2387

  好好努力 就會(huì)不錯(cuò) 支持你

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:02
• 141****5277

  去百度下 不同物管公司都有其自己的規(guī)定！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:10:34
• 157****0965

  為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目
  （一）申報(bào)條件
  1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。
  工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。
  2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)一年以上。
  3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
  （二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)
  考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。
  （三）評(píng)選程序及要求
  1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段
  各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：
  （1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹；
  （2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；
  （3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；
  （4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。
  2、區(qū)縣房地局初審階段
  各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。
  3、市局預(yù)評(píng)階段
  9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。
  二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)
  1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。
  2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。
  3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:47:29
• 137****1849

  首先明確，物業(yè)管理公司的工作職責(zé)和范圍。
  物業(yè)公司的職責(zé)在于小區(qū)物業(yè)的管理，對(duì)房屋的管理，也就是對(duì)即成事實(shí)的管理和維護(hù)，而工程質(zhì)量問(wèn)題并不是物業(yè)公司產(chǎn)生的問(wèn)題，也并不是物業(yè)公司解決范圍之內(nèi)的問(wèn)題，這是屬于開發(fā)建設(shè)單位的問(wèn)題，可以向開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴，并要求按國(guó)標(biāo)整改，如不能整改則索要相關(guān)賠償。
  如果物業(yè)知曉此類問(wèn)題缺沒有向開發(fā)商交涉、協(xié)商解決的話，則物業(yè)公司屬于失職或者叫沒有按照合同的規(guī)定履行義務(wù)，算做違約，但是，如果物業(yè)公司能做到的都做了，那么物業(yè)公司對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題不存在承擔(dān)任何責(zé)任！業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是沒有任何依據(jù)的。
  如果是物業(yè)公司對(duì)于這樣的業(yè)主通俗完全可以解釋為“如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，你可以去告開發(fā)公司；如果你不交物業(yè)費(fèi)，我就可以告你！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:02:57
• 142****4507

  為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目
  （一）申報(bào)條件
  1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。
  工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。
  2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)一年以上。
  3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
  （二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)
  考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。
  （三）評(píng)選程序及要求
  1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段
  各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：
  （1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹；
  （2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；
  （3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；
  （4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。
  2、區(qū)縣房地局初審階段
  各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。
  3、市局預(yù)評(píng)階段
  9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。
  二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)
  1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。
  2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。
  3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。
  
  如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了
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  查看全文↓ 2014-03-21 11:08:44
• 135****9177

  為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃(2007-2009)》,更好地樹立典型,進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平,現(xiàn)將開展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
  一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目
  (一)申報(bào)條件
  1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上,其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上,住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上,大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,大廈(工地)使用率達(dá)85%以上。
  2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號(hào)一年以上。
  3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度,近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故,無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
  (二)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部(2000)008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》,項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。
  (三)評(píng)選程序及要求
  1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段 各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目,根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的,在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料:
  (1)申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹;
  (2)申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖;
  (3)反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上(包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等),照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤;
  (4)物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)簡(jiǎn)表》(見附件一)、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)表》(企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”(www.shfdz.gov.cn)下載)各一式三份,由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。
  2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日%7E9月10日,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審,于9月15日前,將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處(見附件二)。
  3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日%7E30日,市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家,對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng),通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。
  二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)
  1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目,按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表(見附件三),同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后,鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述,并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片,照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤,于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處(見附件四)。
  2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目,要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改,并做好回訪復(fù)查工作。
  3、對(duì)整改不力,已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目,區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后,報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:17:59
• 137****9404

  《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》……
  有以下幾點(diǎn)主要的不同：
  1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工；
  2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)**要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。
  4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。
  總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說(shuō)清楚。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:19:51
• 133****7944

  請(qǐng)問(wèn)您是哪個(gè)城市的,各地都不一樣

  查看全文↓ 2014-03-19 16:23:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：以下是網(wǎng)址鏈接http://www.wyfwgw.com/laws/5.html

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的區(qū)別?
  答

  　小區(qū)物業(yè)管理對(duì)象主要是住宅小區(qū)，服務(wù)對(duì)象既有居民住戶也有職業(yè)公務(wù)人群，管理方式注重管理與服務(wù)。 商業(yè)物業(yè)管理對(duì)象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務(wù)對(duì)象是以商業(yè)、職業(yè)人群為主，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經(jīng)營(yíng)管理。?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理都包括什么 物業(yè)管理如何收費(fèi)
  答

  物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。必須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和經(jīng)政府主管部門認(rèn)可的管理章程，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運(yùn)行機(jī)制，對(duì)受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對(duì)物業(yè)實(shí)施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報(bào)酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。 7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)方可實(shí)施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導(dǎo)。 5、在一定時(shí)間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 8、物業(yè)管理合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入累計(jì)形成的資產(chǎn)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護(hù)與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。  

• 問(wèn) 什么是物業(yè)管理 物業(yè)管理行業(yè)起源于什么
  答

  很多人會(huì)問(wèn)，物業(yè)服務(wù)究竟是什么？是門口站個(gè)保安？是保潔打掃衛(wèi)生？還是攙扶蹣跚的老奶奶？都是，似乎又都不是。那到底什么是物業(yè)管理? 物業(yè)管理行業(yè)又起源于什么？ 物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。而物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 物業(yè)管理行業(yè)起源 物業(yè)管理在我國(guó)首先發(fā)端于沿海發(fā)達(dá)城市，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸，在國(guó)外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史。由于我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步晚，市場(chǎng)化程度較低，行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)不少問(wèn)題。在行業(yè)初創(chuàng)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價(jià)質(zhì)不符、違規(guī)、侵權(quán)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，投訴率居高不下。 歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。

• 問(wèn) 物業(yè)管理包括哪些物業(yè)管理需要做啥呢？
  答

  物業(yè)管理不是誰(shuí)都可以做的，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律，從事物業(yè)管理的人員，需要持有物業(yè)上崗證才能上崗。那么物業(yè)管理上崗證應(yīng)怎么考呢？其實(shí)也不用怕，這種屬于職位上崗證的證書一般比較好考，通常會(huì)有相關(guān)的培訓(xùn)班之類的，花點(diǎn)錢報(bào)一個(gè)，基本花點(diǎn)時(shí)間就可以過(guò)的，好多的職業(yè)資格證都類似這種模式。一般來(lái)說(shuō)，你從事這個(gè)職業(yè)，由公司花點(diǎn)錢倒也很快就能考到這種證。后來(lái)有一種較新的證書叫“注冊(cè)物業(yè)管理師”，這種含金量比較高，如果想從事物業(yè)管理的工作，想辦法去考個(gè)“注冊(cè)物業(yè)管理師”還是想對(duì)靠譜一些。不過(guò)也有壞消息，2016年6月，國(guó)家決定取消該項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。理由是減少行政審批事項(xiàng)。換句話說(shuō)，其實(shí)...如果你沒有物業(yè)上崗證而在從事物業(yè)管理工作，不用怕，理論上違法，實(shí)際上沒有人會(huì)找你麻煩。其實(shí)考試與實(shí)際應(yīng)用往往脫節(jié)，有些倒不是怕去考各類證書，而是覺得證書根本沒有用，實(shí)際的工作能力，遠(yuǎn)不是考試能考出一來(lái)的。

  全部3個(gè)回答>