想改善住房很頭痛的問題！

已有5個(gè)回答

• 147****1608

  您好！第一個(gè)問題是B房還可以辦理貸款手續(xù)的；第二個(gè)問題是，銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸的，所以C房算第三套。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:52:11
• 147****3280

  多少我雖然沒有準(zhǔn)確數(shù)字,但我想普通老百姓要想有自己的房子還是非常不容易的.大家都 一樣,你也不要太頭疼.一塊努力吧

  查看全文↓ 2014-03-21 16:00:32
• 137****3650

  1：可以2：3套

  查看全文↓ 2014-03-21 09:56:16
• 145****9653

  1.可以辦理2.如果賣掉A房，房地產(chǎn)交易中心就會(huì)清楚名下住房記錄，那么c房就是第二套房

  查看全文↓ 2014-03-20 12:52:43
• 142****6453

  如果A賣掉的話B是可以貸款的，算二套，因?yàn)橛匈J款記錄。C過戶時(shí)按二套交稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 18:27:02

相關(guān)問題

• 問 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對(duì)剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對(duì)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點(diǎn)，也決定了這類購房者對(duì)居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時(shí)候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠(yuǎn)來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會(huì)獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價(jià)高總房款也高。所以選房的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時(shí)候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時(shí)間去思考、比對(duì)。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對(duì)房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會(huì)獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時(shí)，改善置業(yè)對(duì)小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會(huì)退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對(duì)要高，對(duì)于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會(huì)，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。

• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問 在京的外地戶籍，已擁有套住房想改善住房條件要怎么辦理？
  答

  想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上社?；蚣{稅證明的，即使賣掉名下房產(chǎn)也不能再買房。持外地戶籍者若不符合在京購房條件，可以買商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。沒有針對(duì)新房、二手房的交易進(jìn)行限制，只要能夠提供暫住證及連續(xù)5年的社保或納稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購房且限購一套，包含新建商品住房和二手住房。

• 問 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購房可以稱為二套房，是基于購房者對(duì)住房的改善型需求出現(xiàn)的。通?？梢苑譃槿悾簱Q地段；換面積；為了特定需求，例購買學(xué)區(qū)房、購買養(yǎng)老房等。那么，改善型購房有哪些技巧以及需要注意些什么，購房者有沒有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購房技巧 1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇：一般來講，改善型購房者對(duì)住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時(shí)，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時(shí)，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。 4、原來住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購房時(shí)一定要理清購買二套房的目的，根據(jù)購房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時(shí)間問題，不要對(duì)之后的生活造成不方便，那樣就達(dá)不到改善的目的了。

• 問 什么是改善型住房 改善型住房應(yīng)該如何挑選
  答

  改善型購房其實(shí)也是某種意義上的剛需購房者。李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也正是根據(jù)國務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 目前執(zhí)行了近10年的“9070”政策正逐漸解禁，大戶型的供應(yīng)量將會(huì)增加，這也為改善型購房也就是二套房市場(chǎng)帶來了好消息。不同于首套房，消費(fèi)者在選購二套房時(shí)，更多的是考慮到長遠(yuǎn)影響。因此，小編在這里提醒各位打算改善型購房者們需要注意的幾點(diǎn)原則： <p align="left">改善型購房注意事項(xiàng)： <p align="left">改善性需求購房者買房時(shí)需要從預(yù)算、地段、開發(fā)商選擇、配套和物業(yè)等因素加以考慮。專家***示，對(duì)于收入較為穩(wěn)定，且有一定資金的購房者，買房**好還是一步到位。這里所謂的一步到位，也是相對(duì)的。個(gè)人不同時(shí)期的生活實(shí)際，對(duì)住房的需求也是不一樣的。而對(duì)于處于事業(yè)起步階段的年輕人而言，買房還是需要量力而行，在立足當(dāng)下的同時(shí)，規(guī)劃好未來需求，長遠(yuǎn)置業(yè)。 <p align="left">1.時(shí)機(jī) 剛需族在購買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時(shí)間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時(shí)間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。 2.預(yù)算 改善性需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時(shí)不要過高估計(jì)自己的還款能力。 除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3.地段 改善性需求購房者在地段的選擇上**好能兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。因?yàn)楦纳菩枨筚彿空咭?0~40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時(shí)地段的選擇也很重要。 4.開發(fā)商選擇 對(duì)于改善性需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開發(fā)商也可能會(huì)有物美價(jià)廉的房子。 5.配套 需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。 改善性需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，因此對(duì)于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。 對(duì)于小區(qū)外配套，我建議改善性需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。 6.物業(yè) 對(duì)于改善性需求購房者來說，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響他們升級(jí)置業(yè)后的居住舒適程度，所以我建議改善性需求購房者對(duì)于物業(yè)的選擇首先從物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量入手考量，盡量選擇購買這樣的小區(qū)，如每天有固定的人員對(duì)固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。因此建議改善性需求購房者在買房時(shí)按配套、物業(yè)、地段、預(yù)算、開發(fā)商選擇這一順序予以考慮。畢竟住得舒心是改善需求購房者買房首先應(yīng)該滿足的需求。 7.未來 購買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來越富裕。