我的房子還有貸款沒(méi)還清，可以賣(mài)掉嗎。

已有9個(gè)回答

• 144****7780

  這個(gè)情況可以辦理按揭房貸款可以解決你的資金周轉(zhuǎn)困難如果你是資金周轉(zhuǎn)困難這種成本**低
  如果是墊資拿紅本再將房產(chǎn)證拿去貸款的也是可以辦理的但是辦理的流程比較封復(fù)雜
  《深圳按揭房信用貸款》：按揭房不用轉(zhuǎn)按可以輕松信用貸款，只需你按揭滿一年，不看流水，不看負(fù)債，當(dāng)前無(wú)逾期即可放款，資料只要身份證。貸款可達(dá)月供的60倍額度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可貸到10-30萬(wàn)。2天內(nèi)放款！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:26:13
• 134****9107

  不能賣(mài)的。貸款還清之前是無(wú)法賣(mài)掉的。再一個(gè)就是,如果你買(mǎi)這個(gè)房子不到5年,你賣(mài)的話還要交營(yíng)業(yè)稅的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中都可以變通。你找找關(guān)系,說(shuō)不定就能賣(mài)。不過(guò)現(xiàn)在賣(mài)肯定是虧的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:14:40
• 136****5992

  你好：可以賣(mài)掉，首先把銀行貸款還掉，去建委解壓，就可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶了

  查看全文↓ 2014-03-21 16:01:34
• 133****6342

  可以賣(mài)房沒(méi)有問(wèn)題，賣(mài)房過(guò)程中，當(dāng)有買(mǎi)方需要買(mǎi)房時(shí)，說(shuō)明您的房屋剩余貸款金額，對(duì)方買(mǎi)您的房子時(shí)**少**需要超過(guò)剩余貸款額，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方支付**，您拿這**還清貸款并解除抵押！
  之后在由買(mǎi)方辦理貸款，并過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:27:13
• 143****0907

  可以，兩種方式：1、轉(zhuǎn)按揭；2、歸還完畢再出售。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:57:57
• 157****4585

  買(mǎi)家至少付三成**，如果還不夠可以找擔(dān)保公司墊資

  查看全文↓ 2014-03-20 17:07:03
• 153****1235

  可以賣(mài)掉的,買(mǎi)你房子的人先把**款給你,你去把貸款還掉,然后再去過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:38:32
• 153****2002

  可以賣(mài)掉，讓銀行辦轉(zhuǎn)按揭給對(duì)方

  查看全文↓ 2014-03-20 10:06:18
• 151****5615

  必須要貸款還清才可以賣(mài)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)還清的房子能貸款嗎? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

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• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣(mài)嗎? 我的房子現(xiàn)在銀行貸款還沒(méi)有還清，可以賣(mài)掉嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 我還有貸款沒(méi)還清還可以買(mǎi)房嗎
  答

  如果是房貸或車(chē)貸(均是按揭貸款)，沒(méi)有逾期還款記錄，再買(mǎi)房是第一套或第二套可以貸款，第二套**款50%，利率享受不到優(yōu)惠。如果原有貸款是其他貸款，逾期沒(méi)還上，那就貸不到款了，第2套房可以，第3套的話國(guó)家剛給停了，這就要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清可以賣(mài)房嗎?房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作?
  答

  可以 你先確定有買(mǎi)方 購(gòu)買(mǎi)你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣(mài)掉或者 和買(mǎi)房協(xié)議 由買(mǎi)方來(lái)給你**款 還貸

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• 問(wèn) ??沒(méi)還清房貸的房子能賣(mài)嗎？可以賣(mài)掉嗎?
  答

  如果房貸沒(méi)還完，可以賣(mài)掉，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

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