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離婚時(shí)如何分割房改房呢?

137****5402 | 2014-03-19 21:37:16

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  • 136****7148

    房改房是指本單位將自有的公房,以貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買,從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制,所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為分割爭(zhēng)議房產(chǎn)的依據(jù),全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受,這也是不公平的。因此,對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定,一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中,對(duì)于處理房改房的分割,一般按照以下幾個(gè)原則處理:
    (1)夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的,則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定,協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
    (2)一方要房,另一方不爭(zhēng),但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的,法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù),取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
    (3)雙方均主張房屋所有權(quán),而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見,法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋,另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式,則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。
    (4)雙方均主張房屋所有權(quán),而且雙方條件相當(dāng),所購(gòu)買的房改房單位自有自管房,除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。
    (5)房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,對(duì)該房屋暫不分割,先作為共同財(cái)產(chǎn),待以后可以上市時(shí)再做出分割。
    (6)離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
    (7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補(bǔ)償給另一方的,可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。
    (8)分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益,特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產(chǎn)時(shí),一定要先征求單位意見,以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí),單位還享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:45:23
  • 148****5634

    離 婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋的價(jià)值及歸屬問題無法達(dá)成協(xié)議的,現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。

    **高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定:房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割。

    司法解釋規(guī)定,雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

    對(duì)于離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,司法解釋規(guī)定:人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

    查看全文↓ 2014-03-19 22:00:34

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)分割的兩種主要方式:一是變賣分割法,可將房改房以市場(chǎng)價(jià)出售再分割價(jià)款,二是競(jìng)價(jià)分割法,當(dāng)事人在人民法院的主持下,通過公開相互競(jìng)價(jià),確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**高出價(jià)方所有,他方得到相應(yīng)補(bǔ)償價(jià)款的房屋分割方式。

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  • 離婚的當(dāng)事人可以對(duì)有爭(zhēng)議的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成一致,集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實(shí)生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋(二)明確規(guī)定:住房制度改革要除以市場(chǎng)價(jià)格。司法解釋,雙方無法達(dá)成一致夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子的價(jià)值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下,分別處理:主張房屋所有權(quán),并同意拍賣實(shí)現(xiàn),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償,既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上,拍賣行的應(yīng)用各方,以及由此產(chǎn)生的價(jià)格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán),協(xié)商不成的,司法解釋的規(guī)定:人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬,并作出判決,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭(zhēng)議的,可以單獨(dú)人民法院提起訴訟。

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  • 1、離婚解決三個(gè)問題:夫妻身份關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng);2、離婚有兩種方式:協(xié)議離婚、訴訟離婚;3、協(xié)議離婚到民政局,訴訟離婚到法院;4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商好第1項(xiàng),簽字后,領(lǐng)離婚證,離婚;5、訴訟離婚即打離婚官司,依法律規(guī)定的程序辦理,判決離婚結(jié)案;6、共同財(cái)產(chǎn),原則上平分;7、子女的撫養(yǎng),原則上共同分擔(dān);8、協(xié)議離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不服,離婚一年內(nèi)可申請(qǐng)重新分割,法院應(yīng)當(dāng)受理;9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟,委托專業(yè)律師代理。

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  • 離婚的當(dāng)事人可以對(duì)有爭(zhēng)議的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成一致,集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實(shí)生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋(二)明確規(guī)定:住房制度改革要除以市場(chǎng)價(jià)格。司法解釋,雙方無法達(dá)成一致夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子的價(jià)值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下,分別處理:主張房屋所有權(quán),并同意拍賣實(shí)現(xiàn),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償,既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上,拍賣行的應(yīng)用各方,以及由此產(chǎn)生的價(jià)格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán),協(xié)商不成的,司法解釋的規(guī)定:人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬,并作出判決,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭(zhēng)議的,可以單獨(dú)人民法院提起訴訟。

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  •  離 婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋的價(jià)值及歸屬問題無法達(dá)成協(xié)議的,現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上?! ?*高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定:房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割?! ∷痉ń忉屢?guī)定,雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。  對(duì)于離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,司法解釋規(guī)定:人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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