房卡房是什么 交易安全嗎

已有8個(gè)回答

• 151****2617

  這樣的房子根本不受法律保護(hù) 怎么會(huì)安全呢? 便宜是有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:54
• 144****1502

  不一定，細(xì)節(jié)得落實(shí)清楚

  查看全文↓ 2014-03-22 10:45:28
• 133****4072

  什么房卡房呀。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:30
• 135****3707

  所謂的房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉(zhuǎn)讓實(shí)際上就是經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的。房卡持有人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-21 21:11:20
• 137****1752

  可靠的。沒(méi)什么手續(xù)費(fèi)，就是開(kāi)卡是要收10元的年費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:49:32
• 156****4077

  房卡房 是不能做為抵押貸款的

  查看全文↓ 2014-03-20 17:13:55
• 157****0516

  使用權(quán)房的交易買賣要特別注意。戶主本人有沒(méi)有退路房。房子里面有沒(méi)有戶口。是否戶口可以遷走，房款交易要在**后審核通過(guò)后，產(chǎn)證變更，交易中心給出物業(yè)做房卡的單子出來(lái)才能夠全款給付。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:12:53
• 158****3060

  只要有房產(chǎn)證交易都不會(huì)有什么問(wèn)題.
  沒(méi)有房產(chǎn)證交易中不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn).因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證.就不能過(guò)戶.不過(guò)戶的房子產(chǎn)權(quán)就不屬于你.**多只能做公證.就算做公證也無(wú)法保障你的合法權(quán)益.
  
  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:12:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房卡房可以買賣嗎？交易流程是什么呢？
  答

  直管公有住房的承租人可以二房東的身份將房屋轉(zhuǎn)租，也可直接進(jìn)行市場(chǎng)買賣、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不發(fā)生改變，新的承租人將與出租人簽訂公有住房租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？交易安全怎么樣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易？不太靠譜吧，聽(tīng)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 安全嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的房屋類型從法律意義上來(lái)說(shuō)，并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。一方面是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，另外一方面則是因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)往往是集體土地，不允許對(duì)外銷售，所以被人們稱之為小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槟壳皩?duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋的存在有著較大的爭(zhēng)議，拿不到法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以危險(xiǎn)系數(shù)比較高，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也比較高，不建議購(gòu)房者購(gòu)買。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也得不到法律的保障，如果所購(gòu)買的房屋與國(guó)家的規(guī)劃相沖突，有可能會(huì)面臨拆除，即便是購(gòu)房之后也得不到拆遷安置的補(bǔ)償。另外一方面由于房屋的質(zhì)量沒(méi)有人監(jiān)督，而且大多數(shù)是由土地所在村莊開(kāi)發(fā)，后續(xù)的售后和保修也難以得到保障，有些房子沒(méi)有暖氣，天然氣的配套設(shè)施，所以比較容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 集資房如何交易怎么交易才安全？
  答

  一、集資房不能隨便買賣?！　∈紫燃Y房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣?！　∪绻Y房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶?！　《?、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。　　集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易?！　〖Y房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人之間交易2房安全不?
  答

  買私人無(wú)房產(chǎn)證房交了押金可不可以退錢(qián)

  全部3個(gè)回答>