寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

已有6個(gè)回答

• 153****6633

  樓上說(shuō)的非常好

  查看全文↓ 2014-03-23 10:36:48
• 158****4285

  當(dāng)然要交公共維修基金的,只不過(guò)有的時(shí)候是體現(xiàn)在物業(yè)管理費(fèi)的!呵呵,你只要注意你買(mǎi)的實(shí)際面積、要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用和物業(yè)的職責(zé),別的都是小問(wèn)題!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:42:09
• 154****2813

  建議1、朝向好、光線足：
  一個(gè)朝向好、光照充足的寫(xiě)字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。另外，這樣的寫(xiě)字間還會(huì)顯得比實(shí)際的面積要大一些哦！
  建議2、安靜、無(wú)噪音：
  安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境我想大家都會(huì)喜歡，所以在選購(gòu)寫(xiě)字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。
  建議3、交通要便捷、要好停車(chē)：
  交通便捷的重要性我想不必多說(shuō)大家也能明白，而停車(chē)位是否充足就是大家在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了。試想一下你的客戶每次來(lái)談生意都要為停車(chē)問(wèn)題頭疼半天，要么違章停車(chē)被貼條、要么就得把車(chē)停在1里之外再走回來(lái)，換做誰(shuí)都不會(huì)開(kāi)心吧？
  建議4、配套設(shè)施要齊備：
  在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間之前一定要對(duì)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解——會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？**近的銀行有多遠(yuǎn)？這些問(wèn)題看似小事，實(shí)際上關(guān)系到你公司的整體運(yùn)營(yíng)效率呢！
  建議5、具體費(fèi)用要搞清：
  要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用，雖然與購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的費(fèi)用比起來(lái)好像不算什么，但這些費(fèi)用可是天天都要支出的，日積月累也絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目哦!
  
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  查看全文↓ 2014-03-22 14:45:05
• 133****0918

  1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。
  有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。
  2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。
  今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙慧眼。
  3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。
  如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
  4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心。
  雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒(méi)有這樣的例子。
  5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。
  如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
  6、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。
  貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:42:23
• 145****9585

  一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
  要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
  只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。
  從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
  除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。
  此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四要注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。本市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:19:09
• 147****0308

  1、水電、有線電視網(wǎng)絡(luò)，電話、物業(yè)的費(fèi)用是否結(jié)清？是否已全權(quán)過(guò)戶？
  2、房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，包括滲漏、開(kāi)裂等，下水管理是否通暢等等。
  3、房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。
  4、原來(lái)的戶口（租戶注冊(cè)）是否已遷出。
  5、無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問(wèn)題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。
  6、對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無(wú)老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 找寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)
  答

  找寫(xiě)字樓要注意以下幾點(diǎn)：1、出租人是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；2、實(shí)地考察房子情況，看看周?chē)娜肆髁恳约胺孔拥沫h(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫(xiě)字樓的租用費(fèi)用及其他使用條款。寫(xiě)字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費(fèi)用高也越受歡迎。但是租住使用時(shí)，關(guān)注的共同點(diǎn)就是：房子租金的收取、物業(yè)費(fèi)停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修期間的免租期。租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫(xiě)字樓也需要簽訂租賃合同，一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

• 問(wèn) 租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)?
  答

  寫(xiě)字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓租賃注意事項(xiàng)是什么？
  答

         寫(xiě)字樓租賃的注意事項(xiàng)一般有以下這些：確定預(yù)算，了解周邊配套，洽談租金租期，確認(rèn)面積，物業(yè)管理費(fèi)用及其涵蓋的范圍和支付方式，停車(chē)費(fèi)，租賃稅費(fèi)等。　　1、確定預(yù)算。首先對(duì)自己的預(yù)算有個(gè)明確的規(guī)劃，預(yù)算里面要包含租金，物業(yè)管理費(fèi)用，稅費(fèi)，公攤費(fèi)用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！　?、了解周邊配套。實(shí)地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何。　　3、洽談租金租期。在確定了目標(biāo)租賃地點(diǎn)后，與出租方洽談各種費(fèi)用的細(xì)則，一定要弄清楚實(shí)際收租的面積，在未來(lái)的合同中也要寫(xiě)清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。確認(rèn)租期，一般來(lái)說(shuō)租期不超過(guò)三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚。　　4、明確物業(yè)管理費(fèi)用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費(fèi)等。如果需要在非工作時(shí)段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商。　　5、停車(chē)費(fèi)要明確按照何種單位標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按小時(shí)、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車(chē)服務(wù)。稅費(fèi)問(wèn)題，租賃稅費(fèi)一般由出租人支付?！　?xiě)字樓租賃時(shí)有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求二、驗(yàn)房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器三、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書(shū)”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》2、確定實(shí)測(cè)面積《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告（這個(gè)咱們忘約定了吧）4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同5、計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開(kāi)發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。2、共樓梯間、電梯門(mén)廳及首層走道地面：首層門(mén)廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門(mén)廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門(mén)廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、單元門(mén)樓宇對(duì)講門(mén)5、戶內(nèi)戶門(mén)：高級(jí)霍曼門(mén)；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個(gè)平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)四角是否呈直角門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差開(kāi)啟是否靈活關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效密封程度門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門(mén)鈴門(mén)鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便內(nèi)門(mén)：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無(wú)防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)樱粔γ媸欠裼辛芽p，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無(wú)損無(wú)劃痕是否翹曲變形開(kāi)啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上把手是否松動(dòng)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好打開(kāi)后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺(tái)有無(wú)裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內(nèi)的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。欄桿扶手：是否開(kāi)始有銹裂痕跡。陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何測(cè)試?yán)l斷電測(cè)試插座是否帶保險(xiǎn)裝置開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國(guó)際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來(lái)水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無(wú)漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物

• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
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  1、首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到）；2、驗(yàn)房當(dāng)然是先看門(mén)了（查看要點(diǎn)：一是進(jìn)戶門(mén)施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗(yàn)門(mén)關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng)；三、檢查門(mén)鎖，開(kāi)啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門(mén)框有無(wú)異常。）3、地面（要點(diǎn)：主要是看看地面平整情況，有無(wú)空鼓，水泥標(biāo)號(hào)如何）；4、墻面、天棚（要點(diǎn)：大白是否干凈，有無(wú)裂紋，墻面平整情況，陰陽(yáng)角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門(mén)口，是否合格，橫平豎直）；5、窗戶（要點(diǎn)：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開(kāi)啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁、順暢，關(guān)閉后無(wú)空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好；）6、強(qiáng)電（1、檢查總電源開(kāi)閉盒，內(nèi)部線路有無(wú)燒過(guò)現(xiàn)象，空開(kāi)開(kāi)閉情況；2、開(kāi)關(guān)面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開(kāi)關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制；4、強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做；）7、弱電（弱電主要是對(duì)講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時(shí)無(wú)法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）8、供暖（暖氣片有無(wú)劃傷，管線是否高出地面）9、防水：（需做盛水實(shí)驗(yàn)）10、這些感覺(jué)挺重要，另外再給你附張常見(jiàn)的驗(yàn)房表

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