吉屋網 >房產問答 >房屋類型 >小產權房 >詳情

請問這套房子是小產權房嗎？

131****4601 | 2014-03-20 18:19:29

已有7個回答

  • 157****4827

    嚴格意義上來時說小產權房的房子,本身這個地就不是你們的。前面的院子問題要看交房時開發(fā)商是不是一件圈好了,如果是開發(fā)商一件圈好的那么就是你自己的,如果你自己圈的話是不合適的。

    查看全文↓ 2014-03-23 12:03:07
  • 155****4797

    所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
    小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

    對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

    第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

    第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

    第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。

    第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

    你這種情況是要等到房產證下來才能過戶和貸款。

    查看全文↓ 2014-03-23 11:21:01
  • 147****2734

    不可以 房貸 是沒有能力買房子的人申請買房子用的 如果解決了您的問題請采納您的采納就是我的動力

    查看全文↓ 2014-03-23 10:16:37
  • 158****0769

    是正常的商品住宅而已，不要擔心

    查看全文↓ 2014-03-21 12:37:30
  • 131****3873

    小產權房本身就不合法,你又沒有土地證。既然本身就不合法,那你想在邊上加蓋還有什么問題?只要你能搞定鄰居們,使他們不會看你加蓋而眼紅阻擾你。

    查看全文↓ 2014-03-21 11:07:40
  • 136****5391

    不是的就是正常的產權沒有什么問題的

    查看全文↓ 2014-03-21 10:46:06
  • 147****0867

    是的。只賠償房屋的價值。不賠償土地價值。因為你不是土地所有人，村集體才是土地所有單位。

    查看全文↓ 2014-03-20 18:28:51

相關問題