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外地有房北京也有一套算唯一嗎

154****0317 | 2014-03-21 11:15:27

已有12個(gè)回答

  • 134****5764

    怎么沒(méi)有標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，都不通

    查看全文↓ 2014-03-24 09:46:15
  • 146****0319

    首套 。購(gòu)房是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，雖然你在外地有房子 ，但是限購(gòu)令是不跨區(qū)域限購(gòu)的 ，也就是說(shuō)即使您在外地有100套房子，但是您在上海沒(méi)有購(gòu)房還是屬于首套 。
    而現(xiàn)在您在外地有過(guò)貸款記錄，現(xiàn)在的貸款是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以正常渠道您是**六成貸四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。
    當(dāng)然，根據(jù)您的購(gòu)房需求是有合法途徑做成首套的 ，畢竟**六成的要求比較高 。

    查看全文↓ 2014-03-24 09:03:03
  • 154****1182

    算二套，如果你那首套是全現(xiàn)金支付的，然后賣(mài)掉的。這樣在銀行記錄里是沒(méi)有你的貸款記錄的，所以你在北京買(mǎi)房，查了你的銀行記錄，你就肯定是算二貸。
    （房產(chǎn)登記目前還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以根本查不到你在異地的房產(chǎn)）

    查看全文↓ 2014-03-23 20:15:45
  • 143****7056

    房齡28年，不是所有銀行都能接受。能貸款多久，除了看房齡，還要看你年齡

    查看全文↓ 2014-03-23 19:14:35
  • 131****2837

    不算，如果您在外地買(mǎi)房有貸款的，再在上海買(mǎi)房交易中心可以認(rèn)定為首套，但銀行貸款就是認(rèn)定為二套貸款利率上浮1.1倍。如您外地那套房子沒(méi)有貸過(guò)款，都會(huì)認(rèn)定為首套

    查看全文↓ 2014-03-23 09:21:58
  • 134****7505

    他先要看你房在多少層。面積年齡。才可以貸多錢(qián)。估算出你你的市場(chǎng)價(jià)的p

    查看全文↓ 2014-03-22 19:49:10
  • 149****8004

    不算，各省不聯(lián)網(wǎng)，契稅只要1.5%

    查看全文↓ 2014-03-22 18:17:03
  • 132****6987

    屬一套房，房產(chǎn)現(xiàn)在沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，但銀行貸款有聯(lián)網(wǎng)，已還清就沒(méi)事了，公積金滿一年就可貸款了

    查看全文↓ 2014-03-22 13:37:27
  • 136****0783

    是首套房 只要銀行沒(méi)有過(guò)貸款記錄 就是首套

    查看全文↓ 2014-03-22 13:13:39
  • 158****4332

    首套房，**三成。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:42:30
  • 138****4661

    公貸商貸都是在異地辦理的，北京目前沒(méi)法公貸

    查看全文↓ 2014-03-21 22:11:38
  • 152****7592

    應(yīng)該是首套。之前的貸款若是還清了，可以貸款。商貸是認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金貸款是認(rèn)房認(rèn)貸

    查看全文↓ 2014-03-21 11:33:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    首套。購(gòu)房是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，雖然你在外地有房子，但是限購(gòu)令是不跨區(qū)域限購(gòu)的，也就是說(shuō)即使您在外地有100套房子，但是您在上海沒(méi)有購(gòu)房還是屬于首套。而現(xiàn)在您在外地有過(guò)貸款記錄，現(xiàn)在的貸款是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以正常渠道您是首付六成貸四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。當(dāng)然，根據(jù)您的購(gòu)房需求是有合法途徑做成首套的，畢竟首付六成的要求比較高。

  • 答

    1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。　　4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    第一套房子賣(mài)了再買(mǎi)一套算不算首付，主要是看第1套房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候采取了什么樣的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)判是否是首套房，是既認(rèn)房又認(rèn)貸，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果我們名下現(xiàn)在有一套住房，如果再次購(gòu)買(mǎi)一套住房就不算是套房，如果在購(gòu)買(mǎi)前一套住房時(shí)已經(jīng)采用過(guò)貸款購(gòu)房，那么即便是把房子再賣(mài)掉，再次購(gòu)入住房也不算是首套房?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市購(gòu)買(mǎi)首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購(gòu)房的家庭所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數(shù)家庭所購(gòu)買(mǎi)的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過(guò)144平米的或者第二次購(gòu)房，契稅才按照全額征收。

  • 答

    現(xiàn)有的兩套房之前是全款購(gòu)買(mǎi)的還是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的，如果有按揭貸款過(guò)，就會(huì)有購(gòu)房貸款記錄，只要有購(gòu)房貸款記錄，再買(mǎi)一套房的話就不能算首套了，現(xiàn)在很多城市 不僅認(rèn)房還認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸的。只要有以前的購(gòu)房貸款記錄就不行....希望可以為你解決疑惑.

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    本地有房，在外地再買(mǎi)房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

    全部3個(gè)回答>