一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定,一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄,再申請房屋按揭貸款,都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款,同樣適用。
全部3個(gè)回答>外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
142****3849 | 2019-06-12 23:59:40
已有3個(gè)回答
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158****0982
本地有房,在外地再買房是算二套房,二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的,也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定的。
查看全文↓ 2019-06-12 23:59:52
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
第三條 有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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133****2013
第二套房如何認(rèn)定
查看全文↓ 2019-06-12 23:59:49
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。
4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。 -
131****5560
近兩年,隨著樓市調(diào)控的不斷升級,房貸政策也在逐漸收緊,房貸利率更是連連上漲,這對于購房者來說,無疑是雪上加霜。雖然自2018年12月全國首套房貸利率降至5.68% ,歷時(shí)23月來迎來首降,但仍然是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
當(dāng)下,雖然首套房**比例有所提高,但相對于二套房,還是有著很大的優(yōu)勢,所以,如果能夠以首套房來買房,那還是不錯(cuò)的。那么問題來了,有房再買房就一定不是首套房了嗎?
什么情況下,就算你有房,再買房仍然算作首套房呢?下面小編來為您一一解析。
什么是首套房?
首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。
中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
首套房相比二套房的優(yōu)勢在哪里?
1、貸款利率。
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
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商業(yè)貸款算二套,公積金、全款都可以算首套,因?yàn)槿珖€沒有聯(lián)網(wǎng)。公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,公積金貸款二套政策:首套:**2成,貸8成,80、92、**高是104萬。二套**6成,可以貸4成,二套以家庭為單位,人居居住面積大于28.81拒貸的
全部4個(gè)回答> -
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北京的政策是外地人買房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個(gè)月的,但是你去開證明,是沒有那么嚴(yán)格。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在住房信息系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng),還是按首套算。6月份40個(gè)大中城市聯(lián)網(wǎng),年底全國聯(lián)網(wǎng),到時(shí)候就不一定按首套算了
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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