所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
全部3個回答>購買首套房和購買第二套房有什么區(qū)別
131****1256 | 2014-03-21 11:18:41
已有8個回答
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132****7196
144平以里首套契稅1%或1.5%,二套契稅3%,144平以上契稅都是3%
查看全文↓ 2014-03-24 10:30:26 -
134****4780
上海,目前二套房**6成,貸款利率上浮10%,即基準(zhǔn)利率的1.1倍。3月底,國五條地方細(xì)則出來后,應(yīng)該會更嚴(yán)收緊房貸,提高交易時的稅費。
查看全文↓ 2014-03-24 10:21:06 -
153****2350
二套房 **60%貸款利率 上浮10%
查看全文↓ 2014-03-24 09:23:10 -
147****3423
二手房可能沒那么干凈吧
查看全文↓ 2014-03-23 12:58:13 -
151****2583
首先,**,首套是3成,二套是6成,貸款利率也不一樣,首套可能會有優(yōu)惠,二套是基準(zhǔn)利率的1.1倍,交的契稅也不一樣,二套肯定是3%,首套根據(jù)房子面積總價而定。還有,二套,超出人均面積是60后的面積,要繳納房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-03-23 09:58:32 -
153****7900
1,外地戶口在上海無房的情況下,只能購買1套,如果此房是普通住宅(滿足面積小于140平米且內(nèi)環(huán)總價不超過330萬;內(nèi)外環(huán)間總價不超過200萬;外環(huán)以外不超過160萬),客戶需要繳納:契稅1%(購買的房屋面積小于等于90平米)或1.5%(面積大于90平米而小于140平米);交易手續(xù)費:2.5建筑面積,登記費80元,地籍圖紙費25,權(quán)證印花稅5元,房產(chǎn)稅:總價70%0.4%或0.6%。2,本地戶口:如首次購房,同外地人首次購房一樣但不用繳納房產(chǎn)稅;如果是本地人第二次買房,則契稅變更為:3%,其他都一樣
查看全文↓ 2014-03-23 09:43:05 -
135****8323
區(qū)別在于**不一樣利率會上浮
查看全文↓ 2014-03-22 20:41:14 -
148****0588
首套是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套是基準(zhǔn)利率上浮的
查看全文↓ 2014-03-21 11:27:01
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首套房**提高、利率有別,各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一:在**方面,各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上),貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別:“偉嘉安捷”的專家分析指出,從各行的執(zhí)行情況來看,個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率,而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待,比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考,如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等,這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào),差別化信貸政策較有利記者還了解到,目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄,實施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收,首先分為首套房和二套房的區(qū)別,另外又有著面積大小的區(qū)別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
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1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在北京買房,如果認(rèn)定為首套房,首付比例是35%(普宅)或40%(非普宅),二套房的首付比例則是60%(普宅)或80%(非普宅)。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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1.首付比例:如果在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房,商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2.貸款難度:由于在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的
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以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房。解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。
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