購買首套房和購買第二套房有什么區(qū)別

已有8個回答

• 132****7196

  144平以里首套契稅1%或1.5%，二套契稅3%，144平以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:26
• 134****4780

  上海，目前二套房**6成，貸款利率上浮10%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍。3月底，國五條地方細(xì)則出來后，應(yīng)該會更嚴(yán)收緊房貸，提高交易時的稅費。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:21:06
• 153****2350

  二套房 **60%貸款利率 上浮10%

  查看全文↓ 2014-03-24 09:23:10
• 147****3423

  二手房可能沒那么干凈吧

  查看全文↓ 2014-03-23 12:58:13
• 151****2583

  首先，**，首套是3成，二套是6成，貸款利率也不一樣，首套可能會有優(yōu)惠，二套是基準(zhǔn)利率的1.1倍，交的契稅也不一樣，二套肯定是3%，首套根據(jù)房子面積總價而定。還有，二套，超出人均面積是60后的面積，要繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:32
• 153****7900

  1，外地戶口在上海無房的情況下，只能購買1套，如果此房是普通住宅（滿足面積小于140平米且內(nèi)環(huán)總價不超過330萬；內(nèi)外環(huán)間總價不超過200萬；外環(huán)以外不超過160萬），客戶需要繳納：契稅1%（購買的房屋面積小于等于90平米）或1.5%（面積大于90平米而小于140平米）；交易手續(xù)費：2.5建筑面積，登記費80元，地籍圖紙費25，權(quán)證印花稅5元，房產(chǎn)稅：總價70%0.4%或0.6%。2，本地戶口：如首次購房，同外地人首次購房一樣但不用繳納房產(chǎn)稅；如果是本地人第二次買房，則契稅變更為：3%，其他都一樣

  查看全文↓ 2014-03-23 09:43:05
• 135****8323

  區(qū)別在于**不一樣利率會上浮

  查看全文↓ 2014-03-22 20:41:14
• 148****0588

  首套是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套是基準(zhǔn)利率上浮的

  查看全文↓ 2014-03-21 11:27:01

相關(guān)問題

• 問 什么是首套房? 購買二套房與首套房有什么區(qū)別
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個回答>
• 問 首套房和二套房有什么區(qū)別？
  答

  首套房**提高、利率有別，各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：在**方面，各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上)，貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別：“偉嘉安捷”的專家分析指出，從各行的執(zhí)行情況來看，個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率，而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待，比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考，如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等，這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào)，差別化信貸政策較有利記者還了解到，目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

• 問 首套房和二套房有什么區(qū)別
  答

  1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在北京買房，如果認(rèn)定為首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例則是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

• 問 二套房和首套房有什么區(qū)別?
  答

  1.首付比例：如果在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2.貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的

• 問 購買第二套房怎么算才是？ 購買第一套房和第二套房有哪些區(qū)別？
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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