根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條:“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 ”之規(guī)定,是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項后,開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記,而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來。
房子的購買時間是以什么為準?
157****9157 | 2014-03-21 11:27:27
已有8個回答
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154****8281
房產(chǎn)證上面有個購買日期,5年是從那里開始算的.
查看全文↓ 2014-03-23 20:07:03
不足5年,需要征收營業(yè)稅
普通住宅征收售價和買入價差價的5.5%,
非普通住宅征收售價的5.5%,
當然還有契稅和個人所得稅 -
133****5475
都可以,**好是那個早用哪個,掉了就用房產(chǎn)證吧
查看全文↓ 2014-03-23 10:57:20 -
151****1306
請問房子的購買時間以什么為準?是以房產(chǎn)證的時間為準還是以購房發(fā)票的時間為準?現(xiàn)在購買的房子,產(chǎn)證要晚很長時間才能辦下來。
查看全文↓ 2014-03-23 10:16:56
如果是以購房發(fā)票時間為準,那發(fā)票丟失的情況下,(就是說無法證明購買時間)以什么為準?
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條:“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 ”之規(guī)定,是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項后,開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記,而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來。
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138****8582
1、2011年1月27日財稅(2011)12號文件規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-03-23 09:04:28
2、所涉及的稅費有:營業(yè)稅城建稅教育費附加地方教育附加個人所得稅契稅(個人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免) -
155****3374
簽定合同時間為準.也有以房產(chǎn)證辦下為準.
查看全文↓ 2014-03-22 09:44:15 -
132****5867
購房**同時繳納契稅的日子!
查看全文↓ 2014-03-22 09:14:44 -
146****9202
這個我這個問題我碰見過的過戶的時候第一認證標準主要以房產(chǎn)正上面的時間第二認證標準就是契稅發(fā)票上面的時間兩個都是可以的就算你的發(fā)票都丟了也可以到當?shù)氐姆抗芫秩フ{(diào)檔在上面只要有房管局的公章就可以了大概費用在50元左右
查看全文↓ 2014-03-21 15:10:21 -
136****3986
建議你質(zhì)詢當?shù)氐闹薪?,他們可以幫你算出詳細的費用,
查看全文↓ 2014-03-21 11:50:22
我這邊的話一般就是三種費用:個稅,契稅,營業(yè)稅總共加起來就是7.6%具體的還需要房屋面積和指導價
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這種情況是不能退得了,備案的時候,你們名下還有其他房子,所以已經(jīng)認定是二套房,所以不能再退稅了
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購房日期或房本都可以。
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房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天開始算起。也就說應(yīng)該以簽訂時間為準?! 吨腥A人民共和國契稅暫行條例》 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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房子朝向一般是以以房子的入戶門為準,南向為**佳朝向,所以說我們在購房的時候,所購買房屋的布局,一般都是以坐北朝南為主,坐北朝南的房屋一般都比較方正,朝南的房屋可以保持充足的陽光,對于其他的戶型來說,即便是在冬天也一樣能夠享受到溫暖的陽光,而且在夏天也不會受到強烈日光的照射,整體的舒適度會大幅度提升,再加上戶型比較方正,也能夠保持良好的通風性。在購買房屋時挑選房屋的朝向只是一方面,還要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況以及實際的需求挑選房源,盡可能的避免購買超出自己實際經(jīng)濟能力太多的房子,尤其是一些通過房屋抵押貸款形式購房的人群,自己的收入要覆蓋貸款兩倍以上,才能夠保障每個月的還款,如果出現(xiàn)經(jīng)濟變動,導致房貸停供,不僅會被銀行收回,房屋也會留下失信的記錄。