住宅公積金是怎么一回事??？

已有9個(gè)回答

• 136****6257

  公積金貸款就一個(gè)專門(mén)的貸款賬戶，公司和個(gè)人每月各交一半！就像是個(gè)人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預(yù)售合同到公積金中心申請(qǐng)代理就可以貸款了，每個(gè)公積金都有一個(gè)賬號(hào)，他的還款是余額還款的！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:10:32
• 137****5058

  單位給你的一種福利，可以用它來(lái)買(mǎi)房子，買(mǎi)房子貸款的話利率會(huì)低，如果不買(mǎi)房子等老了退休了可以提現(xiàn)金出來(lái)用

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:25
• 131****5488

  講白了就是社會(huì)保險(xiǎn)的一部分，是一種福利，每個(gè)月從你的工資里扣，基數(shù)越高，扣得越多。就跟儲(chǔ)蓄差不多，每個(gè)繳納住房公積金的人都有一個(gè)帳戶，在你需要買(mǎi)房子時(shí)可以抵現(xiàn)金，減輕你買(mǎi)房子的壓力。
  ===================================================
  住房公積金是一種社會(huì)保障性質(zhì)的合作互助資金，是為公民提供的住房保障計(jì)劃的一部分。由于住房公積金是基于工作就業(yè)的，因而大部分非正規(guī)就業(yè)或失業(yè)的中低收入者無(wú)法、無(wú)力參加公積金。此外，還有很多低收入人員因?yàn)槭苜?gòu)買(mǎi)力低下的制約而無(wú)法使用其公積金。
  自2002年實(shí)施以來(lái)，圍繞住房公積金個(gè)人貸款使用率不高、擠占、挪用、貪污住房公積金等違規(guī)違紀(jì)事件，以及住房公積金引發(fā)的諸多不公現(xiàn)象，批評(píng)之聲從未消停。住房公積金制度有待進(jìn)一步改革、完善。
  日前，建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，今年住房公積金繳交率將提高5%，要將農(nóng)民工也納入覆蓋范圍；同時(shí)，住房公積金繳存比例不得低于法定**低繳存比例；超過(guò)法定**高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。
  
  公積金是包含在社會(huì)保險(xiǎn)里的，具體的可到以下網(wǎng)址看:
  

  查看全文↓ 2014-03-23 12:00:59
• 143****5496

  連這個(gè)都不知道,說(shuō)明你沒(méi)有公積金所以不用問(wèn)了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:11:44
• 144****0259

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
  （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。
  （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:53
• 142****9582

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付**款后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，**款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的**款：
  (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；
  (2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的 也稱為公積金，公積金是指職工住房公積金是一種義務(wù)性的、強(qiáng)制性的個(gè)人長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄基金。職工個(gè)人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個(gè)人賬戶。此項(xiàng)儲(chǔ)蓄基金歸職工個(gè)人所有。建立職工住房公積金是為解決職工住房建設(shè)投資基金和職工個(gè)人買(mǎi)房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結(jié)余，可存入房改金融機(jī)構(gòu)，作為職工個(gè)人住房基金，單位不能挪作他用。 如職工住房已解決，到退休時(shí)，可連本息一起支取歸退休職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:09:44
• 155****9792

  一、什么是公積金個(gè)人住房抵押貸款？
  廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，以所購(gòu)房作抵押所申請(qǐng)的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。
  
  二、住房公積金的好處？
  1、個(gè)人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個(gè)人所有。
  2、購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)利率優(yōu)惠的公積金貸款。
  3、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  3、繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，單位、個(gè)人**低按月均工資8%繳存，**高是20%；現(xiàn)時(shí)廣州市單位、個(gè)人**高公積金繳存金額是￥5460元封頂。
  
  三、申請(qǐng)公積金貸款符合以下條件：
  1、 有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內(nèi)銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。
  2、 廣州市常住房口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存公積金夠6個(gè)月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個(gè)月。
  3、 具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來(lái)源，有償還貸款本息能力。
  4、 男性申請(qǐng)公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
  5、 二手樓**高貸款額為7成20年；目前個(gè)人**高額度為25萬(wàn)，申請(qǐng)人為兩人或以上**高額度為50萬(wàn)。
  6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另一物業(yè)。
  7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行。
  四、個(gè)人公積金貸款**高額度計(jì)算方式
  計(jì)算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個(gè)月）×2倍
  五、個(gè)人公積金貸款**高額度計(jì)算方法
  按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行（詳情見(jiàn)萬(wàn)元供款一覽表），遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年內(nèi)的，已生效合同不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。
  
  六、個(gè)人公積金貸款的還款方式
  目前**普遍、**基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
  七、公積金審批時(shí)間：（對(duì)比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié)）
  1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復(fù)約10-15工作日
  2、申請(qǐng)銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項(xiàng)的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
  八、公積金的提取條件
  A：部分支取
  1、 購(gòu)房：
  a、非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的（支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)）；
  ①、一手樓要提取的證明資料
  首次提取時(shí)：購(gòu)房合同（或預(yù)售契約）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  ②、二手樓要提取的證明資料
  首次提取時(shí)：房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計(jì)算，每半年提取一次至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。
  ⑵、購(gòu)房合同、預(yù)售契約須經(jīng)房管部門(mén)監(jiān)證。
  ⑶、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的，需提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。
  ⑷、購(gòu)買(mǎi)房改房的，需提供繳款明細(xì)表、只能提取一次且累計(jì)提取總額不能超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。
  ⑸、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法提供購(gòu)房合同的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票。
  ③、征地補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)增大住房面積
  首次提取時(shí)：房屋拆遷安置協(xié)議、購(gòu)買(mǎi)增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：所提取的住房公積金總額不能超過(guò)購(gòu)買(mǎi)增大住房面積的費(fèi)用
  b、償還購(gòu)房貸款本息的（還款期內(nèi)提出申請(qǐng)）
  ④、一手樓、二手樓
  首次提取時(shí)：借款合同、身份證原件及復(fù)印件一份
  以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
  ⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票（或收據(jù)）；
  ⑶、借款合同上未注明產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供購(gòu)房合同原件和復(fù)印件以核定共同提取人。
  2、交房租（租賃合同期內(nèi)提出申請(qǐng)）
  ①、首次提取時(shí)：租賃合同（經(jīng)房管部門(mén)登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
  ②、以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的房租。
  3、自建房（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門(mén)同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門(mén)同意建房的批文、購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造自住住房的費(fèi)用。
  4、翻建、加建（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
  鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門(mén)同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)翻建自住住房的費(fèi)用。
  5、大修住房（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
  房屋安全鑒定證明（鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具）、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件一份。
  備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)大修自住住房的費(fèi)用。
  ②、大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級(jí)被評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房或危險(xiǎn)房的。
  1、 擁有房屋所有權(quán)的家庭成員
  ①、 首次提取時(shí)：產(chǎn)權(quán)證明（配偶需提供結(jié)婚證或戶口?。┘吧鲜鲎C明材料、身份證原件及復(fù)印件一份
  ②、 以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
  備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實(shí)際支付購(gòu)房款額。
  ⑵、擁有房屋所有權(quán)的家庭成員指房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶。
  B：銷戶支取
  1、離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）
  離、退休證、身份證原件及復(fù)印件一份
  2、 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系
  市級(jí)以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  3、 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系
  戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  4、出境定居
  簽證、護(hù)照
  5、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系
  與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  6、失業(yè)（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個(gè)月以上
  失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復(fù)印件一份
  備注：失業(yè)證（或下崗證）上時(shí)間未滿一年，實(shí)際失業(yè)滿一年的，需提供勞動(dòng)手冊(cè)
  2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛?br/>戶口薄、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復(fù)印件一份
  備注：①、由繼承人或受遺贈(zèng)人辦理。
  ②、有多名繼承人或受遺贈(zèng)人的，需指定一名繼承人或遺贈(zèng)人辦理，且需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。
  C： 其它
  公積金集中封存的職工（符合提取條件）
  公積金查詢卡（或?qū)Ｓ谜郏┘吧鲜鲇嘘P(guān)證明材料
  備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點(diǎn)（建行倉(cāng)邊路支行；工行銀山支行）
  注：1、每次提取公積金時(shí)，需先到單位或銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金使用（銷戶）提取申請(qǐng)表”一式三份，并經(jīng)單位蓋章。
  2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)及職工本人、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。
  1、 職工委托單位代辦的，單位需先填寫(xiě)《住房公積金提取委托書(shū)》、《住房公積金提取委托明細(xì)表》。
  2、 公積金提取業(yè)務(wù)在開(kāi)戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取手續(xù)。
  3、 公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個(gè)人公積金帳戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:07:45
• 154****4964

  住房公積金由單位和個(gè)人按同等比例繳存，所謂“個(gè)人繳一塊，單位貼一塊”。為什么單位要貼一塊？有人說(shuō)是單位福利，有人說(shuō)是單位補(bǔ)貼，莫衷一是。我們不妨結(jié)合住房制度改革的大背景來(lái)做個(gè)分析。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，住房實(shí)行實(shí)物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取決于單位效益的好壞，那時(shí)人們的工資里沒(méi)專門(mén)用于住房消費(fèi)的組成，人們也沒(méi)有以工資積累去購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)習(xí)慣。住房制度改革取消了實(shí)物分房，單位不再給職工分配住房，轉(zhuǎn)而實(shí)行貨幣化分配，即在工資里體現(xiàn)單位對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)住房的支持，這樣以來(lái)，職工從依賴單位轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰∑淞?，單位由全包全攬變成發(fā)放住房工資，因此，將住房公積金定性為住房工資應(yīng)更妥切，而且這份住房工資具有法定性、強(qiáng)制性的特征，從而與住房福利和住房補(bǔ)貼區(qū)別開(kāi)來(lái)，后者可以由單位根據(jù)效益情況而自主決定發(fā)放與否。
  帶給你儲(chǔ)蓄和財(cái)富
  
  住房公積金制度采用的是“個(gè)人積累制”模式，即個(gè)人帳戶所積累的資金，完全歸個(gè)人所有，強(qiáng)調(diào)“以自己的積累解決自身的住房需求”，與養(yǎng)老、失業(yè)等社會(huì)保障基金采用以社會(huì)統(tǒng)籌為主、以個(gè)人帳戶為輔的做法形成鮮明對(duì)比。
  
  如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個(gè)住房公積金帳戶，這個(gè)帳戶相當(dāng)于在銀行開(kāi)設(shè)了一個(gè)“存折戶”，不管是你個(gè)人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都?xì)w你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的“儲(chǔ)蓄”。按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，這筆“儲(chǔ)蓄”自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，并且按年復(fù)利計(jì)算，不交利息所得稅。也就是說(shuō)，你即使不動(dòng)用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆“儲(chǔ)蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按現(xiàn)行存款利率測(cè)算，已接近一年期整存整取利率。
  
  因此，國(guó)家強(qiáng)制要求繳交住房公積金，實(shí)際上是以法定強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的形式為你營(yíng)造著一筆個(gè)人財(cái)富，這筆個(gè)人財(cái)富可能轉(zhuǎn)化為實(shí)物形式――即你可以動(dòng)用住房公積金購(gòu)買(mǎi)住房；也可能表現(xiàn)為貨幣形式――即歸你所有的、能產(chǎn)生不錯(cuò)收益的儲(chǔ)蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來(lái)就沒(méi)動(dòng)用過(guò)公積金，或者你以前曾動(dòng)用過(guò)但后來(lái)又有了積累，在你退休的時(shí)候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來(lái)，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入來(lái)源。
  
  帶給你特殊需要的照顧
  
  住房公積金是專項(xiàng)的住房?jī)?chǔ)金，其使用有嚴(yán)格的限制，主要用于住房消費(fèi)。但在現(xiàn)實(shí)中，有一部分職工已經(jīng)失業(yè)，或者家庭遭到變故導(dǎo)致生活困難，他們面臨的首要的問(wèn)題也許不是改善住房，而且解決當(dāng)務(wù)之急的生活困難問(wèn)題，但按目前住房公積金管理的規(guī)定，他們之前已經(jīng)繳存的住房公積金還不能提取出來(lái)用于解決生活困難，只有在其符合購(gòu)買(mǎi)住房或者達(dá)到退休年齡等條件方可動(dòng)用。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:25:59
• 152****6182

  深圳現(xiàn)在還不可以用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到底是怎么一回事??？
  答

  麻煩您說(shuō)的仔細(xì)一些

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• 問(wèn) 公積金對(duì)沖還貸是怎么一回事？
  答

  正常繳存住房公積金，且申請(qǐng)前3個(gè)月無(wú)停繳、欠繳和緩繳記錄，并且信譽(yù)良好，申請(qǐng)委托劃撥還貸時(shí)無(wú)逾期欠款記錄的繳存人，在還款滿一個(gè)月(或一年)且公積金賬戶余額是月供的6倍（或12倍）以上時(shí)可以辦理按月（或按年）委托劃款業(yè)務(wù)。請(qǐng)攜帶借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、還款存折(持銀行卡的須提供還貸明細(xì))以及借款合同到管理部申請(qǐng)辦理（單獨(dú)借款人辦理的話，則無(wú)需配偶身份證和結(jié)婚證）

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• 問(wèn) 公積金對(duì)沖還貸是怎么一回事？
  答

  住房公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過(guò)程中，使用借款人(對(duì)沖還貸人)及配偶(共同對(duì)沖還貸人)繳存的住房公積金來(lái)沖抵部分或全部月還款額的操作方式。對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)采取逐月還款法。即每月在規(guī)定時(shí)間直接從對(duì)沖還貸人(先沖抵借款人，再?zèng)_抵配偶)公積金帳戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。如對(duì)沖還貸人公積金帳戶余額(在對(duì)沖期間住房公積金帳戶需保留100元墊底資金)小于月應(yīng)還貸額，則差額部分由中心從借款人銀行還貸帳戶中扣劃；若銀行還貸帳戶金額亦不足差額部分，則本月不能對(duì)沖，當(dāng)月按逾期處理。

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• 問(wèn) 賣(mài)房定金是怎么一回事
  答

  　　購(gòu)房定金是指在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價(jià)款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無(wú)權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。　　定金在經(jīng)濟(jì)合同履行時(shí)，可抵作價(jià)款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時(shí)，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

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• 問(wèn) 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)（2）個(gè)人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）（3）個(gè)人的婚姻狀況證明（4）個(gè)人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購(gòu)房**款證明（6）購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料（7）購(gòu)買(mǎi)房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。

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