賣房定金是怎么一回事

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• 146****4322

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權，無權索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用。
  
  　　定金在經(jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質，卻與預付款有本質的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:20:47
• 156****0302

  定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關法律規(guī)定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:20:23
• 143****3030

  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％。
  而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:20:15

相關問題

• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

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• 問 購房意向金是怎么一回事？
  答

  在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。

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• 問 到底是怎么一回事??？
  答

  麻煩您說的仔細一些

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• 問 住宅公積金是怎么一回事?。?/a>
  答

  公積金貸款就一個專門的貸款賬戶，公司和個人每月各交一半！就像是個人住房基金一樣，要貸款的話看好房子，拿預售合同到公積金中心申請代理就可以貸款了，每個公積金都有一個賬號，他的還款是余額還款的！

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• 問 房產(chǎn)稅是怎么一回事？
  答

  .國務院常務會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大于法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產(chǎn)稅后，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。重慶市長黃奇帆：“實施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。《重慶房產(chǎn)稅改革試點新聞發(fā)布會》，視頻：政府特別告誡市民：房地產(chǎn)屬于半金融資產(chǎn)，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產(chǎn)將會持續(xù)長期上漲。政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！睉蛑貞c政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹、房產(chǎn)稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發(fā)展。目前政府也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。房產(chǎn)稅**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。房產(chǎn)稅實施后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜??！因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。政府新政是“遏制房價過快上漲”。政府是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國政府也準備全面開征房產(chǎn)稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。