怎么買(mǎi)房子??？

已有7個(gè)回答

• 147****5788

  雖然沒(méi)錢(qián)，但至少也要有一部分錢(qián)啊!
  
  你說(shuō)的銀行借錢(qián)給你買(mǎi)房，就是現(xiàn)在的銀行貸款買(mǎi)房。
  但你要籌備至少幾萬(wàn)的**款，銀行里再貸款一部分，以后每個(gè)月還月供。
  
  等你確定買(mǎi)房后，將要買(mǎi)的那房子拿去評(píng)估公司評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)值貸款70-80%，你**20-30%，提供你個(gè)人的相關(guān)材料（如收入證明、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等）再和銀行簽個(gè)借款合同。就可以貸出錢(qián)嘍。
  
  補(bǔ)充：不可以，銀行**多只能給你房子抵押后貸款的部分，**是必須自已出的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:32:12
• 158****6957

  有公積金沒(méi)有公積金的話,先**兩成,然后剩余貸款,房子不要買(mǎi)太大了,以后三口之家買(mǎi)個(gè)100以?xún)?nèi)的就可以了然后年限放長(zhǎng)些,月供少些,盡量控制在每月還款1000以?xún)?nèi)然后貸款一年后可以提取公積金還貸,這樣相當(dāng)于自己房貸只要出一小部分,然后存錢(qián)還錢(qián)到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-23 14:24:09
• 156****6169

  要不就買(mǎi)二手房,要不就買(mǎi)小點(diǎn)的,要不就買(mǎi)地段偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的?，F(xiàn)在偏遠(yuǎn)的地方房?jī)r(jià)起碼都是3000多,看你準(zhǔn)備多少**。要是**6萬(wàn)的話買(mǎi)不到什么好房的!到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:56
• 138****9263

  買(mǎi)房一般都是正常的交易流程啊

  查看全文↓ 2014-03-22 18:13:17
• 135****2587

  要看你是哪個(gè)城市的。不過(guò)從總的房地產(chǎn)情況來(lái)講,繼續(xù)降價(jià)是肯定的,預(yù)計(jì),開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)地皮的價(jià)格會(huì)下降20%-30%,建材也會(huì)下降。
  在中國(guó),房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能在2年內(nèi)復(fù)蘇,L型走勢(shì)是一定的。如果你不急著要房子,可以再等等,如果急的話,也可以買(mǎi),畢竟買(mǎi)房子不只是價(jià)格的問(wèn)題,要看性?xún)r(jià)比的,綜合來(lái)看。
  建議你多關(guān)注房產(chǎn)信息,從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看問(wèn)題,自己判斷某些言論。答案補(bǔ)充那邊的房子要看地點(diǎn),如果投資的話,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。戶(hù)型可以找臥室大,客廳小的。如果你現(xiàn)在住,以后會(huì)搬的話,也可以把這個(gè)房子租出去。要看那邊什么戶(hù)型比較好往外租?，F(xiàn)在買(mǎi)也可以,**好找一些團(tuán)購(gòu)的組織看看,能不能一起買(mǎi),可以便宜很多。(有些團(tuán)購(gòu)甚至可以談到8折)

  查看全文↓ 2014-03-22 12:06:53
• 143****1477

  （1）商品房：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （2）購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  （3）二手房貸款貸款所需提供資料：
  1、 借款人的有效身份證、戶(hù)口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻證明》（寫(xiě)明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶(hù)籍） *
  * 離異需提供《婚姻證明》（寫(xiě)明離異未再婚）及離婚證 *
  2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門(mén)印章且填寫(xiě)完整真實(shí)）
  3、 售房人的有效身份證、戶(hù)口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證
  條件：1、 具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
  3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
  、 具有非農(nóng)業(yè)戶(hù)口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
  （4）公積金流程：評(píng)估公司評(píng)估(2-3個(gè)工作日) 房管局打協(xié)議 銀行面簽(如果順利上面兩個(gè)1工作日) 銀行批件（7工作日） 擔(dān)保公司擔(dān)保（7工作日） 房管局進(jìn)件過(guò)戶(hù)（1個(gè)工作日） 房管局出他項(xiàng)（7個(gè)工作日） 公積金管理中心放款（5個(gè)工作日） 銀行收到錢(qián)放款（1個(gè)工作日） 正孚資金監(jiān)管（2-3工作日個(gè)） 放款
  
  按揭流程：評(píng)估公司評(píng)估 房管局打協(xié)議 銀行面簽 銀行批件 房管局進(jìn)件過(guò)戶(hù) 房管局出他項(xiàng) 銀行 正孚 放款
  按揭的我省略了 跟上面的一樣

  查看全文↓ 2014-03-22 10:52:06
• 136****1357

  可以買(mǎi)的房子前會(huì)有提示 如果沒(méi)顯示價(jià)格說(shuō)明你要做任務(wù) 做到后面才可以買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-03-21 14:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房子??？
  答

  大家都很關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，我也希望國(guó)家能夠通過(guò)兩會(huì)的契機(jī)真正為老百姓謀求福利，前兩天我看報(bào)廣州市市長(zhǎng)第一個(gè)說(shuō)出要降低房?jī)r(jià)的政府官員，大家反響很大，百姓群眾支持有更多的政府官員和中國(guó)高層關(guān)注民生，到那時(shí)我們才真的有指望了，才可能有信心面對(duì)和諧社會(huì)。我們拭目以待吧！??！

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子??？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。　　其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款?！　∧敲催@樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專(zhuān)家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類(lèi)的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。　　2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭?！　“唇冶緛?lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。

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• 問(wèn) 怎么購(gòu)買(mǎi)房子啊
  答

  購(gòu)房是人們一輩子中**大的事兒，若是您碰到了問(wèn)題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專(zhuān)家總結(jié)的下列五大標(biāo)準(zhǔn)也許會(huì)對(duì)您有所幫助。 一看：樓盤(pán)地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤(pán)好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專(zhuān)家認(rèn)為，地段的好壞決定所購(gòu)房子的價(jià)值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價(jià)值的重要因素。因此，在買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)考慮樓盤(pán)所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購(gòu)物等條件。 二算：性?xún)r(jià)比高不高性?xún)r(jià)比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。 實(shí)用性是指房子要實(shí)用、大小合適、功能合理，每個(gè)房間要方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。 三查：空間是否有效分離好房子應(yīng)做到：生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動(dòng)空間。動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房等人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐。公私分開(kāi)：不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活一覽無(wú)余。主次分開(kāi)：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開(kāi)：廚房、衛(wèi)生間等房間應(yīng)與臥室分開(kāi)。 四測(cè)：面積是否適宜較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3．9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽(yáng)臺(tái)在5至6平方米即可。 五觀：構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康因素越來(lái)越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤(pán)周邊應(yīng)無(wú)垃圾場(chǎng)、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。 冬蟲(chóng) 2008-07-08 14:41 檢舉

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎么買(mǎi)房子??？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）。②借款人及配偶戶(hù)口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。 上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶(hù)口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子樓層怎么選擇啊？
  答

  樓層優(yōu)劣勢(shì)　　一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊?！　《?。優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。　　三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了?！　∷摹⑽?、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，　　七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：　　七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住?！　“说绞鶎?。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的?！　∈鶎右陨稀?yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  全部3個(gè)回答>