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本人建議不要購買！風險大，沒有安全保障！沒有產(chǎn)權證交易要求業(yè)主出購房合同和購房發(fā)票。第一種是大概知道還有多長時間房本能下來，在合同上注明多長時間能辦下房本，然后辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。另外樓上兩位說的都有道理，但是我想補充一下：現(xiàn)在新政剛下來應該說全國所有的地方房子都不能更名了！是的如果以后出證，出來的證就是原來房主的名字！你只能等證出來后再把證過戶到你的名下！
全部11個回答>房產(chǎn)證房屋價格問題
147****2782 | 2014-03-21 15:19:43
已有7個回答
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133****2749
直接影響是將來再行轉(zhuǎn)讓時個人所得稅會相對較多，隱性影響是，一旦產(chǎn)生房屋購置價格方面的糾紛，無法更有利于反映其價格真實情況，總之，弄虛作假無論怎樣都是弊大于利的。
查看全文↓ 2014-03-24 09:45:34 -
157****7396
如果不屬于違章建筑，而且已有十年之久，要拆遷的話應該給予補償?shù)?，但是沒有土地使用證，其補償價格會比較低。
查看全文↓ 2014-03-23 22:08:35 -
138****7495
可以的，你**好問問附近的中介。
查看全文↓ 2014-03-23 09:55:27 -
139****2534
戶口本是獨立的，要看你的戶口是在哪里，是否有地·
查看全文↓ 2014-03-22 22:58:10 -
143****2941
沒有這一說法,房產(chǎn)證上沒有價格的
查看全文↓ 2014-03-22 14:49:37 -
157****6061
1.房主按標準價購買的房改房,在房產(chǎn)證的附注欄會有“房改房 單價XX/平 XX單位”,這樣的房產(chǎn)房主擁有房屋的部分產(chǎn)權;
查看全文↓ 2014-03-21 18:34:52
2.當房主補齊了標準價與成本價的差價,這時會重新領取100%產(chǎn)權的《房屋所有權證》,如果是單身房產(chǎn)證附注上有儲藏室面積就會注上面積,沒有就是空白;如果是夫妻共有,附注上會注明XX、XX共同共有字樣PS:房屋權屬價值核定為標準價、優(yōu)惠價的房改房不能直接上市,必須與單位協(xié)商,除補交相應的土地出讓金外,還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權。需要先補為成本價,計算公式:(當年成本價)×(建筑面積)×6%,然后產(chǎn)權性質(zhì)變更為成本價,上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 -
157****2792
房屋可以買，但注意幾點：
查看全文↓ 2014-03-21 15:30:28
1、防止開發(fā)商利用面積誤差侵害購房者利益。盡管2003年的司法解釋和《商品房銷售管理辦法》均作了規(guī)定，但還是要寫清楚建筑面積誤差的處理方式，是超出 3%的建筑面積均為無償取得。
2、防止開發(fā)商事后利用重大誤解而主張撤銷合同。雙方可在正式合同之外，簽訂補充協(xié)議，把現(xiàn)狀和真實價格等約定清楚。
3、注意房屋實用面積是否侵占公用面積，防止被開發(fā)商誤導。開發(fā)商采取偷面積的方法，在營銷上十分普遍，但這種大大超出建筑面積的做法，還是十分罕見的。
4、防止合同被開發(fā)商解約，設置較高的違約金數(shù)額。雖然違約金在訴訟環(huán)節(jié)，可向法院申請調(diào)整，但違約金和損失賠償還是兩概念，較高的違約金數(shù)額對開發(fā)商仍具有一定的震懾作用。
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我是做二手房中介的，很高興為你解答：1，一般為交房后2年以內(nèi)拿房產(chǎn)證，2，未拿到房產(chǎn)證的拆遷房可以購買，可以憑他的拆遷還建協(xié)議，繳納的稅費發(fā)票等憑證簽訂買賣合同，買房子付了定金和**款后，交房給買方，等房產(chǎn)證下來了再辦理過戶事宜。只是若沒下房產(chǎn)證的房子交易**好找大一點的中介公司。小的不可靠，說不定證還沒下，中介關門 了。
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當時交到哪了，向那要回全部手續(xù)，在研究如何辦理的問題。祝你順利。
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想改回面積基本很難,涉及到當時那個房主為了少繳納稅費,這個算違規(guī)吧???罰款是定了。所以房主不會配合您。銀行評估是按房子的建成年代,也就是1994年來評估房子的價值。2001只是他下房產(chǎn)證的日期。
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如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補償是和土地證有關的 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好
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