請(qǐng)問(wèn)房屋轉(zhuǎn)讓稅怎么計(jì)算？

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• 131****4747

  20%的繼承稅

  查看全文↓ 2014-03-24 19:17:02
• 157****4728

  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。 以上信息僅供參考,具體以實(shí)際交易過(guò)程中房管部門的收取為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:54:56
• 157****9822

  房屋在廣州市那一個(gè)區(qū)，繼承人在廣州還有沒(méi)有其他房屋，如果是唯一可兔交個(gè)人所得稅20%，除了天河同海珠，其他區(qū)域就只須交1%

  查看全文↓ 2014-03-22 19:39:07
• 132****6311

  是商品房嗎？要是商品房的話，稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。需要身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票、公維等。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:11
• 132****2112

  這個(gè)要看是不是滿五年，或不滿五年，稅差很多，

  查看全文↓ 2014-03-21 21:28:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋轉(zhuǎn)讓稅怎么計(jì)算?
  答

  契稅分首套還是二套：首套，面積小于等于90平米，1%；面積大于90平小于等于140平，1.5%，面積大于140平，3%;二套都是3%營(yíng)業(yè)稅看是否滿五年跟普通還是非普住宅：1.滿五年，普通住宅，免征；2.滿五年，非普通住宅，差額5.6%；3.不滿五年，不管什么住宅全是全額5.6%個(gè)稅：1.滿五年唯一，免征；2.不滿五年或者不唯一全是差額的20%（全額=網(wǎng)簽價(jià)=過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)*房本面積；差額=網(wǎng)簽價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）（普通住宅：面積小于等于140平米，并且過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)小于環(huán)比系數(shù)）

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓稅怎么計(jì)算
  答

  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi):50元/宗。以上信息僅供參考,具體以實(shí)際交易過(guò)程中房管部門的收取為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)稅是房屋所有人每年按房產(chǎn)原值或租金收入交的稅，房子轉(zhuǎn)讓交的是印花稅和契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋城建稅怎么計(jì)算
  答

  房屋城建稅是有計(jì)算公式的，房屋城建稅應(yīng)納稅額=(實(shí)際繳納增值稅+消費(fèi)稅)×適用稅率，實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率，地區(qū)不同適用7%、5%、1%三檔稅率。房屋交易稅費(fèi)有很多種，包括：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。房屋交易時(shí)應(yīng)該注意：房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰明了，有的房屋有多個(gè)共有人，買房時(shí)需要和全部共有人簽訂買賣合同，以免產(chǎn)生法律糾紛;房屋物業(yè)費(fèi)有無(wú)拖欠，有些房子轉(zhuǎn)賣時(shí)物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)等可能拖欠較多金額較大，買房前應(yīng)該進(jìn)行核實(shí)，不然后續(xù)需要自己承擔(dān)費(fèi)用，避免造成損失。

• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋交什么稅
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及到兩種稅收：房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)稅是指以房屋交易價(jià)格為基礎(chǔ)，由買方向政府繳納的稅款。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同，一般占房屋交易價(jià)格的3%～5%。個(gè)人所得稅是指以房屋交易價(jià)格為基礎(chǔ)，由賣方向政府繳納的稅款。根據(jù)國(guó)家稅收政策，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓所得的收入，在納稅額的基礎(chǔ)上，按照20%的稅率收取個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>