還在還貸的房子夫妻間能過戶嗎？

已有2個回答

• 137****3881

  首先：過戶的前提是房子如有解押或是貸款，必須還清后才能過戶，如沒能力還款，可以找擔保公司，按總金額的利息計算解押款。
  房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒任何司法糾紛，比如司法凍結(jié)之類的。
  無上述問題均可過戶。
  1.這套房子在誰名下，由誰去申請的貸款，婚前婚后？
  2.夫妻雙方如果決定房子的事，是打算過戶給哪一方，你們對房子的分配權(quán)決定好之后，去，去銀行申請解押，前提必須是房子還貸滿一年，申請解押要提前一個禮拜，申請完之后就可以去過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:19:24
• 135****0545

  1.還完貸款后，原夫妻雙方可辦贈與（獲贈一方支付給對方相應(yīng)補償），把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方身上，再辦理過戶
  
  2.還完貸款后，房產(chǎn)證上是兩個人名字，二人共同與買方辦理過戶登記，獲得的房款二人協(xié)商分配

  查看全文↓ 2014-03-22 11:25:53

相關(guān)問題

• 問 還在還貸的房子夫妻間能過戶嗎？
  答

  首先：過戶的前提是房子如有解押或是貸款，必須還清后才能過戶，如沒能力還款，可以找擔保公司，按總金額的利息計算解押款。房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒任何司法糾紛，比如司法凍結(jié)之類的。無上述問題均可過戶。1.這套房子在誰名下，由誰去申請的貸款，婚前婚后？2.夫妻雙方如果決定房子的事，是打算過戶給哪一方，你們對房子的分配權(quán)決定好之后，去，去銀行申請解押，前提必須是房子還貸滿一年，申請解押要提前一個禮拜，申請完之后就可以去過戶了。

• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶
  答

  首先**簡單的就是做公證,公證該房屋為女方個人財產(chǎn)! 過戶的話因為你們是夫妻,現(xiàn)在又不LH,過到誰的名下都是共有財產(chǎn),只有在單身的情況下才能成為個人財產(chǎn),又是婚前的?？纯茨銈冾I(lǐng)證和購房的時間,今年以前的婚前財產(chǎn)在婚后7年自動成為共有財產(chǎn),今年以后的婚前財產(chǎn)永遠屬于個人財產(chǎn)。費用很復(fù)雜,看房產(chǎn)證的日期了,發(fā)證日期起滿五年基本沒什么費用,不滿五年的話有很大一筆稅費(個人所得稅總價*1% 營業(yè)所得稅總價*5.5%)。辦理的話很簡單 直接去房地局過戶,但是你的貸款沒還清,就麻煩。先去銀行把欠款一次性還完,然后撤抵押,拿出銀行抵押的房產(chǎn)證后去房地局辦理,快的話1個多月,慢的話就長了。

  全部5個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù) 怎么辦? 夫妻間房產(chǎn)過戶如何收費
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部5個回答>
• 問 ??夫妻間房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)如下:?夫妻房產(chǎn)證過戶的條件,同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)

  全部5個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  答

  夫妻房屋過戶需要以下手續(xù)①需要提交原房屋所有權(quán)證，雙方的身份證，結(jié)婚證或其他婚姻證明材料等等。因為需要當事人親自填表格，所以夫妻雙方需一起到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)去辦理，如果夫妻間采取的是贈與方式，就需要先到公證處去搞贈與公證。關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，各地的具體的操作也有所不同，很多地方都可以直接變更，不收取其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。②如果是房改房，就需要提交原售房單位的證明，寫明因原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并注明理由。房改房需提供原購房契約復(fù)印件，房屋所有權(quán)證附圖和登記表復(fù)印件，辦理夫妻更名手續(xù)只需交房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要交其他任何稅務(wù)。