無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 131****2809

  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同如果還沒(méi)到建設(shè)局備案過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方可至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處要求更改購(gòu)房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)支持，因?yàn)閷?duì)他們房?jī)r(jià)銷(xiāo)售有利。
  2、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟銈兊慕灰撞缓戏?，就算簽訂了?shū)面協(xié)議，也無(wú)法得到法律支持。只能靠買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信用了。（一般協(xié)議中會(huì)約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過(guò)戶(hù)后，付清。）

  查看全文↓ 2014-03-24 13:30:27
• 133****9851

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易都不受法律保護(hù),如果有一方反悔是很難追究對(duì)方責(zé)任的,所以一點(diǎn)保障也沒(méi)有

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:01
• 148****4507

  你還是買(mǎi)正規(guī)比較好

  查看全文↓ 2014-03-23 21:07:05
• 158****1144

  不可以 。會(huì)有。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:34:30
• 154****0133

  可行，也合法，但同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  原業(yè)主可以隨時(shí)去撒消授權(quán)委拖，不過(guò)去做公證后，只要原業(yè)主去了，公證處會(huì)通知購(gòu)房人，那就可以馬上打110。
  
  還有不明白可以問(wèn)我。我百度空間里的手機(jī)號(hào)碼。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:19:19
• 133****2622

  這個(gè)你可以到房地產(chǎn)交易中心問(wèn)問(wèn),如果他們說(shuō)可以的話,就操作,只要到時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證就OK。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:01:53
• 131****7827

  買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律效力，深圳司法局明令禁止律師做這樣的見(jiàn)證，深圳房地產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-03-22 19:50:59
• 153****9890

  不會(huì)的，你的那個(gè)是房改房，拆遷時(shí)不會(huì)受任何影響的！放心

  查看全文↓ 2014-03-22 12:16:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)有何風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)大，而且交易中心過(guò)戶(hù)也不會(huì)受理的

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)，有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問(wèn) 房子無(wú)房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問(wèn) ??房子無(wú)房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

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