現(xiàn)在住宅公攤面積比例是多少？

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• 135****9916

  根據(jù)小區(qū)不同,公攤也不一樣。一般的房子都是在80%的得房率。即公攤面積是20%

  查看全文↓ 2014-03-25 09:36:46
• 155****7012

  室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連為多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。作為公共使用的設備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應該分攤的。房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
  （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 （2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。 （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2房地產(chǎn)面積測算的方法 面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 （1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 （2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權面積 房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權面積是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 3、計算建筑面積的有關規(guī)定 （1）計算全部建筑面積的范圍
  優(yōu)美的環(huán)境(1張)①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 ③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 ④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。 ⑤挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 ⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。 ⑦有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 ⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。 ⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算房屋公攤計算公式
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積
  編輯本段房屋公攤的案例
  北京的王女士，買一套二手房，房產(chǎn)證上寫著65平，后經(jīng)她要求測量，發(fā)現(xiàn)實際面積比房產(chǎn)證上的大了11平，真是讓人驚訝。業(yè)主知道后，要求補交7.5萬……為什么會發(fā)生這樣的事呢？房子的的面積究竟怎么測，誰測？經(jīng)了解這樣的情況并不少見，比如單位房一般公攤小，有贈送面積，但并未納入房產(chǎn)證，所以房子面積比房產(chǎn)證大，還有其他商業(yè)房，比房產(chǎn)證小是不見怪的。尤其是二手房交易要注意，簽合同的時候，**好規(guī)定是按照房產(chǎn)證的面積為準?；蛘咛崆皽y量，再簽合同。[1]

  查看全文↓ 2014-03-24 10:58:21
• 158****0723

  板樓和塔樓是不一樣的,塔樓一般是33%,板樓少一些。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:44:26
• 135****2794

  多層和小高層還有高層,各個小區(qū)不一樣,基本上是百分之15-百分之35,的公攤面積。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:28:34
• 144****6978

  看你住的房子是幾梯幾戶,簡單一點的說,你住的單元戶數(shù)越多,公攤面積就越少了。一般而言的話,住宅的公攤率在17%7E25%間。計算方法:公攤率=(合用前室 電梯筒 樓梯 公共走道 一半的外墻面積)/建筑面積有些計算的時候還有把底層的入戶門廳、雨披等計算進公攤面積里面去希望你滿意!

  查看全文↓ 2014-03-23 10:24:33
• 145****3051

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點式的樓盤公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規(guī)定，凡是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、配電房、收發(fā)室，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的。商鋪跟住宅有所不同，公攤系數(shù)較高是為了營造一種舒適的購物環(huán)境，滿足消費者在購物時的消費愛好，因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:46:35
• 136****4012

  這個都不一樣，屬公攤面積的有走郎、過道、電梯、樓梯，電水井等。
  因為現(xiàn)在的房子值錢了，所以，開發(fā)商把以前不算面積的地方也算上了，扣的特別細

  查看全文↓ 2014-03-22 13:06:27

相關問題

• 問 公攤面積多少合理？高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 ??住宅的公攤面積怎么算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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• 問 沈陽住宅公攤面積比例是多少 如何看待沈陽的住宅公攤比例
  答

  購房者： 期待沈陽也取消公攤面積  “公攤面積都攤到哪了？我們買房也弄不清楚?！鄙蜿柺忻袼蜗壬诖髺|區(qū)買了一套兩居室，建筑面積110.68平方米，其中公攤面積就有近30平方米。前幾天，他跟一個朋友談起買房的事，他朋友的房子跟他面積一樣，公攤卻只有20平方米，僅僅一個公攤就多吃掉他10平方米的房錢，這令宋先生百思不得其解。 記者從沈陽多家售樓處了解到，售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例，一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達到17%-30%。多數(shù)購房者都表示，希望沈陽也能像廣州一樣取消公攤面積，畢竟沈陽房價已經(jīng)水漲船高，10平方米公攤面積算下來也要好幾萬元，這對普通百姓來說，并不是個小數(shù)目。 開發(fā)商：沒有公攤面積房款也不會變 沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷售，房子的總房款也不會因此而降低。現(xiàn)在開發(fā)商計算每套房的房價，往往是計算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤再除以所有可售房屋的建筑面積，計算出建筑面積均價，然后定出每套房的總價。如果取消公攤面積，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計算出套內(nèi)面積均價，再定出每套房總價。無論采用哪種方法，每套房房價總價是一樣的。 據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房購房合同上有3種計價方式，即按建筑面積計算、按套內(nèi)建筑面積計算、按套(單元)計算。在實際操作中，沈陽市的房屋買賣基本上采用建筑面積計價方式。 房產(chǎn)局：取消公攤面積并非一勞永逸 “取消公攤，按套內(nèi)面積銷售，雖然可以暫時解決房屋價款糾紛問題，但沒有公攤的房屋建筑品質(zhì)，可能會受到影響，大打折扣?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關負責人告訴記者，目前沈陽市商品房銷售面積與公攤面積的計算，主要是依據(jù)建設部1995年實施的《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規(guī)則》以及國家質(zhì)量技術監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，后者要求在房屋權屬證書附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。因此，購房者在買房時，可以清楚地了解到房屋的實際公攤面積。至于開發(fā)商售樓時宣傳的“多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達到17%-30%”，只是一個估算概念，購房者不可完全相信。 “如果開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售，無利可圖的公攤部分很有可能‘縮水’，比如縮窄樓道寬度，居民抬鋼琴等家具上下樓就會相當困難。再比如開發(fā)商把本來應該建在套外的公共設施，移到套內(nèi)，算到套內(nèi)面積中出售，像把垃圾道建在居民室內(nèi)。這時，購房者本可以享受的公共利益將大打折扣?！边@位負責人認為取消公攤，不一定會給購房者帶來實惠。 目前沈陽還沒有取消公攤面積的打算，這也是從維護購房者的長期利益考慮的。

• 問 高層樓房公攤面積是多少? 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積

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• 問 公攤面積的比例是多少
  答

  公攤面積就是主體中減去套內(nèi)面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因其公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，配有開闊的大堂，寬敞的電梯，小區(qū)內(nèi)整體的設施配套比較齊全，公共活動區(qū)域廣泛，整個小區(qū)就會顯得十分有檔次，確實會帶給人一種寬敞明亮的視覺生活體驗，其適合追求較高住宅品質(zhì)的人群。一般公攤面積由國家決定，所以無論在哪一個城市購房，都是要繳納公攤面積對應的費用。大家在購買房子時，一定要仔細審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認真考量，多注意公攤面積的大小。