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公攤面積多少合理?高層住宅公攤面積如何計算,大概比例是多少?

155****8247 | 2019-04-02 22:24:06

已有3個回答

  • 133****5601

    電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計,一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。
    得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
    高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
    高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)
    小高層板樓住宅(85%——88%) ,公攤系數(shù)為(12%——15%)
    多層住宅(88%——95%),公攤系數(shù)為(5%——12%)

    查看全文↓ 2019-04-02 22:24:41
  • 155****2420

    公攤面積計算方法:
      公攤面積=建筑面積-實用面積。
      公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
      分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
    得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
      高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
      高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)
      多層住宅(88%——95%)
      得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。

    查看全文↓ 2019-04-02 22:24:36
  • 134****4466

    買房經(jīng)常提到公攤面積,到底公攤面積怎么算,高層公攤面積的比例和算法是怎樣?公攤建筑面積,建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。

    高層公攤面積怎么算

    一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

    30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。

    多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。

    18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。

    一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

    (以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù))

    公攤面積怎么算

    公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

    需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2019-04-02 22:24:30

相關(guān)問題

  • 所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積??晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚,他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理?對此,記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?!   」珨偯娣e多少才合理?    目前,我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間,多層住宅在10%到20%之間,那么這些公攤面積是如何計算出來的呢?    一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說, 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?,F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為, 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?!   》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?!   」珨偯娣e=建筑面積-實用面積

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  • 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。

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  • 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。

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  • 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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  • 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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