與房屋買賣中介糾紛

已有9個回答

• 151****0801

  如果事情像您說的一樣,應(yīng)該有傭金確認單,如果您簽了字就需要給他們傭金,如果沒有就讓談們?nèi)ジ姘?本身這就有問題,中介公司肯定在中途給您要過費用,不可能以傳票的形式給您要中介費

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:34
• 143****7284

  您是以公司的名義簽署的這份合同您只是作為當(dāng)事人出庭一下即可這場官司不一定會輸就算輸了您雖然會有責(zé)任但是不能付權(quán)責(zé)公司當(dāng)付一定得責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-24 16:44:26
• 151****5416

  合同的要件是規(guī)定你們之間存在的買賣關(guān)系，而避稅僅僅是其中很小的一個合同小條款，所以避稅不可能會成為構(gòu)成合同無效的理由。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:13:17
• 133****6322

  過河拆橋的人，中介避稅是為了你好，為了給你省錢，如果你這樣做你是在違約。還有，那個避稅僅僅是你們之間一個很小的一個條款。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:10:14
• 133****3667

  一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當(dāng)，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同

  查看全文↓ 2014-03-24 09:13:11
• 137****9787

  合同的要件是規(guī)定你們之間存在的買賣關(guān)系,而避稅僅僅是其中很小的一個合同小條款,所以避稅不可能會成為構(gòu)成合同無效的理由。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:24:35
• 134****9056

  1、房主妻子可以要回房子
  房子無論是原房主的婚前個人財產(chǎn)，還是婚后的夫妻共有財產(chǎn)，房主妻子作為財產(chǎn)代管人或者房屋共有人，都有權(quán)向你們要回房子。
  
  原房主和中介簽訂了買賣合同，但是該房子沒有辦理過戶登記，所以房子還是原房主的房子，妻子要回房子屬于合同違約，只是承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、你可以起訴房產(chǎn)中介，解除買賣合同
  商品房現(xiàn)房買賣的，雙方約定辦理權(quán)屬登記的，按照約定，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)從合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理過戶登記，由于房產(chǎn)中介的原因，你的房子在90日內(nèi)沒有辦理過戶登記，已經(jīng)超過一年，你可以起訴解除原合同，并要求中介公司賠償損失
  
  3、損失范圍
  3-1：原房款
  3-2：付款之日至今的利息
  3-3：房產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段、同戶型的房屋進行價格評估，以原房屋價值和現(xiàn)房屋價值的差價作為損失。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:31:20
• 145****5293

  1、你勝訴的概率估計不大。
  2、訴訟費由原告先行支付，原告很可能將支付訴訟費作為訴訟請求，如果你敗訴了會承擔(dān)訴訟費，4500元案值的訴訟費是50元。
  3、舉證原則是“誰主張誰舉證”，中介公司是原告，他們就應(yīng)該有證據(jù)材料；你對于自己的反對意見應(yīng)該有你自己的證據(jù)材料。
  4、你應(yīng)該準備支持不支付中介費理由的證據(jù)材料。
  5、民事案件的訴訟時效是兩年，根據(jù)你描述的案情，應(yīng)該從2010年4月開始計算。
  
  答案來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！
  
  補充：
  1、中介有沒有提供應(yīng)該的服務(wù)，關(guān)鍵看合同的約定。如果合同約定的服務(wù)沒有做到，就應(yīng)該相應(yīng)扣減服務(wù)費。
  2、中介成功會被視為服務(wù)的一部分。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:45:30
• 154****2483

  你的是什么購房合同喲？不就是一份看房委托書嗎！你這個合同沒有什么法律效應(yīng)！我都是做中介的

  查看全文↓ 2014-03-22 13:42:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何防范房屋買賣中介糾紛呢？
  答

  二手房買賣怎樣防范中介糾紛？明確協(xié)議內(nèi)容，約定服務(wù)費。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，來自遼寧的梁先生在北海購二手房，就遭遇到房產(chǎn)中介利用國家政策變化來反復(fù)“提價”。工商部門借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權(quán)，購買二手房時，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權(quán)利及違約責(zé)任。 案例：兩次“提價”讓消費者不滿 前不久，來自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購買一套二手房產(chǎn)，其中26萬元作為房款付給房主，其余2萬元交付北海市銀海區(qū)某房地產(chǎn)代理服務(wù)部沈姓工作人員，作為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各種包干費用。梁先生支付代辦費用時先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后結(jié)清。雙方于今年1月 13日簽訂協(xié)議。 協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)交易稅上調(diào)，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費用，梁先生覺得沈某的請求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購房協(xié)議。誰想到，沈某在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，以房產(chǎn)交易稅提高、自己沒錢賺為由，第二次要求梁先生增加 2500元費用。雙方協(xié)商不成，房屋過戶一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。 提醒：協(xié)議條款要明確違約責(zé)任 自治區(qū)工商局工作人員為首次購買二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽度的中介外，在簽訂購房合同時，所訂條款一定要明確雙方當(dāng)事人各自的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。 消費者在簽訂購房合同協(xié)議前需弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件（包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等情況。 在簽署合同前，應(yīng)認真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商好合同的條款或者內(nèi)容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時間和費用分擔(dān)以及違約責(zé)任等相關(guān)事項注明清楚。同時對合同中有空白條款或者不會執(zhí)行的內(nèi)容，應(yīng)填上內(nèi)容或劃去，切忌不認真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。

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• 問 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風(fēng)險？
  答

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險為規(guī)避風(fēng)險或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當(dāng)下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。而居間成功的標(biāo)準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費

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• 問 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問 房屋買賣糾紛，特急
  答

  就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫的是什么時候放款，如果過期了就催中間人，這與買方無關(guān)。還有就是買房是通過中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風(fēng)險。

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• 問 房屋買賣退房糾紛？
  答

  還有就是保存好當(dāng)時簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結(jié)果的時間有沒有證人可以作證

  全部8個回答>