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中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
全部3個回答>房地產(chǎn)開發(fā)公司給物業(yè)公司啟動費一般是多少
146****5354 | 2014-03-22 15:12:08
已有7個回答
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137****0507
這個費用有具體相關(guān)部門在運(yùn)作。 具體的不清楚。
查看全文↓ 2014-03-25 10:06:28 -
156****0226
具體啟動費用都由相關(guān)單位統(tǒng)一發(fā)放的!
查看全文↓ 2014-03-25 09:26:46 -
151****4770
這個問題我還不是非常清楚，應(yīng)該翻一番這方面的書籍
查看全文↓ 2014-03-24 09:16:36 -
137****4016
xiaozhugp:你好！
查看全文↓ 2014-03-23 20:22:49
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有給物業(yè)管理企業(yè)啟動費的義務(wù)，也沒有什么監(jiān)督，是開發(fā)商和物業(yè)自己的事。如果要給，不能列入成本，必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤中出。 -
131****6656
從法定關(guān)系來說，開發(fā)商是開發(fā)該小區(qū)的公司，把一塊地建成樓房，再賣給小業(yè)主，之后就沒他什么事的了；而物業(yè)管理公司，是對已建成并已入住了的小區(qū)進(jìn)行管理的。
查看全文↓ 2014-03-23 18:23:01
但小區(qū)剛開始入住那兩年，業(yè)主委員會還沒成立，業(yè)主自己還不具備自己選物業(yè)管理公司的條件，所以現(xiàn)在好些小區(qū)的物管公司都是跟開發(fā)商同一家的（或是由開發(fā)公司指定的），于是就會有個誤區(qū)，覺得開發(fā)商跟物業(yè)管理公司都是同一家的。
其實開發(fā)商兼做物管，一般都是為了賣樓方便，能賺錢的不多，所以每年都有聽聞有業(yè)主跟物管公司掐架的事，大多是樓賣得差不多了，業(yè)主覺得物管的服務(wù)縮水了，感覺被騙了，常見的表現(xiàn)為樓巴班次少了、免費改為收費了、會所免費項目少了甚至?xí)急怀废庾獬鋈ソo別人來賺租金了、公共活動場變成了停車場，水景沒水了等等。
交物業(yè)管理費那是自然的，人家出的清潔工、保安、水電維修工、綠化工等等，都是要錢嘀嘛。
至于你說的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法權(quán)益當(dāng)然是可以爭取的，物管公司也有物管法規(guī)去約束的，不是什么他說了就算（公安局都不行啦，都得依法辦事啦），但如果涉及到他人的合法益受損失的，比方說你想在天面搭間小屋種花，你覺得是好事，但天面是公共地方，如果是別的人去搭了多間屋子，養(yǎng)花甚至養(yǎng)雞，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盜網(wǎng)什么的，一是政府有規(guī)定，二是，如果各戶都按自己的意愿做防盜網(wǎng)，各式各樣，有好看的也有很丑怪的，那么整個小區(qū)的外裝門面就會被破壞，不單是影響市容，對于整個小區(qū)的檔次也降低了，那也還是影響到了別的業(yè)主的合法權(quán)益啦。
（現(xiàn)在已開始有不少物業(yè)管理公司更名為服務(wù)公司了，意識到自己跟業(yè)主的關(guān)系不應(yīng)該是管理與被管理的關(guān)系，而應(yīng)該是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。只是想要徹底改變這種現(xiàn)狀，還任重而道遠(yuǎn)哪。） -
148****4191
物業(yè)公司提交物業(yè)管理方案及測算，里面包含前期開辦費用，開發(fā)商依據(jù)方案和委托合同，一次性支付開辦費。
查看全文↓ 2014-03-23 09:10:55 -
131****2367
個夠復(fù)雜的，1在你名下那個小孩就沒繼承權(quán)，2能改、如果想在房主生前更名到兒子的名下，可以辦理房產(chǎn)贈與公證，辦理房產(chǎn)贈與公證一般需要提交材料：1、贈與人身份證、戶口
查看全文↓ 2014-03-22 15:20:41
注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理
3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證
4、贈與合同
5、贈與雙方本人到公證處
二、如果想在房主之后更名到兒子的名下，那就需要房主的夫妻雙方辦理遺囑書公證，等到房主夫妻死亡后，兒子依據(jù)遺囑公證書再辦理一個遺囑繼承公證書，憑此公證書可以到房產(chǎn)部門更名。
三、建議辦理房產(chǎn)贈與公證，這樣以后預(yù)防糾紛的作用比較大，希望對你有所幫助
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答:收到時借:銀行存款 / 庫存現(xiàn)金貸:其他應(yīng)付款使用時借:其他應(yīng)付款貸:庫存現(xiàn)金 / 銀行存款因為開辦費是開發(fā)商給的,所以不能記入本企業(yè)期間費用.
全部4個回答> -
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要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項費用支出。 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。 4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。 以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目： 1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。 2.前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。 3.基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。 4.建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。 5.配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 6.開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，也叫期間費用。 不含營業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)計入“營業(yè)稅金及附加”，土地使用稅和印花稅應(yīng)計入“管理費用”，它們都不是開發(fā)成本核算的范疇。
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從法定關(guān)系來說，開發(fā)商是開發(fā)該小區(qū)的公司，把一塊地建成樓房，再賣給小業(yè)主，之后就沒他什么事的了；而物業(yè)管理公司，是對已建成并已入住了的小區(qū)進(jìn)行管理的。但小區(qū)剛開始入住那兩年，業(yè)主委員會還沒成立，業(yè)主自己還不具備自己選物業(yè)管理公司的條件，所以現(xiàn)在好些小區(qū)的物管公司都是跟開發(fā)商同一家的（或是由開發(fā)公司指定的），于是就會有個誤區(qū)，覺得開發(fā)商跟物業(yè)管理公司都是同一家的。其實開發(fā)商兼做物管，一般都是為了賣樓方便，能賺錢的不多，所以每年都有聽聞有業(yè)主跟物管公司掐架的事，大多是樓賣得差不多了，業(yè)主覺得物管的服務(wù)縮水了，感覺被騙了，常見的表現(xiàn)為樓巴班次少了、免費改為收費了、會所免費項目少了甚至?xí)急怀废庾獬鋈ソo別人來賺租金了、公共活動場變成了停車場，水景沒水了等等。交物業(yè)管理費那是自然的，人家出的清潔工、保安、水電維修工、綠化工等等，都是要錢嘀嘛。至于你說的很多限制，就是看是些什么限制啰，如果是你的合法權(quán)益當(dāng)然是可以爭取的，物管公司也有物管法規(guī)去約束的，不是什么他說了就算（公安局都不行啦，都得依法辦事啦），但如果涉及到他人的合法益受損失的，比方說你想在天面搭間小屋種花，你覺得是好事，但天面是公共地方，如果是別的人去搭了多間屋子，養(yǎng)花甚至養(yǎng)雞，搞到你想上天面走走都不行，你也不干啦。防盜網(wǎng)什么的，一是政府有規(guī)定，二是，如果各戶都按自己的意愿做防盜網(wǎng)，各式各樣，有好看的也有很丑怪的，那么整個小區(qū)的外裝門面就會被破壞，不單是影響市容，對于整個小區(qū)的檔次也降低了，那也還是影響到了別的業(yè)主的合法權(quán)益啦。（現(xiàn)在已開始有不少物業(yè)管理公司更名為服務(wù)公司了，意識到自己跟業(yè)主的關(guān)系不應(yīng)該是管理與被管理的關(guān)系，而應(yīng)該是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。只是想要徹底改變這種現(xiàn)狀，還任重而道遠(yuǎn)哪。）
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答
1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，大致可分為以下幾個大部分： 土地費用、前期費用、建安成本、配套費用、籌資成本、管理費用、銷售費用 從上述成本費用組成分析，成本的發(fā)生是一個過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項目開發(fā)的全過程中，對上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實現(xiàn)企業(yè)利潤**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過程 項目開發(fā)成本的控制與項目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點是一個過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動的體現(xiàn)。與項目的時間計劃一樣，成本計劃及控制也有一個從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過程。在項目初期，首先是確定一個項目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過程。
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