委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙,無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。
全部3個(gè)回答>二手房個(gè)人房源如何獲得
131****2112 | 2014-03-22 16:18:07
已有4個(gè)回答
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135****0498
找啊找啊啊找?。。。?!
查看全文↓ 2014-03-25 15:41:44 -
155****8580
不需要..只需要繳納成交價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)取高值的1%就可以。 .`
查看全文↓ 2014-03-24 10:38:30
你所說(shuō)的稅費(fèi)我不清楚...確實(shí)有20%的個(gè)稅..不過(guò)不是這樣的算法..你的房子也不屬于這個(gè)范疇。 .`
還有(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.55%這是非普通住宅滿5年之后收取的差額營(yíng)業(yè)稅的算法...
沒(méi)有你說(shuō)的(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%的稅收標(biāo)準(zhǔn)。 .
具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?.. -
141****7172
這個(gè)問(wèn)題我也想了解,期待!
查看全文↓ 2014-03-24 10:11:42 -
131****8430
每個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上面都有個(gè)人房源
查看全文↓ 2014-03-22 16:37:02

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答
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問(wèn) 怎么找個(gè)人房源? 二手房怎么找個(gè)人房源?答
個(gè)人房源是指業(yè)主自己的房源,不通過(guò)任何中間環(huán)節(jié)(中介公司、托管公司等),房東直接出租或出售,租客或購(gòu)房者和房東面對(duì)面,看中房子直接和房東成交,無(wú)中介費(fèi)的房源。網(wǎng)上房源是否屬于“個(gè)人房源”**關(guān)鍵的地方在于房源的聯(lián)系方式是業(yè)主的還是中介的??梢栽趆ouse365上看看,有許多網(wǎng)友自己獨(dú)自發(fā)布的房源信息,與業(yè)主直接交流。
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答
可找中介全程代理。或通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)、電視廣告、報(bào)紙廣告、專(zhuān)欄信息等發(fā)布售房信息。
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問(wèn) 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源?答
找房東或有關(guān)部門(mén)求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息,還是網(wǎng)上找到的房源信息,絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽(tīng)的說(shuō)”,購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此,于購(gòu)房者而言,對(duì)自己看重的賣(mài)點(diǎn),一定要找辦法求證,比如考慮買(mǎi)教育地產(chǎn)的,一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門(mén)了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買(mǎi)房,是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買(mǎi)家移民說(shuō)法,購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問(wèn)房東該說(shuō)法是否屬實(shí)。shzyshange44另外,需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧,購(gòu)房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門(mén)店,記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房,面積為72平方米,總價(jià)約350萬(wàn)元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào),這套房子是整個(gè)小區(qū)同類(lèi)房源價(jià)格較低的,性價(jià)比極高。但記者通過(guò)比較發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)有類(lèi)似房源出售,售價(jià)比這套房源低5萬(wàn)元,可見(jiàn)該中介所說(shuō)的低價(jià)并非真實(shí)情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍?duì)房?jī)r(jià)方面,因此**關(guān)鍵的一步是需要購(gòu)房者掌握市場(chǎng)行情。比如上述案例中,當(dāng)中介告知房?jī)r(jià)后,并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”,購(gòu)房者要做的就是通過(guò)走訪其他中介門(mén)店,或者通過(guò)其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),了解房源所在區(qū)域的房?jī)r(jià)水平,同時(shí)還要掌握同類(lèi)小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況,較后再了解同一小區(qū)同類(lèi)房源的報(bào)價(jià)情況,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較,便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。掌握市場(chǎng)實(shí)際情況,這對(duì)判斷賣(mài)點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣(mài)點(diǎn),**終還是會(huì)反映到價(jià)格上,因此購(gòu)房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的前提下,并細(xì)致到各個(gè)類(lèi)型二手房的大致價(jià)格情況,才能準(zhǔn)確判斷賣(mài)點(diǎn)價(jià)值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性。而對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)行情的了解,除了要了解房源掛牌價(jià)情況,還要了解價(jià)格走勢(shì),以及各類(lèi)房源近期真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格難度不小,但這條信息**有價(jià)值。切忌因小便宜而輕信各種賣(mài)點(diǎn)不管是網(wǎng)上房源,還是二手房中介門(mén)店里的房源,都有各自賣(mài)點(diǎn)。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣(mài)點(diǎn),形式多種多樣:比較常見(jiàn)的除了近期比較熱門(mén)的“賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”之外,還有換房湊**等;此外,比較通用的諸如移民、出國(guó)留學(xué)、境外人士歸國(guó)拋房等,也比較常見(jiàn);還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等,也會(huì)被當(dāng)成賣(mài)點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的賣(mài)點(diǎn),經(jīng)紀(jì)人至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可的話,比如“房東誠(chéng)意出售”“超高性價(jià)比”等,頗有硬湊的意味。
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問(wèn) 二手房個(gè)人哪些房源可信?哪些房源不可信?答
有真有假。無(wú)論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會(huì)告知。很高興為你解答!
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