有關(guān)房屋過戶問題

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• 146****2823

  身份證 產(chǎn)證 契稅** 購(gòu)房** 營(yíng)業(yè)稅5.55% 個(gè)人所得稅1%或2%

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:49
• 137****6168

  過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右

  查看全文↓ 2014-03-24 14:58:24
• 151****7150

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的白契。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:33:37
• 141****1723

  產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證。賣家5.65%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)人所得稅。買家二套3%契稅,首套1%契稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:18:21
• 141****8554

  **簡(jiǎn)單有效的方法應(yīng)該是按贈(zèng)予方式辦理過戶手續(xù)。
  辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。
  贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與理由；
  4、被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。
  二、辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
  五、房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)
  1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  檔次
  標(biāo)的總額(萬元)
  累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  文件依據(jù)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?br/>2、贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2％收取，**低收取200元；
  3、契稅:成交價(jià)×1.5%；
  4、印花稅:成交價(jià)×0.05%；
  5、權(quán)證印花稅：5元每本；
  6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。
  
  再者你還可以委托中介辦理，雖然省事但多花錢。
  希望我的回答對(duì)你會(huì)有所幫助！祝你轉(zhuǎn)讓順利！

  查看全文↓ 2014-03-22 20:12:42

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋過戶問題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場(chǎng)---取證,很簡(jiǎn)單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

  全部3個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋過戶問題
  答

  根據(jù)你的說明，你應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)厮鶎俜慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，打114查號(hào)后咨詢就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋過戶問題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場(chǎng)---取證,很簡(jiǎn)單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

  全部2個(gè)回答>
• 問 急急急``有關(guān)房屋過戶的問題。請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  完全可以 只要提供你奶奶的死亡證明就可以了，這是貸款，如果全的買你這個(gè)房子的情況下直接就可以去過戶，如果想過戶到你的名下那就更沒有問題了，回答的絕對(duì)真實(shí)，回答完畢等待加分祝你順利

  全部3個(gè)回答>
• 問 有關(guān)房屋問題
  答

  你要買房子的話直接去買80W的.如果你買1W或10W的升上去也不止80W.房子里家具**好是去收豪華度8以上的.房子升級(jí)要寶寶和自己的經(jīng)驗(yàn).還有高級(jí)礦石.房屋建設(shè)任務(wù)每天堅(jiān)持跑完『這任務(wù)比較無聊但有經(jīng)驗(yàn)』慢慢的來別級(jí)到了高級(jí)就能放5個(gè)鎮(zhèn)宅.剛買回來的時(shí)候能放3個(gè)但強(qiáng)的法不多『不到10點(diǎn)』

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