不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方？

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• 132****1883

  如果要注冊公司就會有影響,不辦的話都沒有什么不一樣的,都是在營業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:18
• 142****3057

  建議你不要冒這樣的險，房產(chǎn)證才是**有力的房產(chǎn)歸屬法律依據(jù)，加上你手上的不是發(fā)票，只是收據(jù)，就更麻煩了（現(xiàn)在大部分城市，已出購房發(fā)票了），因辦房產(chǎn)證，涉及到開發(fā)商要繳納稅費，如遇上原開發(fā)商倒閉，則很難辦理到房產(chǎn)證，再另行出售也需有房產(chǎn)證及國土證，如要等現(xiàn)金急用，也幫不上忙。另外，也擔心不良奸商會將你的商鋪二次買給其它人，所以投資商鋪，就要計算好稅費的成本。
  時間久遠辦理的話，也擔心遺失收據(jù)和合同，開發(fā)商換人，也是頭疼的事。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:05:34
• 152****6579

  如果要注冊公司就會有影響，不辦的話都沒有什么不一樣的，都是在營業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-24 11:51:47
• 158****7666

  建議你不要冒這樣的險,房產(chǎn)證才是**有力的房產(chǎn)歸屬法律依據(jù),加上你手上的不是**,只是收據(jù),就更麻煩了(現(xiàn)在大部分城市,已出購房**了),因辦房產(chǎn)證,涉及到開發(fā)商要繳納稅費,如遇上原開發(fā)商倒閉,則很難辦理到房產(chǎn)證,再另行出售也需有房產(chǎn)證及國土證,如要等現(xiàn)金急用,也幫不上忙。
  另外,也擔心不良奸商會將你的商鋪二次買給其它人,所以投資商鋪,就要計算好稅費的成本。時間久遠辦理的話,也擔心遺失收據(jù)和合同,開發(fā)商換人,也是頭疼的事。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:14
• 157****2233

  不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)在物權(quán)上沒有保障，等于法律上不承認你是該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，是一個不能購買的物業(yè)。如果已經(jīng)購買，可以保留買賣憑證訴諸法律要求對方返還購買該房產(chǎn)的款項，撤銷該項無效交易。對方如果不能辦理房產(chǎn)或過戶房產(chǎn)權(quán)，他根本沒有權(quán)利處分這個物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:55:47
• 158****3759

  單身證是證明身份 ,公證書是 用來 過戶 過水電 過天然氣 和做按揭或抵押用的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:25:12
• 155****1060

  中午吃飯休息哦，人家又不是鐵的

  查看全文↓ 2014-03-22 22:55:55

相關(guān)問題

• 問 不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方？
  答

  建議你不要冒這樣的險,房產(chǎn)證才是最有力的房產(chǎn)歸屬法律依據(jù),加上你手上的不是**,只是收據(jù),就更麻煩了(現(xiàn)在大部分城市,已出購房**了),因辦房產(chǎn)證,涉及到開發(fā)商要繳納稅費,如遇上原開發(fā)商倒閉,則很難辦理到房產(chǎn)證,再另行出售也需有房產(chǎn)證及國土證,如要等現(xiàn)金急用,也幫不上忙。另外,也擔心不良奸商會將你的商鋪二次買給其它人,所以投資商鋪,就要計算好稅費的成本。時間久遠辦理的話,也擔心遺失收據(jù)和合同,開發(fā)商換人,也是頭疼的事。

• 問 ??商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎?不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購房者對房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動。1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。3.不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。6.在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。（3）傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。

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• 問 辦房產(chǎn)證到什么地方辦
  答

  辦房產(chǎn)證的地點在市（區(qū)）縣級的房管所（房產(chǎn)交易大廳）辦理。。。需要的手續(xù)是；如果是開發(fā)的商品房，你只需要配合辦理房證就可以了。因為商品房主要是由開發(fā)商辦理，你只需要提供身份證，并配合辦理，其它的是由開發(fā)商提供辦理手續(xù)。如果是購的二手房， 要就是需要雙方買賣協(xié)議書、購房發(fā)票（收據(jù)）、雙方身份證、原房產(chǎn)證，到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理。（可以不需要公證）

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• 問 ??買商鋪有房產(chǎn)證嗎？商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷售時候簽訂合同上怎么寫的？售樓時銷售許可證上怎么寫的，你仔細看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

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• 問 關(guān)于辦商鋪房產(chǎn)證的相關(guān)問題
  答

  到房地局咨詢，或起訴。

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