請教二手房價格問題

已有7個回答

• 134****5615

  因為房屋買賣在辦理交易手續(xù)的時候，涉及契稅、營業(yè)稅等費用，是依據交易標的額和市場參考價（即評估價或政府確定各片小區(qū)的參考價）收取，具體收取各項費用的時候是按照從高原則收取的，即實際交易價和市場參考價哪個高就按哪個收。
  有的地方如果交易價格低于政府確定的市場參考價將拒絕辦理過戶手續(xù)，這種地方如果不涉及貸款就不用評估。對于沒有確定參考市場價的地方，就要根據評估價進行評價了。這樣看你所在的房管部門的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:18:06
• 144****7623

  贈與合算省錢，不用有交易稅。但挺繁瑣的。有兄弟姊妹的都得簽字等。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:01:35
• 145****0612

  你現(xiàn)在很被動，因為資金監(jiān)管都已經簽過了，下一步你不過戶，房產證還是他的名字，但是你的錢卻在資金監(jiān)管窗口。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:07:13
• 141****1655

  不合理。評估費一般是50萬以內千分之五,1%肯定高了,你自己去評估公司問一下就知道了啊

  查看全文↓ 2014-03-23 17:03:00
• 133****0731

  樓主所指的不太明白,二手房也有分地段和年限!地段不同價格又不一樣,隔條街都不一樣。商業(yè)和住宅的也不一樣!**好自己實地考察!以上純屬個人觀點,謝謝!

  查看全文↓ 2014-03-23 13:57:06
• 145****7103

  讓供暖公司去找原業(yè)主，畢竟房子還沒過戶，你還沒有住上房子

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:04
• 154****5948

  可以網上查一下價格，然后做個對比，就可以知道價格了。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:24:26

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  目前處于平穩(wěn)狀態(tài),可能還會出現(xiàn)下浮走勢

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  很多，我們德佑地產是三亞**大的，基本上每個小區(qū)都有房，基本上也是一個小區(qū)一個價，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報給您

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  我是房地產評估師，我試著說一下啊，二手房評估中采用的主要方法是市場比較法，就是用需要評估的二手房周圍已經成交的三個以上的同等檔次、面積相當?shù)亩址孔鳛榘咐Y合被評估的二手房的具體情況進行修正，對房屋內的設施、建筑質量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會對案例的價格進行向下的修正。 由于二手房本身價格很高，選用的案例價格是高的，因此評估出來的價格也是高的。 房價高是由于大家已經炒上去了并不關評估的問題的。

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• 問 豐澤園二手房價格
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  大概得七八千吧。買二手房子經濟實惠。稅費給你看一下。一、購新房費用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費用 三、**高貸款金額計算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費用： （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （6）差額營業(yè)稅（產權面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評估價格的**低30％ （4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用 a) 評估費：評估價×2‰ b) 保險費：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費用除上述費用還需： 評估費：評估價×2‰ 擔保費：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用” （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%這是我們公司自己總結的！

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• 問 二手房價格方面
  答

  網絡有時候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結構和質量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時候你可以觀察更仔細點。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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