購(gòu)二手房付款時(shí)間問題

已有11個(gè)回答

• 143****5853

  如果你確實(shí)想買這套房子，可以要求延期簽定合同，或付款時(shí)間延期，并提供你的財(cái)產(chǎn)狀況，或則找擔(dān)保人，我想，對(duì)方如果也誠(chéng)心賣給你房子，他應(yīng)該會(huì)同意延期，如果對(duì)方還不同意，你再提出是他不考慮你的實(shí)際情況而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，從而使合同期限順延的責(zé)任歸于對(duì)方，從而導(dǎo)致合同無(wú)法履行之責(zé)任也歸于對(duì)方，這種情況下，或有可能從對(duì)方處要回這筆定金,以上建議僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:40:45
• 132****5214

  首先是要付定金的，或直接簽購(gòu)房合同并付**款，然后貸款，過戶，交房，除了購(gòu)房款，還有契稅，手續(xù)費(fèi)，和中介費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:53:09
• 138****6970

  可能會(huì)出現(xiàn)問題,你可以請(qǐng)中介公司墊資或者轉(zhuǎn)按揭這樣會(huì)相對(duì)比較安全,
  
  參考文獻(xiàn)：加拉比海盜

  查看全文↓ 2014-03-24 13:48:23
• 156****6964

  現(xiàn)在有好的解決辦法：部分銀行開通了一項(xiàng)二手房業(yè)務(wù)——房款暫時(shí)保存在銀行，等交易全部完成后（含過戶），房款打到你的帳戶。有效避免了房、款兩空的局面。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:09:05
• 132****4537

  先通過中介公司，看合同上怎么約定的，基本上屬于賣方違約，只要合同上沒有寫另外的約定說等賣家買到房子后才交房，買賣雙方過戶完成就等于產(chǎn)權(quán)更換在您名下。
  這房子已經(jīng)是您的了。僅有人情方面可以說讓賣方暫住一段時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:15
• 136****2458

  主要還是看你們合同上是如何備注的，然后跟業(yè)主協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-24 09:36:50
• 136****2509

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，
  你可以配合業(yè)主先支付8萬(wàn)元；
  但是：
  建議一、請(qǐng)?jiān)谠摲课葙I賣合同里明確8萬(wàn)的支付時(shí)間及用途（該款項(xiàng)專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，?？顚Ｓ茫追脚沧鏊庙毘袚?dān)違約責(zé)任）；
  建議二、在支付該筆款項(xiàng)時(shí)一定讓對(duì)方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名；
  
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:41
• 152****6298

  這點(diǎn)你大可放心,所以你要了解二手房買賣流程,中介要求你先支付**,可先將**交由中介方作資金監(jiān)管,中介方會(huì)出具證明收到你的錢
  
  買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管）----＞
  （賣方房地產(chǎn)抵押中）賣方需辦理申請(qǐng)贖樓手續(xù)----＞
  買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶作資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，(如需做按揭的)買方向指定銀行辦理申請(qǐng)按揭手續(xù)----＞
  按揭銀行出具貸款承諾書----＞賣方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方托管，經(jīng)紀(jì)方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金----＞
  買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，遞件過戶----＞
  國(guó)土局出稅單，買賣雙方交納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證----＞
  買方和按揭銀行到國(guó)土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，監(jiān)管銀行將首期款（留總樓款5%作尾款）劃入賣方帳戶----＞按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
  ---＞賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，移交該房地產(chǎn)給買方，監(jiān)管銀行將尾款劃入賣方帳戶
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 19:08:31
• 131****1161

  一次性付款的話，首先要先付定金，然后約定簽約時(shí)間，簽合同當(dāng)天可以進(jìn)行審稅，也可以選擇簽約以后的時(shí)候（審稅的時(shí)候房東如有稅要交稅的，比如個(gè)稅），審稅五個(gè)工作日去拿查尋結(jié)果，然后在過十個(gè)工作日可以進(jìn)行下家交稅、過戶（審稅到過戶要15個(gè)工作日）
  除房款外的費(fèi)用：滿五年要看是不是唯一的，如果房東是唯一住宅就沒有稅，如果不是非唯住宅交1%個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 09:52:56
• 152****0010

  是的啊,只要在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:24
• 159****2131

  2手房交易，首先簽合同當(dāng)天你要給定金業(yè)主，然后給你幾天時(shí)間準(zhǔn)備首期款，然后帶著首期款去銀行去做資金監(jiān)管，這個(gè)錢是放在銀行的，業(yè)主和客戶都拿不走，動(dòng)不了。
  （如果合同中途已經(jīng)終止，這筆首期款要過90天，才能自動(dòng)返還到當(dāng)初監(jiān)管提供的賬號(hào)），接著等銀行批示貸款承諾函下來，貸款承諾函下來了再去國(guó)土局過戶，然后等5個(gè)工作日等新房產(chǎn)證，出來第一天算起，往后推5個(gè)工作日，銀行開始計(jì)算還貸本金利息等。
  這就是2手房**普遍交易流程。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:36:16

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)二手房付款時(shí)間
  答

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，你可以配合業(yè)主先支付8萬(wàn)元；但是：建議一、請(qǐng)?jiān)谠摲课葙I賣合同里明確8萬(wàn)的支付時(shí)間及用途（該款項(xiàng)專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，?？顚Ｓ?，甲方挪做他用須承擔(dān)違約責(zé)任）；建議二、在支付該筆款項(xiàng)時(shí)一定讓對(duì)方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名

• 問 二手房過戶時(shí)間問題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣時(shí)間問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交房時(shí)間問題？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  合同上應(yīng)該寫明有什么時(shí)間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關(guān)系，有中介在，他們不會(huì)不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時(shí)放在中介的定金當(dāng)中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細(xì)看一下合同，上面應(yīng)該很詳細(xì)。希望幫到你?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 二手房商貸時(shí)間問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  四到五個(gè)工作日就可以了的 商業(yè)貸款先要去辦貸款手續(xù)，把證件全都交齊開始。銀行評(píng)估大概要5個(gè)工作日，等律師面簽還要7天左右，然后批貸還要4天 證件下來大概要15個(gè)工作日！

  全部5個(gè)回答>